売買価格相場
6,751万円〜7,151万円
(96.5万円/m²〜102.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
17位
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3年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は3年前と比較して31.3%程度上昇(+23.7万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して59.2%程度上昇(+36.9万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して72.2%程度上昇(+41.6万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.1% (+13.0万円/㎡) |
+31.3% (+23.7万円/㎡) |
+59.2% (+36.9万円/㎡) |
+72.2% (+41.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都荒川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,751万円〜7,151万円
(96.5万円/m²〜102.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
25.7万円〜29.7万円
(3,670円/m²〜4,241円/m²)
4.78%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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東京都荒川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 8,450万円 | 150万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 57㎡ | 築9年 |
| 2026年09月 | 6,950万円 | 126万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 55㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 4,550万円 | 76万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 60㎡ | 築40年 |
| 2026年09月 | 2,550万円 | 89万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 29㎡ | 築48年 |
| 2026年09月 | 850万円 | 31万円 | 中層階 | 南向き | 1R | 29㎡ | 築39年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区のマンション。
東京都荒川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都荒川区の市場データ
▼東京都荒川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,951 万円 |
6,845
万円
106 万円 ⬆ |
6,037
万円 914 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
99 万円/㎡ |
98
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
86
万円
13 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
110 件 |
94
件
16 件 ⬆ |
101
件
9 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/09には、 平均売買価格が6,951万円(99万円/㎡)で 『新規登録件数』は110件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は106万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都荒川区人口 約22.6万人/世帯数 約12.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都荒川区の
最多販売期間は
~
30日
(26.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で663件(9.6%)
二番目に多かったのは
3月で634件(9.2%)
一番目に少なかったのは
11月で502件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,540物件
概ね月に105物件の新規売出物件があります。
東京都荒川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 1,121件/20.1% |
| 1LDK | 3,550万円 | 732件/13.1% |
| 2LDK | 4,880万円 | 1,618件/29.0% |
| 3LDK | 5,500万円 | 1,882件/33.7% |
| 4LDK | 6,790万円 | 234件/4.2% |
『荒川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は5,500万円となっています。3LDKを中心に2LDKも一定数流通しており、ファミリー層だけでなく、少人数世帯や住み替え層の需要も見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円/㎡ (372万円/坪) |
658件/9.1% |
| 6〜10年 | 100万円/㎡ (329万円/坪) |
1,018件/14.0% |
| 11〜15年 | 93万円/㎡ (306万円/坪) |
932件/12.8% |
| 16〜20年 | 95万円/㎡ (313万円/坪) |
856件/11.8% |
| 21〜25年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
629件/8.7% |
| 26〜30年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
566件/7.8% |
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
748件/10.3% |
| 36〜40年 | 63万円/㎡ (210万円/坪) |
644件/8.9% |
| 41〜45年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
815件/11.2% |
| 46〜50年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
304件/4.2% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
57件/0.7% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,018物件で、供給数(売出物件数)の14.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都荒川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
東京都荒川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 4,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
東京都荒川区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都荒川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率51.6%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(116.70万円/㎡~125.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マイキャッスル鶯谷
4,990万円

4,990万円

価格改定情報
- 2026.07.26/4,990万円
- 2026.07.26/4,990万円
49.09㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.26/4,990万円
- 2026.07.26/4,990万円

-
-
上昇率66.7%推定売買
価格相場13,190万円〜13,590万円
(141.80万円/㎡~146.10万円/㎡) -
上昇率31.6%推定売買
価格相場5,450万円〜5,850万円
(83.80万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場5,650万円〜6,050万円
(68.90万円/㎡~73.80万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場4,850万円〜5,250万円
(99.00万円/㎡~107.10万円/㎡) -
上昇率29.1%推定売買
価格相場5,760万円〜6,160万円
(106.70万円/㎡~114.10万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(70.70万円/㎡~76.60万円/㎡) -
上昇率24.4%推定売買
価格相場5,480万円〜5,880万円
(116.60万円/㎡~125.10万円/㎡) -
上昇率25.7%推定売買
価格相場7,090万円〜7,490万円
(102.80万円/㎡~108.60万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
(131.70万円/㎡~141.70万円/㎡) -
上昇率42.8%推定売買
価格相場9,500万円〜9,900万円
(146.20万円/㎡~152.30万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(89.30万円/㎡~96.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,070万円〜8,470万円
(175.40万円/㎡~184.10万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(72.10万円/㎡~79.30万円/㎡) -
下落率7.1%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(56.40万円/㎡~60.90万円/㎡) -
上昇率49.2%推定売買
価格相場6,130万円〜6,530万円
(105.70万円/㎡~112.60万円/㎡) -
上昇率33.2%推定売買
価格相場6,360万円〜6,760万円
(92.20万円/㎡~98.00万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(61.70万円/㎡~66.10万円/㎡) -
上昇率18.6%推定売買
価格相場6,110万円〜6,510万円
(103.60万円/㎡~110.30万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場5,670万円〜6,070万円
(99.50万円/㎡~106.50万円/㎡) -
上昇率72.1%推定売買
価格相場5,840万円〜6,240万円
(142.40万円/㎡~152.20万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場5,450万円〜5,850万円
(116.00万円/㎡~124.50万円/㎡) -
上昇率31.8%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(78.60万円/㎡~84.70万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場4,890万円〜5,290万円
(90.60万円/㎡~98.00万円/㎡) -
上昇率10.5%推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(75.40万円/㎡~80.90万円/㎡) -
上昇率32.4%推定売買
価格相場4,920万円〜5,320万円
(82.00万円/㎡~88.70万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(56.20万円/㎡~61.00万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(59.80万円/㎡~64.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エスカイア西尾久
3,280万円

3,280万円

価格改定情報
- 2026.09.08/3,280万円
- 2026.09.08/3,280万円
35.76㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.08/3,280万円
- 2026.09.08/3,280万円

-
-
上昇率43.1%推定売買
価格相場6,090万円〜6,490万円
(96.70万円/㎡~103.00万円/㎡) -
上昇率14.2%推定売買
価格相場6,300万円〜6,700万円
(123.50万円/㎡~131.40万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:埼玉県三郷市中央1丁目13-14EVISSAN三郷 中央1F
ポラスグループでは常にお客様の立場に立って、お客様にとって最良と思える選択肢をご提案致します。埼玉・千葉・東京で29店舗を展開し、創業以来55年間以上地域密着で培った生のエリア情報から円滑な不動産売却をサポートいたします。売却をお急ぎの方、手間なく売却したい方は当社にて直接買取を行っておりますので、安心・安全な取引に力を尽くしています。お住み替え先も賃貸・中古・新築・注文住宅までご紹介が可能です。お住まいの事なら何でもお気軽にご相談下さい。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都足立区千住旭町4-11西村ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
東京都荒川区のマンションFAQ
東京都荒川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。


