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東京都葛飾区新小岩の
マンション売却・購入価格相場

近隣再開発あり

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東京都葛飾区新小岩の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

6,268万円〜6,668万円

（89.6万円/m²〜95.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

22位

平米単価ランキング

  • 東京23区 22位（23区中）
  • 葛飾区 1位（30町中）

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

葛飾区の平均売買価格は3年前と比較して39.7%程度上昇（+26.3万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

葛飾区の平均売買価格は6年前と比較して62.8%程度上昇（+35.6万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

葛飾区の平均売買価格は9年前と比較して83.4%程度上昇（+42.0万円/㎡）、 前月比 0.4％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+20.2%
（+15.5万円/㎡）		 +39.7%
（+26.3万円/㎡）		 +62.8%
（+35.6万円/㎡）		 +83.4%
（+42.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

葛飾区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都葛飾区新小岩の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,268万円〜6,668万円

（89.6万円/m²〜95.3万円/m²）

賃貸賃料相場

24.9万円〜28.9万円

（3,553円/m²〜4,124円/m²）

4.99%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都葛飾区新小岩の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 750万円 42万円 下層階 南東向き 1Ｋ 19㎡ 築36年
2026年09月 5,950万円 94万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築4年
2026年09月 7,450万円 104万円 中層階 東向き 3ＳＬＤＫ 72㎡ 築16年
2026年09月 5,650万円 83万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築26年
2026年09月 6,050万円 86万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築19年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 3.2

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都葛飾区新小岩のマンション。

東京都葛飾区新小岩の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都葛飾区新小岩の市場データ

▼東京都葛飾区新小岩のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 6,468 万円 6,495 万円
-27 万円 ⬇ 		5,382 万円
1086 万円 ⬆
平均㎡
単価		 92 万円/㎡ 93 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		77 万円
15 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 8 件 8 件
1 件
7 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
32 年
-1 年 ⬇

2026/08には、 平均売買価格が6,468万円（92万円/㎡）で 『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は27万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

東京都葛飾区人口 約46.8万人／世帯数 約23.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都葛飾区新小岩の
最多販売期間は ~ 30日 （27.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で948件（9.7%）

二番目に多かったのは
6月で891件（9.1%）

一番目に少なかったのは
11月で729件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 葛飾区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,726物件

概ね月に149物件の新規売出物件があります。

東京都葛飾区新小岩の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 990万円 2,238件／26.9％
1LDK 2,480万円 536件／6.4％
2LDK 3,180万円 1,669件／20.0％
3LDK 4,080万円 3,571件／42.9％
4LDK 4,800万円 312件／3.7％

『葛飾区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,080万円となっています。3LDKを中心にファミリー向け住戸の流通が厚く、都心部と比べて価格を抑えながら広さを確保したい層の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 95万円／㎡
（315万円／坪）		 899件／8.8％
6〜10年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 1,057件／10.4％
11〜15年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 719件／7.0％
16〜20年 64万円／㎡
（213万円／坪）		 864件／8.5％
21〜25年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 859件／8.4％
26〜30年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 1,045件／10.3％
31〜35年 46万円／㎡
（154万円／坪）		 1,672件／16.4％
36〜40年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 1,534件／15.1％
41〜45年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 911件／8.9％
46〜50年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 450件／4.4％
51年〜 43万円／㎡
（141万円／坪）		 135件／1.3％

『葛飾区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,672物件で、供給数（売出物件数）の16.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

東京都葛飾区新小岩エリアの特徴

葛飾区は有名な映画や漫画の舞台となったエリアという印象が強いですが、柴又帝釈天や水元公園などの観光スポットだけでなく、住環境としても魅力的な要素があります。

葛飾区には電車の路線が複数乗り入れていますが、23区内では珍しく、地下鉄の区間がありません。

また、バス路線が多く利用できるため区内は元より、周辺エリアへの移動にも便利です。

葛飾、新小岩、金町などは家賃や物価がリーズナブルです。昔ながらの個人商店や商店街を始め、比較的お手頃で暮らしに必要なものが手に入りやすいお店が多くあります。

下町風情のあるエリアもありますが、葛飾区内には、大規模複合開発エリアが誕生し、公園や住宅だけでなくスポーツ施設、大学、商業施設が一体となったエリアもあります。昔ながらの姿を持ちながら、多様で近未来的な側面を持つ区になりつつあり、今後の発展にも目が離せません！

葛飾区では、駅から少し歩くマンションでも価格が崩れない物件が出てきているので、特に今人気エリアであれば売却のチャンスです。

東京都葛飾区新小岩のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
60㎡台 50㎡台 20㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
10〜15分 7〜10分 5〜7分

間取り別
3DK/3LDK 1R/K 2DK/2LDK

　東京都葛飾区新小岩では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都葛飾区新小岩の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 大成有楽不動産販売　株式会社

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    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

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    住所：東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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    創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

  • スターツピタットハウス株式会社新小岩店

    スターツピタットハウス株式会社新小岩店

    住所：東京都葛飾区新小岩１丁目４８－８イトービル２階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

東京都葛飾区新小岩のマンションFAQ

売買価格相場6,268万円〜6,668万円、賃貸賃料相場24.9万円〜28.9万円です。

2026/09/07/750万円 、 2026/09/08/5,950万円 、 2026/09/09/7,450万円 、 2026/09/08/5,650万円 、 2026/09/07/6,050万円 、 ...

東京都葛飾区新小岩の最多販売期間は 〜 30日 （27.3％）です。

東京都葛飾区新小岩のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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