売買価格相場
4,869万円〜5,269万円
(69.6万円/m²〜75.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
17位
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3年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は3年前と比較して18.1%程度上昇(+12.8万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して42.2%程度上昇(+24.8万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して56.8%程度上昇(+30.2万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.5% (+7.9万円/㎡) |
+18.1% (+12.8万円/㎡) |
+42.2% (+24.8万円/㎡) |
+56.8% (+30.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率4.2%推定売買
価格相場4,950万円〜5,350万円
(73.90万円/㎡~79.90万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(87.10万円/㎡~95.00万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(53.30万円/㎡~57.90万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(77.40万円/㎡~84.80万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場6,870万円〜7,270万円
(79.90万円/㎡~84.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドステージ町屋
7,480万円

7,480万円

価格改定情報
- 2025.10.12/7,480万円
- 2025.10.12/7,480万円
90.08㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.12/7,480万円
- 2025.10.12/7,480万円

-
-
推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(82.30万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
(80.60万円/㎡~86.70万円/㎡) -
上昇率23.1%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(65.70万円/㎡~71.30万円/㎡) -
上昇率3.3%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(92.70万円/㎡~100.40万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(94.20万円/㎡~101.90万円/㎡) -
上昇率50.8%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(68.70万円/㎡~75.30万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(51.30万円/㎡~55.10万円/㎡) -
上昇率31.3%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(74.70万円/㎡~80.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,880万円〜4,180万円
(97.00万円/㎡~104.50万円/㎡) -
上昇率0.5%推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(46.90万円/㎡~50.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション三河島
3,899万円

3,899万円

価格改定情報
- 2025.10.14/3,899万円
- 2025.10.14/3,899万円
63.16㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.14/3,899万円
- 2025.10.14/3,899万円

-
-
下落率1%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(59.20万円/㎡~63.90万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(60.00万円/㎡~64.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レインボーメセナ
NEW (12/17)
3,290万円

3,590万円

価格改定情報
- 2025.12.10/3,290万円
- 2025.12.13/3,590万円
47.17㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.10/3,290万円
- 2025.12.13/3,590万円

-
-
下落率7.3%推定売買
価格相場4,850万円〜5,250万円
(72.40万円/㎡~78.40万円/㎡) -
下落率15.7%推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(57.20万円/㎡~61.60万円/㎡) -
上昇率15.9%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(70.50万円/㎡~77.30万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(78.20万円/㎡~83.80万円/㎡) -
下落率7.5%推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(52.90万円/㎡~58.00万円/㎡) -
下落率9.7%推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(65.30万円/㎡~70.30万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(50.30万円/㎡~56.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


日神パレス新三河島
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2025.11.29/2,780万円
- 2025.11.29/2,780万円
42.21㎡/2DK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.29/2,780万円
- 2025.11.29/2,780万円

-
-
上昇率23.3%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(48.80万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率53.7%推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(67.70万円/㎡~74.50万円/㎡) -
下落率9%推定売買
価格相場670万円〜770万円
(41.90万円/㎡~48.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(48.90万円/㎡~52.50万円/㎡) -
上昇率6.5%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(59.20万円/㎡~67.20万円/㎡) -
下落率7.4%推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(58.60万円/㎡~63.30万円/㎡)
東京都荒川区荒川の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,869万円〜5,269万円
(69.669.6万円/m²〜75.3万円/m²)
賃貸賃料相場
24.6万円〜28.6万円
(3,515円/m²〜4,086円/m²)
6.3%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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東京都荒川区荒川の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,950万円 | 77万円 | 中層階 | 南向き | 1K | 26㎡ | 築11年 |
| 2025年12月 | 5,950万円 | 81万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 74㎡ | 築26年 |
| 2025年12月 | 2,600万円 | 63万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 41㎡ | 築48年 |
| 2025年12月 | 6,950万円 | 104万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 67㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 6,250万円 | 114万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 55㎡ | 築30年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区荒川のマンション。
東京都荒川区荒川の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都荒川区荒川のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,371万円 |
5,258万円 112万円⬆ |
4,472万円 898万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
93万円/㎡ |
91万円 2万円/㎡⬆ |
79万円 14万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
97件 |
98件 -1件⬇ |
91件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 -年- |
29年 -2年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が5,371万円(93万円/㎡)で 『新規登録件数』は97件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は112万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都荒川区荒川の
最多販売期間は
~
30日
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で757件(11.6%)
二番目に多かったのは
1月で738件(11.3%)
一番目に少なかったのは
11月で406件(6.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,306物件
概ね月に101物件の新規売出物件があります。
東京都荒川区荒川の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,180万円 | 1,112件/19.7% |
| 1LDK | 3,394万円 | 727件/12.9% |
| 2LDK | 4,500万円 | 1,626件/28.8% |
| 3LDK | 5,180万円 | 1,943件/34.5% |
| 4LDK | 6,180万円 | 231件/4.1% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,943物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 105万円/㎡ (346万円/坪) |
686件/9.5% |
| 6〜10年 | 90万円/㎡ (299万円/坪) |
1,061件/14.7% |
| 11〜15年 | 85万円/㎡ (282万円/坪) |
972件/13.5% |
| 16〜20年 | 86万円/㎡ (283万円/坪) |
784件/10.9% |
| 21〜25年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
624件/8.7% |
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
562件/7.8% |
| 31〜35年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
755件/10.5% |
| 36〜40年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
651件/9.0% |
| 41〜45年 | 55万円/㎡ (180万円/坪) |
802件/11.1% |
| 46〜50年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
228件/3.1% |
| 51年〜 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
46件/0.6% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,061物件で、供給数(売出物件数)の14.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都荒川区荒川エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
東京都荒川区荒川のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都荒川区荒川では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都荒川区荒川の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル1階
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深川不動産
住所:東京都江東区森下3-20-14
当社は売買仲介専門です。(江東区・墨田区) 引渡後にトラブルにならぬよう、事前調査や打合せがとても重要となります。 当社は経験と蓄積されたノウハウを活用し、条件良く売却のお手伝いをさせて頂きます。
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住所:東京都渋谷区渋谷2-3-4スタービル青山7F
不動産のご売却は渋谷駅ヒカリエ口の弊社にお任せください!【Amazonでベストセラー1位獲得!!初めてでも安心!失敗しない家の売り方・買い方】書籍販売中! 弊社は渋谷区、目黒区、港区、世田谷区を中心とした不動産売却に強みを持っております。大手不動産仲介会社、スタートアップ企業、中小企業で数多くの売却実績のあるプロエージェントが担当致します。両手取引、米国式片手取引を経験した弊社だからこそご提案できるサービスがあります。弊社にてお引き渡しから1年間、設備や建物の補修費用を最大250万円まで保証します。お住み替え先の物件選定、資金計画もしっかりサポートいたします。
-

