東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場
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売買価格相場
4,827万円〜5,127万円
(69万円/m²〜73.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
3年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は3年前と比較して13%程度上昇(+8.2万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は6年前と比較して26.8%程度上昇(+15.0万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は9年前と比較して37.4%程度上昇(+19.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+4.6% (+3.1万円/㎡) |
+13% (+8.2万円/㎡) |
+26.8% (+15.0万円/㎡) |
+37.4% (+19.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
豊島園パークマンション
4,390万円
4,390万円
価格改定情報
- 2025.04.27/4,390万円
- 2025.04.27/4,390万円
52.82㎡/2LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.27/4,390万円
- 2025.04.27/4,390万円
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PR中古販売中物件
価格(改定価格)
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江古田パークマンション
4,590万円
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- 2025.02.15/4,590万円
- 2025.02.15/4,590万円
52.38㎡/3DK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.15/4,590万円
- 2025.02.15/4,590万円
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東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
4,827万円〜5,127万円
(6969万円/m²〜73.3万円/m²)
賃貸賃料相場
19.5万円〜23.5万円
(2,786円/m²〜3,358円/m²)
5.18%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都練馬区の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年05月 | 1億8,000万円 | 200万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 90㎡ | 築6年 |
2025年04月 | 2,950万円 | 90万円 | 2K | 33㎡ | 築4年 | ||
2025年05月 | 1,350万円 | 47万円 | 1R | 29㎡ | 築56年 | ||
2025年04月 | 1,750万円 | 94万円 | 中層階 | 1K | 19㎡ | 築29年 | |
2025年04月 | 2,900万円 | 109万円 | 中層階 | 1K | 27㎡ | 築3年 |
2025/05
マンション売却タイミング
2025/05の ウリドキ指数 3.7

去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区のマンション。
東京都練馬区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都練馬区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
4,228万円 | 4,100万円 128万円⬆ |
3,854万円 374万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
74万円/㎡ | 73万円 1万円/㎡⬆ |
69万円 5万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
271件 | 262件 9件⬆ |
188件 83件⬆ |
平均 築年数 |
30年 | 31年 -1年⬇ |
31年 -1年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が4,228万円(74万円/㎡)で 『新規登録件数』は271件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は128万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都練馬区の
最多販売期間は
~
30日
(29.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1496件(11.8%)
二番目に多かったのは
2月で1440件(11.4%)
一番目に少なかったのは
8月で807件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 練馬区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,864物件
概ね月に262物件の新規売出物件があります。
東京都練馬区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,500万円 | 4,548件/31.7% |
1LDK | 2,680万円 | 1,173件/8.2% |
2LDK | 3,698万円 | 2,919件/20.4% |
3LDK | 4,699万円 | 5,163件/36.0% |
4LDK | 5,680万円 | 536件/3.7% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,699万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,163物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 94万円/㎡ (311万円/坪) |
1,038件/6.3% |
6〜10年 | 87万円/㎡ (288万円/坪) |
1,328件/8.1% |
11〜15年 | 80万円/㎡ (264万円/坪) |
1,598件/9.8% |
16〜20年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
1,689件/10.3% |
21〜25年 | 70万円/㎡ (231万円/坪) |
1,578件/9.6% |
26〜30年 | 64万円/㎡ (211万円/坪) |
1,812件/11.1% |
31〜35年 | 56万円/㎡ (184万円/坪) |
2,044件/12.5% |
36〜40年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
1,938件/11.8% |
41〜45年 | 49万円/㎡ (162万円/坪) |
1,152件/7.0% |
46〜50年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
1,334件/8.1% |
51年〜 | 51万円/㎡ (170万円/坪) |
782件/4.7% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,044物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
東京都練馬区エリアの特徴
練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。
練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。
東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。
練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。
駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。
東京都練馬区のトップ3
販売価格帯 |
||
2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
専有面積帯 |
||
60㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
間取り別 |
||
3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK |
東京都練馬区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都練馬区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都港区港南1-2-70品川シーズンテラス 28F
不動産に関する様々な悩みにプロがお応えします 資産は『増やし方』と同じくらい『減らし方』も大事と言われています。超高齢化時代における、リタイア後の生活設計を目的とした資産形成、さらにリタイア後に必要に応じて医療・福祉サービス等を受けるための今の資産の整理、この2つの『増やす』『減らす』のバランスが大切です。 当社グループは、長年ブランド品や骨董品、美術品の買取事業で培ってきたノウハウの蓄積により、お客様にとって価値ある提案の実行に自信があります。「なんぼや不動産」では皆様の大事な不動産資産の『増やし方』と『減らし方』をワンストップでお手伝いします。小さなお悩みでも結構です。これからの暮らしの
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住所:東京都新宿区新宿4-2-18新宿光風ビル 3 階
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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東京都練馬区のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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