売買価格相場
4,831万円〜5,231万円
(69.1万円/m²〜74.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
22位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は3年前と比較して28.7%程度上昇(+16.0万円/㎡)、
前月比 1%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は6年前と比較して54.3%程度上昇(+25.3万円/㎡)、
前月比 1%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は9年前と比較して71%程度上昇(+29.8万円/㎡)、
前月比 1%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.8% (+8.1万円/㎡) |
+28.7% (+16.0万円/㎡) |
+54.3% (+25.3万円/㎡) |
+71% (+29.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
葛飾区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都葛飾区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,831万円〜5,231万円
(69.1万円/m²〜74.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.3万円〜25.3万円
(3,043円/m²〜3,614円/m²)
5.56%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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東京都葛飾区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 6,750万円 | 116万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 58㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 5,050万円 | 78万円 | 下層階 | 南東向き | 2SLDK | 65㎡ | 築12年 |
| 2026年09月 | 2,850万円 | 44万円 | 上層階 | 北西向き | 2DK | 65㎡ | 築52年 |
| 2026年09月 | 1億1,450万円 | 162万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 71㎡ | 築5年 |
| 2026年09月 | 2,450万円 | 62万円 | 下層階 | 東向き | 2DK | 40㎡ | 築45年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3.2
去年よりも平均価格が上昇している東京都葛飾区のマンション。
東京都葛飾区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都葛飾区の市場データ
▼東京都葛飾区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,031 万円 |
4,981
万円
50 万円 ⬆ |
4,462
万円 569 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
72 万円/㎡ |
71
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
64
万円
8 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
149 件 |
137
件
12 件 ⬆ |
163
件
-14 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/09には、 平均売買価格が5,031万円(72万円/㎡)で 『新規登録件数』は149件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都葛飾区人口 約46.8万人/世帯数 約23.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都葛飾区の
最多販売期間は
~
30日
(25.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で948件(9.6%)
二番目に多かったのは
6月で892件(9%)
一番目に少なかったのは
11月で729件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 葛飾区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,728物件
概ね月に149物件の新規売出物件があります。
東京都葛飾区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 990万円 | 2,238件/26.9% |
| 1LDK | 2,480万円 | 536件/6.4% |
| 2LDK | 3,180万円 | 1,669件/20.0% |
| 3LDK | 4,080万円 | 3,571件/42.9% |
| 4LDK | 4,800万円 | 312件/3.7% |
『葛飾区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,080万円となっています。3LDKを中心にファミリー向け住戸の流通が厚く、都心部と比べて価格を抑えながら広さを確保したい層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円/㎡ (315万円/坪) |
899件/8.8% |
| 6〜10年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,057件/10.4% |
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
719件/7.0% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (213万円/坪) |
864件/8.5% |
| 21〜25年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
859件/8.4% |
| 26〜30年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
1,045件/10.3% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (154万円/坪) |
1,672件/16.4% |
| 36〜40年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
1,534件/15.1% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
911件/8.9% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
450件/4.4% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
135件/1.3% |
『葛飾区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,672物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都葛飾区エリアの特徴
葛飾区は有名な映画や漫画の舞台となったエリアという印象が強いですが、柴又帝釈天や水元公園などの観光スポットだけでなく、住環境としても魅力的な要素があります。
葛飾区には電車の路線が複数乗り入れていますが、23区内では珍しく、地下鉄の区間がありません。
また、バス路線が多く利用できるため区内は元より、周辺エリアへの移動にも便利です。
葛飾、新小岩、金町などは家賃や物価がリーズナブルです。昔ながらの個人商店や商店街を始め、比較的お手頃で暮らしに必要なものが手に入りやすいお店が多くあります。
下町風情のあるエリアもありますが、葛飾区内には、大規模複合開発エリアが誕生し、公園や住宅だけでなくスポーツ施設、大学、商業施設が一体となったエリアもあります。昔ながらの姿を持ちながら、多様で近未来的な側面を持つ区になりつつあり、今後の発展にも目が離せません!
葛飾区では、駅から少し歩くマンションでも価格が崩れない物件が出てきているので、特に今人気エリアであれば売却のチャンスです。
東京都葛飾区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK |
東京都葛飾区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都葛飾区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率1.5%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(119.50万円/㎡~129.50万円/㎡) -
上昇率35.1%推定売買
価格相場5,160万円〜5,560万円
(89.00万円/㎡~95.90万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(53.10万円/㎡~56.90万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場4,530万円〜4,830万円
(66.60万円/㎡~71.00万円/㎡) -
上昇率9.4%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(67.70万円/㎡~73.40万円/㎡) -
上昇率32.2%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(55.20万円/㎡~60.50万円/㎡) -
下落率1.6%推定売買
価格相場770万円〜870万円
(48.10万円/㎡~54.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セントヒルズ小岩
630万円

610万円

価格改定情報
- 2026.05.05/630万円
- 2026.08.27/610万円
16.60㎡/1K/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.05/630万円
- 2026.08.27/610万円

-
-
上昇率15.9%推定売買
価格相場5,290万円〜5,690万円
(66.10万円/㎡~71.10万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(57.50万円/㎡~62.20万円/㎡) -
上昇率32.4%推定売買
価格相場5,070万円〜5,470万円
(73.50万円/㎡~79.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
サンクレイドル葛飾
5,280万円

