売買価格相場
4,188万円〜4,488万円
(59.9万円/m²〜64.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
22位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は3年前と比較して18.1%程度上昇(+9.5万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は6年前と比較して39.4%程度上昇(+17.5万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は9年前と比較して58.6%程度上昇(+22.9万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8% (+4.6万円/㎡) |
+18.1% (+9.5万円/㎡) |
+39.4% (+17.5万円/㎡) |
+58.6% (+22.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
葛飾区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率16.8%推定売買
価格相場5,570万円〜5,970万円
(84.40万円/㎡~90.50万円/㎡) -
上昇率30.2%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(53.80万円/㎡~58.80万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(41.80万円/㎡~45.70万円/㎡) -
上昇率21.3%推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(60.20万円/㎡~65.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ナイスアーバン亀有さくら通り
4,780万円

4,780万円

価格改定情報
- 2025.12.23/4,780万円
- 2025.12.23/4,780万円
57.70㎡/2SLDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.23/4,780万円
- 2025.12.23/4,780万円

-
-
下落率3.7%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(31.80万円/㎡~35.20万円/㎡) -
上昇率23.8%推定売買
価格相場4,500万円〜4,800万円
(60.80万円/㎡~64.90万円/㎡) -
上昇率32.1%推定売買
価格相場5,010万円〜5,410万円
(68.60万円/㎡~74.10万円/㎡) -
上昇率44.5%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(57.80万円/㎡~63.30万円/㎡) -
上昇率0.7%推定売買
価格相場6,260万円〜6,660万円
(63.20万円/㎡~67.30万円/㎡) -
上昇率36.5%推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(62.00万円/㎡~67.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
レクセル青戸
4,290万円

4,290万円

価格改定情報
- 2025.12.14/4,290万円
- 2025.12.14/4,290万円
60.80㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.14/4,290万円
- 2025.12.14/4,290万円

-
-
下落率1.1%推定売買
価格相場970万円〜1,170万円
(40.40万円/㎡~48.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キャピタルビュー柴又
760万円

760万円

価格改定情報
- 2025.12.22/760万円
- 2025.12.22/760万円
19.44㎡/1K/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.22/760万円
- 2025.12.22/760万円

-
-
上昇率13.1%推定売買
価格相場780万円〜880万円
(45.90万円/㎡~51.80万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場4,720万円〜5,020万円
(68.40万円/㎡~72.80万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場3,770万円〜4,070万円
(61.80万円/㎡~66.70万円/㎡) -
上昇率15.9%推定売買
価格相場6,080万円〜6,480万円
(92.10万円/㎡~98.20万円/㎡) -
上昇率3%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(37.00万円/㎡~42.40万円/㎡) -
上昇率33.9%推定売買
価格相場4,510万円〜4,810万円
(90.20万円/㎡~96.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルピアコート新小岩
5,900万円

5,900万円

価格改定情報
- 2025.12.29/5,900万円
- 2025.12.29/5,900万円
75.01㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.29/5,900万円
- 2025.12.29/5,900万円

-
-
上昇率31.9%推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(63.20万円/㎡~68.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ダイアパレス四ツ木
4,399万円

4,399万円

価格改定情報
- 2025.11.18/4,399万円
- 2025.11.18/4,399万円
59.32㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.18/4,399万円
- 2025.11.18/4,399万円

