ドミール三ノ輪

Q: ドミール三ノ輪の相場価格は？

売却価格相場7,020万円～7,420万円、賃貸賃料相場25.4万円～29.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ドミール三ノ輪の売却までにかかった期間は？

181日〜（30.3％）です。

Q: ドミール三ノ輪の価格推移は？

ドミール三ノ輪と荒川区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-6.1万円（-8.9％）です。

Q: ドミール三ノ輪の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ドミール三ノ輪の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都荒川区南千住１丁目１５－７
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
36.2%

推定売却価格相場

7,020万円〜7,420万円

（70.20万円/㎡〜74.20万円/㎡）

※3年前の価格相場平均5,300万円

推定賃料価格相場／表面利回り

25.4万円〜 29.4万円

（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）

4.55 %

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号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ドミール三ノ輪
物件概要

マンション名	ドミール三ノ輪（ドミール三ノ輪）
住所	東京都荒川区南千住１丁目１５－７ストリートビューで見る
最寄り駅	都営地下鉄荒川線「三ノ輪橋駅」徒歩1分東京地下鉄日比谷線「三ノ輪駅」徒歩3分つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩9分
管理会社	石栄建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1982年7月
階数	11階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	50戸
施工会社	石原建設

売買価格推移
過去と比べると？

ドミール三ノ輪の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ドミール三ノ輪
3年前と比較して+1,920万円（36.2%）
1年前と比較して+170万円（2.4%）

荒川区平均※100㎡で算出
3年前と比較して+1,230万円（18.5%）
1年前と比較して+160万円（2.1%）

ドミール三ノ輪は3年前と比較して
+1,920万円（36.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年06月03日】

ベリスタ都立汐入公園

夫婦イラスト

【東京都荒川区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階

【東京都荒川区】

ベリスタ都立汐入公園

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年06月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初にお願いしたところでは全然売れなかったが、価格を変えなくても、不動産を変えたらすぐに売却できた。しかし、仲介手数料が結構高く、半分くらいかかったので安いところをゆっくり探せばよかった。不動産会社によって全然違う。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	4,200万円	3,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年2月

4ヶ月

成約時期／
2020年5月

【投稿日：2024年02月12日】

サンパティエ東京

夫婦イラスト

【東京都荒川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【東京都荒川区】

サンパティエ東京

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年02月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

結局ある程度の市場価格というのはあると感じた。一括査定で高い金額を提示されたとしても結果としてその金額で売れるわけではないから、査定額で選ぶよりも、少しでも高く売れるよういかに尽力してくれるか、まめにどれだけ動いてくれるかという点が不動産会社選びで大切だと思う。

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,690万円	4,280万円	3,600万円

価格改定4回

売却開始時期／
2023年5月

6ヶ月

成約時期／
2023年10月

【投稿日：2023年05月08日】

グリーンプラザ

夫婦イラスト

【東京都荒川区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階

【東京都荒川区】

グリーンプラザ

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年05月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

これから毎年65万人もの人口が減っていくとのことですので、売却したくてもどんどん売れなくなってくると思います。所有だけしている物件があれば早めに売却することをおすすめします。

■売却依頼会社／大正ハウジング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	2,600万円	2,500万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年1月

2ヶ月

成約時期／
2019年2月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のドミール三ノ輪の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ドミール三ノ輪販売価格履歴

2023年10~12月

販売価格：3,980万円（㎡単価69万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格：2,180万円（㎡単価69万円）

中層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2023年1~3月

販売価格：2,300万円（㎡単価70万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／30㎡

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2022年10~12月

販売価格：2,380万円（㎡単価75万円）

上層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2022年10~12月

販売価格：2,380万円（㎡単価75万円）

上層階／南東向き／1ＤＫ／30㎡
2022年10~12月

販売価格：2,380万円（㎡単価75万円）

上層階／南東向き／1ＤＫ／30㎡
2022年4~6月

販売価格：6,370万円（㎡単価48万円）

階／- ／1Ｒ／130㎡
2021年10~12月

販売価格：1,680万円（㎡単価53万円）

階／- ／1ＤＫ／30㎡
2019年7~9月

販売価格：1,680万円（㎡単価53万円）

中層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2019年4~6月

販売価格：1,450万円（㎡単価45万円）

中層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2018年10~12月

販売価格：1,380万円（㎡単価43万円）

中層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2018年1~3月

販売価格：1,680万円（㎡単価51万円）

下層階／南東向き／1ＤＫ／30㎡
2017年7~9月

販売価格：5,500万円（㎡単価51万円）

上層階／- ／1Ｒ／105㎡
2017年1~3月

販売価格：1,430万円（㎡単価45万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／30㎡
2016年10~12月

