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東京都葛飾区南水元の
マンション売却・購入価格相場

近隣再開発あり

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東京都葛飾区南水元の平均売買価格推移

売買価格相場

4,099万円〜4,399万円

（58.6万円/m²〜62.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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22位

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

葛飾区の平均売買価格は3年前と比較して25.6%程度上昇（+12.4万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

葛飾区の平均売買価格は6年前と比較して76.4%程度上昇（+26.3万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

葛飾区の平均売買価格は9年前と比較して57.3%程度上昇（+22.1万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+17.5%
（+9.1万円/㎡）		 +25.6%
（+12.4万円/㎡）		 +76.4%
（+26.3万円/㎡）		 +57.3%
（+22.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

葛飾区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都葛飾区南水元の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,099万円〜4,399万円

（58.6万円/m²〜62.9万円/m²）

賃貸賃料相場

15.6万円〜18.6万円

（2,231円/m²〜2,660円/m²）

4.83%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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東京都葛飾区南水元の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 2,950万円 45万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 66㎡ 築29年
2026年08月 3,950万円 48万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築39年
2026年08月 9,450万円 135万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築4年
2026年08月 2,050万円 55万円 上層階 北向き 1ＬＤＫ 38㎡ 築49年
2026年08月 3,900万円 73万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 53㎡ 築33年

2026/08
マンション売却タイミング

2026/08の ウリドキ指数 3.2

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都葛飾区南水元のマンション。

東京都葛飾区南水元の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都葛飾区南水元の市場データ

▼東京都葛飾区南水元のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 4,249 万円 4,191 万円
58 万円 ⬆ 		3,615 万円
634 万円 ⬆
平均㎡
単価		 61 万円/㎡ 60 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		52 万円
9 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 2 件
-1 件 ⬇ 		1 件
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/07には、 平均売買価格が4,249万円（61万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は58万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都葛飾区南水元の
最多販売期間は ~ 30日 （23.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で948件（9.9%）

二番目に多かったのは
6月で891件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で726件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 葛飾区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,654物件

概ね月に148物件の新規売出物件があります。

東京都葛飾区南水元の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 980万円 2,203件／26.8％
1LDK 2,480万円 528件／6.4％
2LDK 3,180万円 1,638件／20.0％
3LDK 4,000万円 3,528件／43.0％
4LDK 4,820万円 308件／3.8％

『葛飾区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,000万円となっています。3LDKを中心にファミリー向け住戸の流通が厚く、都心部と比べて価格を抑えながら広さを確保したい層の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 95万円／㎡
（314万円／坪）		 885件／8.8％
6〜10年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 1,037件／10.3％
11〜15年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 711件／7.1％
16〜20年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 852件／8.5％
21〜25年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 849件／8.4％
26〜30年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 1,035件／10.3％
31〜35年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 1,658件／16.5％
36〜40年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 1,512件／15.1％
41〜45年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 891件／8.9％
46〜50年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 444件／4.4％
51年〜 42万円／㎡
（139万円／坪）		 124件／1.2％

『葛飾区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,658物件で、供給数（売出物件数）の16.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

東京都葛飾区南水元エリアの特徴

葛飾区は有名な映画や漫画の舞台となったエリアという印象が強いですが、柴又帝釈天や水元公園などの観光スポットだけでなく、住環境としても魅力的な要素があります。

葛飾区には電車の路線が複数乗り入れていますが、23区内では珍しく、地下鉄の区間がありません。

また、バス路線が多く利用できるため区内は元より、周辺エリアへの移動にも便利です。

葛飾、新小岩、金町などは家賃や物価がリーズナブルです。昔ながらの個人商店や商店街を始め、比較的お手頃で暮らしに必要なものが手に入りやすいお店が多くあります。

下町風情のあるエリアもありますが、葛飾区内には、大規模複合開発エリアが誕生し、公園や住宅だけでなくスポーツ施設、大学、商業施設が一体となったエリアもあります。昔ながらの姿を持ちながら、多様で近未来的な側面を持つ区になりつつあり、今後の発展にも目が離せません！

葛飾区では、駅から少し歩くマンションでも価格が崩れない物件が出てきているので、特に今人気エリアであれば売却のチャンスです。

東京都葛飾区南水元のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
60㎡台 50㎡台 20㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
10〜15分 7〜10分 3〜5分

間取り別
3DK/3LDK 1R/K 2DK/2LDK

　東京都葛飾区南水元では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都葛飾区南水元の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階

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東京都葛飾区南水元のマンションFAQ

売買価格相場4,099万円〜4,399万円、賃貸賃料相場15.6万円〜18.6万円です。

2026/08/24/2,950万円 、 2026/08/21/3,950万円 、 2026/08/20/9,450万円 、 2026/08/24/2,050万円 、 2026/08/22/3,900万円 、 ...

東京都葛飾区南水元の最多販売期間は 〜 30日 （23.7％）です。

東京都葛飾区南水元のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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