【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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4,831万円〜5,131万円
(69.1万円/m²〜73.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
22位
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葛飾区の平均売買価格は3年前と比較して27.6%程度上昇(+15.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
葛飾区の平均売買価格は6年前と比較して53.3%程度上昇(+24.7万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
葛飾区の平均売買価格は9年前と比較して69.7%程度上昇(+29.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.1% (+8.2万円/㎡) |
+27.6% (+15.4万円/㎡) |
+53.3% (+24.7万円/㎡) |
+69.7% (+29.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
葛飾区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
4,831万円〜5,131万円
(69.1万円/m²〜73.3万円/m²)
売買事例を募集中です。21.2万円〜25.2万円
(3,024円/m²〜3,595円/m²)
5.59%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 750万円 | 42万円 | 下層階 | 南東向き | 1K | 19㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 5,950万円 | 94万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 63㎡ | 築4年 |
| 2026年09月 | 7,450万円 | 104万円 | 中層階 | 東向き | 3SLDK | 72㎡ | 築16年 |
| 2026年09月 | 5,650万円 | 83万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 68㎡ | 築26年 |
| 2026年09月 | 6,050万円 | 86万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 71㎡ | 築19年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都葛飾区のマンション。
東京都葛飾区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,981 万円 |
4,955
万円
26 万円 ⬆ |
4,405
万円 576 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
71 万円/㎡ |
71
万円 |
63
万円
8 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
137 件 |
142
件
-5 件 ⬇ |
109
件
28 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が4,981万円(71万円/㎡)で 『新規登録件数』は137件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇しました。
東京都葛飾区人口 約46.8万人/世帯数 約23.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:10,726物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 990万円 | 2,238件/26.9% |
| 1LDK | 2,480万円 | 536件/6.4% |
| 2LDK | 3,180万円 | 1,669件/20.0% |
| 3LDK | 4,080万円 | 3,571件/42.9% |
| 4LDK | 4,800万円 | 312件/3.7% |
『葛飾区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,080万円となっています。3LDKを中心にファミリー向け住戸の流通が厚く、都心部と比べて価格を抑えながら広さを確保したい層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円/㎡ (315万円/坪) |
899件/8.8% |
| 6〜10年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,057件/10.4% |
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
719件/7.0% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (213万円/坪) |
864件/8.5% |
| 21〜25年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
859件/8.4% |
| 26〜30年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
1,045件/10.3% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (154万円/坪) |
1,672件/16.4% |
| 36〜40年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
1,534件/15.1% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
911件/8.9% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
450件/4.4% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
135件/1.3% |
『葛飾区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,672物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
葛飾区は有名な映画や漫画の舞台となったエリアという印象が強いですが、柴又帝釈天や水元公園などの観光スポットだけでなく、住環境としても魅力的な要素があります。
葛飾区には電車の路線が複数乗り入れていますが、23区内では珍しく、地下鉄の区間がありません。
また、バス路線が多く利用できるため区内は元より、周辺エリアへの移動にも便利です。
葛飾、新小岩、金町などは家賃や物価がリーズナブルです。昔ながらの個人商店や商店街を始め、比較的お手頃で暮らしに必要なものが手に入りやすいお店が多くあります。
下町風情のあるエリアもありますが、葛飾区内には、大規模複合開発エリアが誕生し、公園や住宅だけでなくスポーツ施設、大学、商業施設が一体となったエリアもあります。昔ながらの姿を持ちながら、多様で近未来的な側面を持つ区になりつつあり、今後の発展にも目が離せません!
