東京都荒川区西日暮里の
売買価格相場
6,830万円〜7,230万円
(97.6万円/m²〜103.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
17位
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3年前からみた今の状況は?
      荒川区の平均売買価格は3年前と比較して16.1%程度上昇(+11.3万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      荒川区の平均売買価格は6年前と比較して39.8%程度上昇(+23.3万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      荒川区の平均売買価格は9年前と比較して54.7%程度上昇(+28.9万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +8.6% (+6.5万円/㎡) | +16.1% (+11.3万円/㎡) | +39.8% (+23.3万円/㎡) | +54.7% (+28.9万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率41.6% 上昇率41.6%推定売買 
 価格相場11,980万円〜12,380万円 
 (184.30万円/㎡~190.50万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ステーションガーデンタワー NEW (10/28) 12,800万円  12,800万円  価格改定情報 - 2025.10.28/12,800万円
- 2025.10.28/12,800万円
 53.98㎡/2LDK/ 
 23階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.28/12,800万円
- 2025.10.28/12,800万円
  
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            ステーションガーデンタワー NEW (10/27) 12,800万円  12,800万円  価格改定情報 - 2025.10.27/12,800万円
- 2025.10.27/12,800万円
 53.98㎡/2LDK/ 
 23階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.27/12,800万円
- 2025.10.27/12,800万円
  
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            ステーションガーデンタワー 16,900万円  16,900万円  価格改定情報 - 2025.10.21/16,900万円
- 2025.10.21/16,900万円
 75.58㎡/2LDK/ 
 27階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.21/16,900万円
- 2025.10.21/16,900万円
  
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            ステーションガーデンタワー 17,480万円  17,300万円  価格改定情報 - 2025.08.14/17,480万円
- 2025.09.12/17,300万円
 75.94㎡/3LDK/ 
 36階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.14/17,480万円
- 2025.09.12/17,300万円
  
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            ステーションガーデンタワー 17,480万円  17,300万円  価格改定情報 - 2025.09.08/17,480万円
- 2025.09.12/17,300万円
 75.94㎡/3LDK/ 
 36階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.08/17,480万円
- 2025.09.12/17,300万円
  
 
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       上昇率31.2% 上昇率31.2%推定売買 
 価格相場14,580万円〜14,980万円 
 (182.30万円/㎡~187.30万円/㎡)
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       上昇率13% 上昇率13%推定売買 
 価格相場6,130万円〜6,530万円 
 (80.70万円/㎡~85.90万円/㎡)
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       上昇率22.7% 上昇率22.7%推定売買 
 価格相場7,040万円〜7,440万円 
 (96.40万円/㎡~101.90万円/㎡)
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       上昇率11.3% 上昇率11.3%推定売買 
 価格相場8,960万円〜9,360万円 
 (137.80万円/㎡~144.00万円/㎡)
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       下落率5.5% 下落率5.5%推定売買 
 価格相場10,230万円〜10,630万円 
 (150.40万円/㎡~156.30万円/㎡)
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       上昇率14% 上昇率14%推定売買 
 価格相場6,930万円〜7,330万円 
 (106.60万円/㎡~112.80万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場6,860万円〜7,260万円 
 (78.90万円/㎡~83.40万円/㎡)
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       上昇率22% 上昇率22%推定売買 
 価格相場6,640万円〜7,040万円 
 (108.90万円/㎡~115.40万円/㎡)
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       上昇率30.9% 上昇率30.9%推定売買 
 価格相場4,010万円〜4,310万円 
 (80.20万円/㎡~86.20万円/㎡)
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       下落率0.2% 下落率0.2%推定売買 
 価格相場3,340万円〜3,640万円 
 (64.20万円/㎡~70.00万円/㎡)
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       上昇率20.3% 上昇率20.3%推定売買 
 価格相場6,730万円〜7,130万円 
 (112.20万円/㎡~118.80万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場5,250万円〜5,650万円 
 (128.00万円/㎡~137.80万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
           .png) プレシス西日暮里 7,770万円  7,580万円  価格改定情報 - 2025.06.29/7,770万円
- 2025.10.12/7,580万円
 53.53㎡/1SLDK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.06.29/7,770万円
- 2025.10.12/7,580万円
  
