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6,645万円〜7,045万円
(95万円/m²〜100.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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専有面積
築年数
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荒川区の平均売買価格は3年前と比較して29.8%程度上昇(+22.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して57.1%程度上昇(+35.5万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して70.4%程度上昇(+40.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.5% (+12.3万円/㎡) |
+29.8% (+22.4万円/㎡) |
+57.1% (+35.5万円/㎡) |
+70.4% (+40.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
6,645万円〜7,045万円
(95万円/m²〜100.7万円/m²)
売買事例を募集中です。25.6万円〜29.6万円
(3,653円/m²〜4,224円/m²)
4.84%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1億2,900万円 | 180万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 72㎡ | 築25年 |
| 2026年09月 | 1億1,450万円 | 167万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 69㎡ | 築12年 |
| 2026年09月 | 1億1,400万円 | 163万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 70㎡ | 築16年 |
| 2026年09月 | 7,250万円 | 116万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 63㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 1億2,000万円 | 175万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 69㎡ | 築25年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区のマンション。
東京都荒川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,845 万円 |
6,819
万円
26 万円 ⬆ |
5,981
万円 864 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
98 万円/㎡ |
97
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
85
万円
13 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
94 件 |
96
件
-2 件 ⬇ |
92
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/08には、 平均売買価格が6,845万円(98万円/㎡)で 『新規登録件数』は94件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都荒川区人口 約22.6万人/世帯数 約12.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:7,551物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 1,121件/20.1% |
| 1LDK | 3,550万円 | 732件/13.1% |
| 2LDK | 4,880万円 | 1,618件/29.0% |
| 3LDK | 5,500万円 | 1,882件/33.7% |
| 4LDK | 6,790万円 | 234件/4.2% |
『荒川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は5,500万円となっています。3LDKを中心に2LDKも一定数流通しており、ファミリー層だけでなく、少人数世帯や住み替え層の需要も見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円/㎡ (370万円/坪) |
647件/9.1% |
| 6〜10年 | 98万円/㎡ (323万円/坪) |
1,006件/14.1% |
| 11〜15年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
910件/12.8% |
| 16〜20年 | 94万円/㎡ (312万円/坪) |
833件/11.7% |
| 21〜25年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
613件/8.6% |
| 26〜30年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
559件/7.8% |
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
742件/10.4% |
| 36〜40年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
633件/8.9% |
| 41〜45年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
812件/11.4% |
| 46〜50年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
296件/4.1% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
55件/0.7% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,006物件で、供給数(売出物件数)の14.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 4,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
東京都荒川区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率27.5%
推定売買
価格相場
7,500万円〜7,900万円
(75.00万円/㎡~79.00万円/㎡)
上昇率32.4%
推定売買
価格相場
4,030万円〜4,330万円
(77.50万円/㎡~83.30万円/㎡)
上昇率23.1%
推定売買
価格相場
3,260万円〜3,560万円
(58.20万円/㎡~63.60万円/㎡)
上昇率42.9%
推定売買
価格相場
8,700万円〜9,100万円
(106.10万円/㎡~111.00万円/㎡)
上昇率30.9%
推定売買
価格相場
8,560万円〜8,960万円
(140.30万円/㎡~146.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズ町屋レリアシティ
7,880万円
![]()
7,480万円
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価格改定情報