スターツピタットハウス株式会社登戸店
住所:神奈川県川崎市多摩区登戸2422-3グロウス2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
-

スターツピタットハウス株式会社立川店
住所:東京都立川市柴崎町3丁目1-1昴ビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社練馬西口店
住所:東京都練馬区練馬1丁目13-1ガーデン練馬2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階
JR山手線大崎駅徒歩4分の立地『ナイス住まいの情報館 大崎』は地域密着・品川区エリアでのご売却には自信がございます。お客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
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スターツピタットハウス株式会社錦糸町北口店
住所:東京都墨田区錦糸3丁目4-6キノエネビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都練馬区東大泉2-7-25HSKビル
夢みる住まいの宅急便で「安心」「最新」「満足」を心を込めてお届けします。 説得より納得をモットーに、そしてお客様の為になにができるか。 末長く全力でサポート致します!
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住所:東京都大田区北馬込2丁目30-11
地域密着、馬込駅前で40年の自信と実績!売主様を全力でサポートいたします! 当社は東京都大田区、品川区に特化した地域密着の不動産会社です。 都営浅草線「馬込」駅前で40年、地域の皆様の不動産売却を迅速・丁寧・安全にサポートいたします。 ほとんどの方にとって、不動産の売却は人生で一度か二度あるかの出来事だと思います。 ですので、初めての売却は特に不安でいっぱいだと思います。 私たちは売却の流れ、不動産会社の選び方、売却時の諸経費・税金等の情報を分かりやすくご案内させていただき、 不動産の売却が成功するよう、全力でお手伝いさせていただきます。
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スターツピタットハウス株式会社門前仲町店
住所:東京都江東区富岡1丁目9-9つるやビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都調布市小島町1丁目36-16グレーシア調布2F
不動産の売却は難しくありません。売却までの流れ、正しい知識、様々な売却方法などを理解した上で、相性の合う不動産会社と出会えればきっと満足のいく売却が可能です。弊社は、お住み替え、離婚、相続、支払い難など、お客様それぞれのお困りごとに合わせて、最適なご提案と高値での売却を実現させます。まずは、お気軽にお問い合わせください。
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住所:東京都渋谷区渋谷1-6-5SK青山ビル4階
ミライアスは世界標準の完全片手仲介で、売主様の利益を最優先!囲い込みなく、より良い条件で売却を実現します。弊社提携不動産会社が買取の場合、仲介手数料は無料(詳細はお問合せください)。選ばれる3つの理由:01.プロエージェント:担当は100%宅建士保有。02.スマート仲介:DXと透明性を融合した新しい仕組み。03.ミライの売買あんしんサポート:建物・設備に最大750万円・最長1年保証(条件有)。検査・保証費用も無料です。アマゾンランキング第1位〔不動産一般関連書籍(2025.06.11)弊社代表著書「初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ」の売却方法をご案内いたします。安心してご相談ください。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
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住所:東京都荒川区西日暮里2-39-7GSハイム日暮里101
ご売却ならセンチュリー21加盟28年以上の信頼と実績でご満足のお取引をお約束致します。 YouTubeの「スガ社長の不動産チャンネル」では、住宅、不動産の知って得する情報を定期的に公開しています。
東京都荒川区荒川のマンションFAQ
東京都荒川区荒川のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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