-
-
上昇率3.3%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(91.60万円/㎡~99.60万円/㎡) -
上昇率13.6%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(51.70万円/㎡~55.40万円/㎡) -
上昇率41.7%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(58.10万円/㎡~62.30万円/㎡) -
上昇率21%推定売買
価格相場5,300万円〜5,700万円
(80.30万円/㎡~86.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,480万円〜5,880万円
(84.30万円/㎡~90.50万円/㎡) -
上昇率28.6%推定売買
価格相場4,540万円〜4,840万円
(74.40万円/㎡~79.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,050万円〜8,450万円
(120.10万円/㎡~126.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(53.90万円/㎡~58.30万円/㎡) -
下落率3.6%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(47.60万円/㎡~52.00万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(43.20万円/㎡~47.00万円/㎡) -
上昇率11.1%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(42.90万円/㎡~46.90万円/㎡) -
上昇率40.6%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(90.60万円/㎡~97.10万円/㎡)
東京都葛飾区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,188万円〜4,488万円
(59.959.9万円/m²〜64.2万円/m²)
賃貸賃料相場
20.1万円〜24.1万円
(2,872円/m²〜3,443円/m²)
6.11%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都葛飾区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 5,650万円 | 69万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 82㎡ | 築26年 |
| 2026年02月 | 4,150万円 | 68万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 62㎡ | 築31年 |
| 2026年02月 | 1,250万円 | 35万円 | 中層階 | 北東向き | 3K | 37㎡ | 築46年 |
| 2026年02月 | 6,650万円 | 66万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 101㎡ | 築19年 |
| 2026年02月 | 2,750万円 | 48万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 58㎡ | 築46年 |
2026/02
マンション売却タイミング
2026/02の ウリドキ指数 3.2
去年よりも平均価格が上昇している東京都葛飾区のマンション。
東京都葛飾区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都葛飾区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,723万円 |
3,667万円 55万円⬆ |
3,370万円 353万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
65万円/㎡ |
64万円 1万円/㎡⬆ |
59万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
116件 |
139件 -23件⬇ |
293件 -177件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
30年 -年- |
2026/02には、平均売買価格が3,723万円(65万円/㎡)で 『新規登録件数』は116件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は55万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都葛飾区の
最多販売期間は
~
30日
(26.3%)
販売時期
一番多かったのは
2月で998件(11.3%)
二番目に多かったのは
3月で997件(11.3%)
一番目に少なかったのは
5月で612件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 葛飾区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,375物件
概ね月に144物件の新規売出物件があります。
東京都葛飾区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 950万円 | 1,982件/26.5% |
| 1LDK | 2,290万円 | 460件/6.2% |
| 2LDK | 2,980万円 | 1,504件/20.1% |
| 3LDK | 3,850万円 | 3,237件/43.3% |
| 4LDK | 4,689万円 | 288件/3.9% |
『葛飾区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,850万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,237物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 92万円/㎡ (303万円/坪) |
791件/8.6% |
| 6〜10年 | 76万円/㎡ (251万円/坪) |
933件/10.2% |
| 11〜15年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
650件/7.1% |
| 16〜20年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
798件/8.7% |
| 21〜25年 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
769件/8.4% |
| 26〜30年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
978件/10.7% |
| 31〜35年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
1,569件/17.2% |
| 36〜40年 | 46万円/㎡ (153万円/坪) |
1,335件/14.6% |
| 41〜45年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
803件/8.8% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
384件/4.2% |
| 51年〜 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
90件/0.9% |
『葛飾区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,569物件で、供給数(売出物件数)の17.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
東京都葛飾区エリアの特徴
葛飾区は有名な映画や漫画の舞台となったエリアという印象が強いですが、柴又帝釈天や水元公園などの観光スポットだけでなく、住環境としても魅力的な要素があります。
葛飾区には電車の路線が複数乗り入れていますが、23区内では珍しく、地下鉄の区間がありません。
また、バス路線が多く利用できるため区内は元より、周辺エリアへの移動にも便利です。
葛飾、新小岩、金町などは家賃や物価がリーズナブルです。昔ながらの個人商店や商店街を始め、比較的お手頃で暮らしに必要なものが手に入りやすいお店が多くあります。
下町風情のあるエリアもありますが、葛飾区内には、大規模複合開発エリアが誕生し、公園や住宅だけでなくスポーツ施設、大学、商業施設が一体となったエリアもあります。昔ながらの姿を持ちながら、多様で近未来的な側面を持つ区になりつつあり、今後の発展にも目が離せません!
葛飾区では、駅から少し歩くマンションでも価格が崩れない物件が出てきているので、特に今人気エリアであれば売却のチャンスです。
東京都葛飾区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都葛飾区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都葛飾区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都葛飾区亀有3-43-6岩本ビル2階
葛飾区を中心に売却案件を専門に行っております。単純なお買い換えから、離婚、相続、後見人、再建築不可、借地、任意売却など、他社では取り扱えない複雑案件まで、地域密着型の当社ならではの方法で解決致します。
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スターツピタットハウス株式会社新小岩店
住所:東京都葛飾区新小岩1丁目48-8イトービル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社小岩店
住所:東京都江戸川区南小岩7丁目22-1アルファグランデ小岩スカイファースト1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社北千住東口店
住所:東京都足立区千住旭町4-11西村ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都葛飾区立石1丁目19番5号八幡屋ビル1階
私たちは立石エリアの不動産だけを専門に取り扱う事に決めています。 具体的に、立石1~8丁目、東立石1~4丁目、奥戸1~3丁目、7丁目の不動産に特化しています。立石の不動産の事なら当社にお任せください!
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
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住所:埼玉県越谷市蒲生旭町9番41号エントリービル
「高く売りたい」をお客様は第1に求めてらっしゃいます。ファースト不動産販売では一般顧客への売買、弊社での買取を行わせていただく際に、「高く」に加え「早く」「安心」「安全」を心掛けお客様に最適なご提案をさせて頂きます。また弊社では売却だけでなく住替え先の購入物件、賃貸物件のご提案をさせて頂きます。売却する為に必要な費用や、税金関係、お取引の流れ等、細かくご説明させて頂き、ご納得の頂く売却方法をお客様と一緒に進めていければと考えております。任せて良かったと言って頂けるような企業であり一人一人が信頼できるスタッフをご担当とさせて頂きます。
東京都葛飾区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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