販売価格：830万円（㎡単価25万円）

下層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2016年1~3月

販売価格：880万円（㎡単価26万円）

下層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2016年1~3月

販売価格：1,280万円（㎡単価40万円）

下層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2015年10~12月

販売価格：1,280万円（㎡単価40万円）

階／南東向き／1ＤＫ／30㎡
2015年7~9月

販売価格：1,380万円（㎡単価43万円）

中層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2015年7~9月

販売価格：1,300万円（㎡単価41万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／30㎡
2015年4~6月

販売価格：1,280万円（㎡単価40万円）

中層階／東向き／1ＤＫ／30㎡
2015年1~3月

販売価格：3,800万円（㎡単価69万円）

下層階／- ／1Ｒ／55㎡
2014年10~12月

販売価格：1,480万円（㎡単価45万円）

中層階／南東向き／1ＤＫ／30㎡
2014年7~9月

販売価格：920万円（㎡単価28万円）

中層階／東向き／1ＤＫ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,490万円（㎡単価56万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格：1,900万円（㎡単価56万円）

上層階／南東向き／2Ｋ／35㎡
2024年4~6月

販売価格：2,470万円（㎡単価68万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／35㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＳＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1Ｒ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／35㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1Ｒ／15㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1Ｋ／25㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／35㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＳＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／2ＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＤＫ／30㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2Ｋ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／2Ｋ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＤＫ／30㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／20㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＤＫ／35㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1Ｒ／15㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／35㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／40㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／1ＬＤＫ／40㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1Ｒ／15㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1Ｒ／20㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1Ｒ／15㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／40㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／40㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ドミール三ノ輪と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ドミール三ノ輪
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／59件）

「ドミール三ノ輪」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「ドミール三ノ輪」の
最多成約期間は 181日 ~ （30.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.1％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で108件（15%)、
二番目に多かったのは3月で92件（12.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ドミール三ノ輪の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

荒川区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,285万円	4,302万円 -18万円⬇	3,872万円 413万円⬆
平均㎡単価	75万円/㎡	75万円 0万円/㎡-	72万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	94件	92件 2件⬆	109件 -15件⬇
平均築年数	28年	28年 -年-	25年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,285万円（75万円/㎡）で
『新規登録件数』は94件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

南千住のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	5,266万円	5,152万円 113万円⬆	4,844万円 421万円⬆
平均㎡単価	74万円/㎡	74万円 -1万円/㎡⬇	73万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	12件	15件 -3件⬇	22件 -10件⬇
平均築年数	25年	25年 -年-	22年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,266万円（74万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は113万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

荒川区と南千住のマンション流通量

荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
南千住では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

荒川区と南千住の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,990万円	3,847物件／26.6％
1LDK	3,300万円	2,362物件／16.3％
2LDK	4,180万円	4,023物件／27.8％
3LDK	4,790万円	3,882物件／26.8％
4LDK	5,280万円	359物件／2.5％

『ドミール三ノ輪』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,180万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,023物件で、供給数（売出物件数）の27.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	106万円／㎡（349万円／坪）	638物件／3.6％
6〜10年	91万円／㎡（300万円／坪）	2,523物件／14.2％
11〜15年	85万円／㎡（282万円／坪）	2,471物件／13.9％
16〜20年	78万円／㎡（259万円／坪）	2,421物件／13.6％
21〜25年	76万円／㎡（251万円／坪）	1,790物件／10.1％
26〜30年	66万円／㎡（218万円／坪）	1,156物件／6.5％
31〜35年	61万円／㎡（200万円／坪）	2,019物件／11.4％
36〜40年	60万円／㎡（197万円／坪）	1,434物件／8.1％
41〜45年	57万円／㎡（187万円／坪）	2,114物件／11.9％
46〜50年	52万円／㎡（172万円／坪）	923物件／5.2％
51年〜	50万円／㎡（165万円／坪）	260物件／1.5％

『ドミール三ノ輪』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,523物件で、供給数（売出し物件数）の14.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ドミール三ノ輪
試算条件　100㎡・6階

推定売却価格：6,855万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ドミール三ノ輪
よくある質問

ドミール三ノ輪の相場価格は？

売却価格相場7,020万円〜7,420万円、賃貸賃料相場25.4万円〜29.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ドミール三ノ輪の売却までにかかった期間は？

ドミール三ノ輪の最多成約期間は 181日〜（30.3％）です。

ドミール三ノ輪の価格推移は？

ドミール三ノ輪と荒川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.1万円（-8.9％）です。

ドミール三ノ輪を売却した際の手残り額は？

ドミール三ノ輪（100㎡・6階）の売却をした場合は6,855万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ドミール三ノ輪の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ドミール三ノ輪の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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ドミール三ノ輪VS 競合物件の成約期間

「ドミール三ノ輪」の最多成約期間は 181日 ~ （30.3％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （28.1％）

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