5,480万円

価格改定情報
- 2026.09.07/5,280万円
- 2026.09.08/5,480万円
75.75㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.07/5,280万円
- 2026.09.08/5,480万円

-
-
上昇率26.5%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(96.70万円/㎡~105.00万円/㎡) -
上昇率28.9%推定売買
価格相場5,400万円〜5,800万円
(80.60万円/㎡~86.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アンビシャス青砥
5,980万円

5,980万円

価格改定情報
- 2026.01.26/5,980万円
- 2026.01.26/5,980万円
63.32㎡/3LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.26/5,980万円
- 2026.01.26/5,980万円

-
-
上昇率22.8%推定売買
価格相場5,330万円〜5,730万円
(87.40万円/㎡~93.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレシス堀切菖蒲園
4,480万円

4,480万円

価格改定情報
- 2026.07.21/4,480万円
- 2026.07.21/4,480万円
55.20㎡/2LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.21/4,480万円
- 2026.07.21/4,480万円

-
-
推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(40.80万円/㎡~44.00万円/㎡) -
上昇率33.3%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(69.80万円/㎡~74.80万円/㎡) -
上昇率33.1%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(49.80万円/㎡~54.60万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場3,900万円〜4,200万円
(62.90万円/㎡~67.70万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(51.40万円/㎡~56.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(48.10万円/㎡~52.90万円/㎡) -
上昇率31.6%推定売買
価格相場5,330万円〜5,730万円
(78.40万円/㎡~84.30万円/㎡) -
上昇率45.4%推定売買
価格相場7,140万円〜7,540万円
(111.60万円/㎡~117.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


オープンレジデンシア亀有
6,480万円

6,480万円

価格改定情報
- 2025.10.12/6,480万円
- 2025.10.12/6,480万円
55.22㎡/2LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.12/6,480万円
- 2025.10.12/6,480万円

-
-
上昇率2%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(104.30万円/㎡~113.80万円/㎡) -
上昇率7.6%推定売買
価格相場4,820万円〜5,220万円
(68.90万円/㎡~74.60万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(104.50万円/㎡~113.60万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場5,390万円〜5,790万円
(89.80万円/㎡~96.50万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(92.60万円/㎡~102.30万円/㎡) -
上昇率24.9%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(108.70万円/㎡~117.40万円/㎡) -
上昇率43.6%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(64.20万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率28.1%推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(64.90万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場4,470万円〜4,770万円
(63.00万円/㎡~67.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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3,930万円
東京都葛飾区青戸6丁目
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5,380万円
高砂3丁目 売地
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2,480万円
葛飾区細田1丁目 売地/建築条件付き
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5,480万円
東京都葛飾区金町5丁目
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3,949万円
葛飾区東立石1丁目
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4,900万円
葛飾区西新小岩5丁目
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3,080万円
東京都葛飾区東金町4丁目の土地
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葛飾区金町2丁目 土地
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東京都葛飾区金町5丁目
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葛飾区金町5丁目 売地/建築条件なし
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都葛飾区亀有3-43-6岩本ビル2階
葛飾区を中心に売却案件を専門に行っております。単純なお買い換えから、離婚、相続、後見人、再建築不可、借地、任意売却など、他社では取り扱えない複雑案件まで、地域密着型の当社ならではの方法で解決致します。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都葛飾区立石1丁目19番5号八幡屋ビル1階
私たちは立石エリアの不動産だけを専門に取り扱う事に決めています。 具体的に、立石1~8丁目、東立石1~4丁目、奥戸1~3丁目、7丁目の不動産に特化しています。立石の不動産の事なら当社にお任せください!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:埼玉県越谷市蒲生旭町9番41号エントリービル
「高く売りたい」をお客様は第1に求めてらっしゃいます。ファースト不動産販売では一般顧客への売買、弊社での買取を行わせていただく際に、「高く」に加え「早く」「安心」「安全」を心掛けお客様に最適なご提案をさせて頂きます。また弊社では売却だけでなく住替え先の購入物件、賃貸物件のご提案をさせて頂きます。売却する為に必要な費用や、税金関係、お取引の流れ等、細かくご説明させて頂き、ご納得の頂く売却方法をお客様と一緒に進めていければと考えております。任せて良かったと言って頂けるような企業であり一人一人が信頼できるスタッフをご担当とさせて頂きます。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都足立区千住旭町4-11西村ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都江戸川区松島3-40-4
「大事なお住まいのご売却は、当社にお任せください!」「弊社なら高くご売却します!」 耳障りの良いそんな言葉を、私たちは絶対に口にしません。 大切な資産を手放すとき、一番必要なのは甘いお世辞ではなく、【プロと同等の正しい知識】です。 ネット広告の煽りや高すぎる査定額に惑わされて、結局大損させられてしまうケースが後を絶ちません。 だからこそ私たちは、不動産売買のリアルな仕組みや、業界の不透明な裏側まで包み隠さずお伝えします。 あなたのこれからの人生を守るため、専門のエージェントが徹底的に伴走します。 「なんとなく」の売却を、「納得の未来」に変える第一歩を、一緒に踏み出しませんか?
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