53.79㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率61%
推定売買
価格相場
7,540万円〜7,940万円
(160.40万円/㎡~168.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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イニシア日暮里テラス
11,980万円
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11,980万円
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価格改定情報
64.78㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率10.1%
推定売買
価格相場
4,550万円〜4,850万円
(82.70万円/㎡~88.20万円/㎡)
上昇率2.7%
推定売買
価格相場
2,420万円〜2,620万円
(93.10万円/㎡~100.80万円/㎡)
上昇率29.1%
推定売買
価格相場
7,330万円〜7,730万円
(106.20万円/㎡~112.00万円/㎡)
推定売買
価格相場
6,910万円〜7,310万円
(125.60万円/㎡~132.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
10,650万円〜11,050万円
(128.30万円/㎡~133.10万円/㎡)
上昇率1.7%
推定売買
価格相場
5,040万円〜5,440万円
(76.40万円/㎡~82.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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グランハイム町屋
5,990万円
![]()
5,990万円
![]()
価格改定情報
66.59㎡/2SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率3.6%
推定売買
価格相場
2,880万円〜3,080万円
(96.00万円/㎡~102.70万円/㎡)
上昇率12.5%
推定売買
価格相場
2,870万円〜3,170万円
(63.80万円/㎡~70.40万円/㎡)
上昇率35.8%
推定売買
価格相場
8,140万円〜8,540万円
(119.70万円/㎡~125.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ウエリス南千住
9,999万円
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9,999万円
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価格改定情報
67.18㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率16.3%
推定売買
価格相場
3,780万円〜4,080万円
(55.60万円/㎡~60.00万円/㎡)
上昇率65.1%
推定売買
価格相場
7,490万円〜7,890万円
(111.80万円/㎡~117.80万円/㎡)
上昇率51%
推定売買
価格相場
13,270万円〜13,670万円
(189.60万円/㎡~195.30万円/㎡)
上昇率15.8%
推定売買
価格相場
6,910万円〜7,310万円
(104.70万円/㎡~110.80万円/㎡)
上昇率1.6%
推定売買
価格相場
7,030万円〜7,430万円
(70.30万円/㎡~74.30万円/㎡)
下落率9.8%
推定売買
価格相場
1,840万円〜2,040万円
(35.40万円/㎡~39.20万円/㎡)
上昇率10.9%
推定売買
価格相場
4,680万円〜4,980万円
(75.50万円/㎡~80.30万円/㎡)
上昇率23.7%
推定売買
価格相場
5,820万円〜6,220万円
(90.90万円/㎡~97.20万円/㎡)
上昇率59.9%
推定売買
価格相場
9,600万円〜10,000万円
(118.50万円/㎡~123.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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コスモ西日暮里ロイヤルフォルム
10,499万円
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9,999万円
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価格改定情報
78.00㎡/3LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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コスモ西日暮里ロイヤルフォルム
11,999万円
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11,999万円
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価格改定情報
78.00㎡/3LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率19.2%
推定売買
価格相場
7,650万円〜8,050万円
(102.00万円/㎡~107.30万円/㎡)
上昇率83.4%
推定売買
価格相場
4,710万円〜5,010万円
(188.40万円/㎡~200.40万円/㎡)
推定売買
価格相場
6,380万円〜6,780万円
(113.90万円/㎡~121.10万円/㎡)
上昇率15.1%
推定売買
価格相場
3,920万円〜4,220万円
(55.20万円/㎡~59.40万円/㎡)
上昇率27.8%
推定売買
価格相場
6,470万円〜6,870万円
(92.40万円/㎡~98.10万円/㎡)
上昇率6.9%
推定売買
価格相場
4,160万円〜4,460万円
(69.30万円/㎡~74.30万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

7,980万円
イニシア東日暮里
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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住所:東京都足立区千住旭町4-11西村ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:埼玉県草加市高砂2-21-22坂本ビル2階
当社が最も大切にしていることは、お客様との『信頼関係』です。 オーナー様と弊社、双方にとって利益となる様、コミュニケーションを取りながらより良い関係を築く事を目的としております! 各物件オーナー様によっては、資産売却のご理由が異なりますので、寄り添いながら最適な売却方法をご提案させていただきます。 お困りのことがございましたら、お気軽にご相談くださいませ(^^)/ 弊社では、売却して終わりではなく、新たな生活が始まる方も多いので売買取引完了がスタートとして考えております! その後もしっかりとサポートさせていただきますので、どうぞ宜しくお願いいたします!
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住所:東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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