売買価格相場
6,751万円〜7,151万円
(96.5万円/m²〜102.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
17位
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3年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は3年前と比較して31.3%程度上昇(+23.7万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して59.2%程度上昇(+36.9万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して72.2%程度上昇(+41.6万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.1% (+13.0万円/㎡) |
+31.3% (+23.7万円/㎡) |
+59.2% (+36.9万円/㎡) |
+72.2% (+41.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都荒川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,751万円〜7,151万円
(96.5万円/m²〜102.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
25.7万円〜29.7万円
(3,670円/m²〜4,241円/m²)
4.78%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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東京都荒川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 8,450万円 | 150万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 57㎡ | 築9年 |
| 2026年09月 | 6,950万円 | 126万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 55㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 4,550万円 | 76万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 60㎡ | 築40年 |
| 2026年09月 | 2,550万円 | 89万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 29㎡ | 築48年 |
| 2026年09月 | 850万円 | 31万円 | 中層階 | 南向き | 1R | 29㎡ | 築39年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区のマンション。
東京都荒川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都荒川区の市場データ
▼東京都荒川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,951 万円 |
6,845
万円
106 万円 ⬆ |
6,037
万円 914 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
99 万円/㎡ |
98
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
86
万円
13 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
110 件 |
94
件
16 件 ⬆ |
101
件
9 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/09には、 平均売買価格が6,951万円(99万円/㎡)で 『新規登録件数』は110件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は106万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都荒川区人口 約22.6万人/世帯数 約12.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都荒川区の
最多販売期間は
~
30日
(26.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で663件(9.6%)
二番目に多かったのは
3月で634件(9.2%)
一番目に少なかったのは
11月で502件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,540物件
概ね月に105物件の新規売出物件があります。
東京都荒川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 1,137件/20.0% |
| 1LDK | 3,580万円 | 742件/13.1% |
| 2LDK | 4,950万円 | 1,649件/29.0% |
| 3LDK | 5,598万円 | 1,918件/33.7% |
| 4LDK | 6,800万円 | 237件/4.2% |
『荒川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は5,598万円となっています。3LDKを中心に2LDKも一定数流通しており、ファミリー層だけでなく、少人数世帯や住み替え層の需要も見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円/㎡ (372万円/坪) |
658件/9.1% |
| 6〜10年 | 100万円/㎡ (329万円/坪) |
1,018件/14.0% |
| 11〜15年 | 93万円/㎡ (306万円/坪) |
932件/12.8% |
| 16〜20年 | 95万円/㎡ (313万円/坪) |
856件/11.8% |
| 21〜25年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
629件/8.7% |
| 26〜30年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
566件/7.8% |
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
748件/10.3% |
| 36〜40年 | 63万円/㎡ (210万円/坪) |
644件/8.9% |
| 41〜45年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
815件/11.2% |
| 46〜50年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
304件/4.2% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
57件/0.7% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,018物件で、供給数(売出物件数)の14.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都荒川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
東京都荒川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 4,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
東京都荒川区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都荒川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率27.5%推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(81.60万円/㎡~87.40万円/㎡) -
上昇率34.2%推定売買
価格相場7,120万円〜7,520万円
(142.40万円/㎡~150.40万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(57.30万円/㎡~61.50万円/㎡) -
上昇率0.6%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(79.80万円/㎡~87.10万円/㎡) -
上昇率35.9%推定売買
価格相場5,530万円〜5,930万円
(90.70万円/㎡~97.20万円/㎡) -
上昇率31.6%推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
(68.20万円/㎡~80.00万円/㎡) -
下落率10.4%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(75.00万円/㎡~81.00万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(59.10万円/㎡~64.60万円/㎡) -
上昇率31.1%推定売買
価格相場6,150万円〜6,550万円
(120.60万円/㎡~128.40万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場3,900万円〜4,200万円
(102.60万円/㎡~110.50万円/㎡) -
上昇率67.9%推定売買
価格相場8,850万円〜9,250万円
(177.00万円/㎡~185.00万円/㎡) -
上昇率24.1%推定売買
価格相場5,970万円〜6,370万円
(119.40万円/㎡~127.40万円/㎡) -
上昇率44%推定売買
価格相場7,380万円〜7,780万円
(147.60万円/㎡~155.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,480万円〜7,880万円
(136.00万円/㎡~143.30万円/㎡) -
上昇率43.7%推定売買
価格相場8,610万円〜9,010万円
(136.70万円/㎡~143.00万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場6,610万円〜7,010万円
(101.70万円/㎡~107.80万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
(82.20万円/㎡~88.00万円/㎡) -
下落率8.1%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(49.70万円/㎡~54.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サクラハイツ
1,600万円

1,600万円

価格改定情報
- 2026.06.02/1,600万円
- 2026.06.02/1,600万円
41.58㎡/2DK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.02/1,600万円
- 2026.06.02/1,600万円

-

.png)
サクラハイツ
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2026.03.21/2,480万円
- 2026.03.21/2,480万円
51.67㎡/2DK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.21/2,480万円
- 2026.03.21/2,480万円

-
-
上昇率27%推定売買
価格相場5,280万円〜5,680万円
(96.00万円/㎡~103.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サニーハイツ西日暮里
5,520万円

5,520万円

価格改定情報
- 2026.09.13/5,520万円
- 2026.09.13/5,520万円
62.96㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.13/5,520万円
- 2026.09.13/5,520万円

-
-
上昇率10.9%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(65.50万円/㎡~71.60万円/㎡) -
上昇率3.2%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(78.50万円/㎡~86.00万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場8,380万円〜8,780万円
(125.10万円/㎡~131.00万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(95.70万円/㎡~103.80万円/㎡) -
下落率33.7%推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(98.90万円/㎡~106.30万円/㎡) -
上昇率28.5%推定売買
価格相場5,210万円〜5,610万円
(133.60万円/㎡~143.80万円/㎡) -
上昇率18.4%推定売買
価格相場5,580万円〜5,980万円
(97.90万円/㎡~104.90万円/㎡) -
上昇率22.4%推定売買
価格相場6,720万円〜7,120万円
(112.00万円/㎡~118.70万円/㎡) -
上昇率48.8%推定売買
価格相場8,950万円〜9,350万円
(133.60万円/㎡~139.60万円/㎡) -
上昇率26.3%推定売買
価格相場5,140万円〜5,540万円
(109.40万円/㎡~117.90万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場4,090万円〜4,390万円
(120.30万円/㎡~129.10万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都荒川区西日暮里2-39-7GSハイム日暮里101
ご売却ならセンチュリー21加盟28年以上の信頼と実績でご満足のお取引をお約束致します。 YouTubeの「スガ社長の不動産チャンネル」では、住宅、不動産の知って得する情報を定期的に公開しています。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都足立区千住旭町4-11西村ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階
【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人=担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中
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住所:埼玉県三郷市中央1丁目13-14EVISSAN三郷 中央1F
ポラスグループでは常にお客様の立場に立って、お客様にとって最良と思える選択肢をご提案致します。埼玉・千葉・東京で29店舗を展開し、創業以来55年間以上地域密着で培った生のエリア情報から円滑な不動産売却をサポートいたします。売却をお急ぎの方、手間なく売却したい方は当社にて直接買取を行っておりますので、安心・安全な取引に力を尽くしています。お住み替え先も賃貸・中古・新築・注文住宅までご紹介が可能です。お住まいの事なら何でもお気軽にご相談下さい。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
東京都荒川区のマンションFAQ
東京都荒川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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