 
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       上昇率4.4% 上昇率4.4%推定売買 
 価格相場2,560万円〜2,760万円 
 (53.30万円/㎡~57.50万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場7,140万円〜7,540万円 
 (121.00万円/㎡~127.80万円/㎡)
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       上昇率23.1% 上昇率23.1%推定売買 
 価格相場7,450万円〜7,850万円 
 (104.90万円/㎡~110.60万円/㎡)
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       上昇率18.6% 上昇率18.6%推定売買 
 価格相場5,270万円〜5,670万円 
 (109.80万円/㎡~118.10万円/㎡)
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       下落率49.7% 下落率49.7%推定売買 
 価格相場3,650万円〜3,950万円 
 (61.90万円/㎡~66.90万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場7,530万円〜7,930万円 
 (134.50万円/㎡~141.60万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場5,350万円〜5,750万円 
 (76.40万円/㎡~82.10万円/㎡)
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       上昇率45.2% 上昇率45.2%推定売買 
 価格相場6,850万円〜7,250万円 
 (108.70万円/㎡~115.10万円/㎡)
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       上昇率31.6% 上昇率31.6%推定売買 
 価格相場2,730万円〜2,930万円 
 (66.60万円/㎡~71.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率6.2% 上昇率6.2%推定売買 
 価格相場7,350万円〜7,750万円 
 (108.10万円/㎡~114.00万円/㎡)
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       上昇率26.2% 上昇率26.2%推定売買 
 価格相場5,700万円〜6,100万円 
 (114.00万円/㎡~122.00万円/㎡)
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       上昇率1.7% 上昇率1.7%推定売買 
 価格相場4,750万円〜5,050万円 
 (77.90万円/㎡~82.80万円/㎡)
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       上昇率18.8% 上昇率18.8%推定売買 
 価格相場7,730万円〜8,130万円 
 (143.10万円/㎡~150.60万円/㎡)
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       上昇率22% 上昇率22%推定売買 
 価格相場6,640万円〜7,040万円 
 (108.90万円/㎡~115.40万円/㎡)
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       上昇率9.4% 上昇率9.4%推定売買 
 価格相場4,150万円〜4,450万円 
 (75.50万円/㎡~80.90万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率63.3% 上昇率63.3%推定売買 
 価格相場3,920万円〜4,220万円 
 (156.80万円/㎡~168.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率34.3% 上昇率34.3%推定売買 
 価格相場7,640万円〜8,040万円 
 (94.30万円/㎡~99.30万円/㎡)
東京都荒川区西日暮里の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
6,830万円〜7,230万円
(97.697.6万円/m²〜103.3万円/m²)
賃貸賃料相場
24.5万円〜28.5万円
(3,500円/m²〜4,072円/m²)
4.52%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都荒川区西日暮里の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 6,500万円 | 116万円 | 2LDK | 56㎡ | 築17年 | ||
| 2025年10月 | 6,850万円 | 113万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 61㎡ | 築17年 | 
| 2025年10月 | 4,150万円 | 58万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築27年 | 
| 2025年10月 | 5,950万円 | 116万円 | 中層階 | 北向き | 2LDK | 51㎡ | 築6年 | 
| 2025年10月 | 3,950万円 | 56万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 72㎡ | 築34年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/10の ウリドキ指数 2.4
 マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                          マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                        去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区西日暮里のマンション。
東京都荒川区西日暮里の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都荒川区西日暮里のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 5,142万円 | 5,067万円 75万円⬆ | 4,456万円 686万円⬆ | 
| 平均 ㎡単価 | 89万円/㎡ | 89万円 0万円/㎡- | 79万円 10万円/㎡⬆ | 
| 新規 登録数 | 85件 | 75件 10件⬆ | 96件 -11件⬇ | 
| 平均 築年数 | 27年 | 26年 1年⬆ | 28年 -1年⬇ | 
2025/11には、平均売買価格が5,142万円(89万円/㎡)で 『新規登録件数』は85件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は75万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都荒川区西日暮里の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (28%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で766件(11.5%)
                          
二番目に多かったのは
3月で752件(11.3%)
                          
一番目に少なかったのは
10月で426件(6.4%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 荒川区では
 50戸以下の
 小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,229物件
概ね月に100物件の新規売出物件があります。
東京都荒川区西日暮里の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 2LDK | 4,480万円 | 1,577件/28.9% | 
| 1R・1K | 2,180万円 | 1,068件/19.6% | 
| 1LDK | 3,398万円 | 709件/13.0% | 
| 3LDK | 5,000万円 | 1,881件/34.4% | 
| 4LDK | 6,180万円 | 227件/4.2% | 
『荒川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,881物件で、 供給数(売出物件数)の34%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 104万円/㎡ (344万円/坪) | 671件/9.5% | 
| 6〜10年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) | 1,048件/14.8% | 
| 11〜15年 | 85万円/㎡ (281万円/坪) | 962件/13.6% | 
| 16〜20年 | 85万円/㎡ (282万円/坪) | 762件/10.7% | 
| 21〜25年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) | 619件/8.7% | 
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) | 550件/7.7% | 
| 31〜35年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) | 749件/10.6% | 
| 36〜40年 | 58万円/㎡ (193万円/坪) | 640件/9.0% | 
| 41〜45年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) | 787件/11.1% | 
| 46〜50年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) | 222件/3.1% | 
| 51年〜 | 40万円/㎡ (133万円/坪) | 46件/0.6% | 
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,048物件で、供給数(売出物件数)の14.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都荒川区西日暮里エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
東京都荒川区西日暮里のトップ3
| 販売価格帯 | ||
| 2,000万円台 | 4,000万円台 | 3,000万円台 | 
| 専有面積帯 | ||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 | 
| 建物階数 | ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 駅からの距離 | ||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 | 
| 間取り別 | ||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK | 
 東京都荒川区西日暮里では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
 立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都荒川区西日暮里の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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