葛飾区では、駅から少し歩くマンションでも価格が崩れない物件が出てきているので、特に今人気エリアであれば売却のチャンスです。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK |
東京都葛飾区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率1.7%
推定売買
価格相場
3,870万円〜4,170万円
(61.40万円/㎡~66.20万円/㎡)
上昇率9%
推定売買
価格相場
3,030万円〜3,330万円
(48.10万円/㎡~52.90万円/㎡)
上昇率51.1%
推定売買
価格相場
6,190万円〜6,590万円
(112.50万円/㎡~119.80万円/㎡)
上昇率10.2%
推定売買
価格相場
4,100万円〜4,400万円
(62.10万円/㎡~66.70万円/㎡)
上昇率12.8%
推定売買
価格相場
5,310万円〜5,710万円
(83.00万円/㎡~89.20万円/㎡)
上昇率16.3%
推定売買
価格相場
2,620万円〜2,820万円
(124.80万円/㎡~134.30万円/㎡)
上昇率35.1%
推定売買
価格相場
4,900万円〜5,300万円
(66.20万円/㎡~71.60万円/㎡)
上昇率6.1%
推定売買
価格相場
1,130万円〜1,330万円
(66.50万円/㎡~78.20万円/㎡)
上昇率54.4%
推定売買
価格相場
3,440万円〜3,740万円
(59.30万円/㎡~64.50万円/㎡)
上昇率24.1%
推定売買
価格相場
4,160万円〜4,460万円
(68.20万円/㎡~73.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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サンヴェール高砂
4,999万円
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4,999万円
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価格改定情報
59.35㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率11.8%
推定売買
価格相場
1,300万円〜1,500万円
(72.20万円/㎡~83.30万円/㎡)
上昇率19.2%
推定売買
価格相場
1,990万円〜2,190万円
(44.20万円/㎡~48.70万円/㎡)
上昇率20.8%
推定売買
価格相場
7,200万円〜7,600万円
(88.90万円/㎡~93.80万円/㎡)
上昇率22.8%
推定売買
価格相場
5,230万円〜5,630万円
(80.50万円/㎡~86.60万円/㎡)
上昇率5.9%
推定売買
価格相場
2,470万円〜2,670万円
(123.50万円/㎡~133.50万円/㎡)
下落率0.3%
推定売買
価格相場
3,550万円〜3,850万円
(51.40万円/㎡~55.80万円/㎡)
下落率51.6%
推定売買
価格相場
1,530万円〜1,730万円
(37.30万円/㎡~42.20万円/㎡)
上昇率12.4%
推定売買
価格相場
2,830万円〜3,030万円
(54.40万円/㎡~58.30万円/㎡)
上昇率26.6%
推定売買
価格相場
5,900万円〜6,300万円
(92.20万円/㎡~98.40万円/㎡)
上昇率3.4%
推定売買
価格相場
1,650万円〜1,850万円
(48.50万円/㎡~54.40万円/㎡)
上昇率37.6%
推定売買
価格相場
2,740万円〜2,940万円
(57.10万円/㎡~61.30万円/㎡)
上昇率56.8%
推定売買
価格相場
8,100万円〜8,500万円
(128.60万円/㎡~134.90万円/㎡)
上昇率27.1%
推定売買
価格相場
5,240万円〜5,640万円
(77.10万円/㎡~82.90万円/㎡)
上昇率42.9%
推定売買
価格相場
3,520万円〜3,820万円
(61.80万円/㎡~67.00万円/㎡)
上昇率6.8%
推定売買
価格相場
2,490万円〜2,690万円
(39.50万円/㎡~42.70万円/㎡)
上昇率29.8%
推定売買
価格相場
3,960万円〜4,260万円
(69.50万円/㎡~74.70万円/㎡)
上昇率2%
推定売買
価格相場
4,620万円〜4,920万円
(70.00万円/㎡~74.50万円/㎡)
上昇率38.3%
推定売買
価格相場
2,210万円〜2,410万円
(42.50万円/㎡~46.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ダイアパレス金町第1
NEW (9/29)
2,280万円
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2,280万円
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価格改定情報
57.60㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率16.9%
推定売買
価格相場
7,680万円〜8,080万円
(108.20万円/㎡~113.80万円/㎡)
上昇率50.3%
推定売買
価格相場
5,080万円〜5,480万円
(69.60万円/㎡~75.10万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

1,780万円
アドール亀有
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2,380万円
コスモ金町ガーデンコート
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8,000万円
イニシア青砥レジデンス
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1,100万円
ウインべルソロ立石NO7
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コスモ柴又駅前
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1,380万円
ブルガード葛飾鎌倉 3F
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7,680万円
ライオンズマンション新小岩駅前弐番館
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吉田ビル
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セントヒルズ小岩
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ヴェルアージュ亀有
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1,320万円
ライオンズマンション小岩第5
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キャッスルマンション新小岩
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シースペース堀切
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3,379万円
レクセル水元公園第2
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オープンレジデンシア亀有
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ダイアパレス金町第2
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グリーンパーク金町
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7,880万円
レクセルマンション亀有
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パレドール東金町
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3,198万円
エンゼルハイム立石
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3,080万円
東京都葛飾区東金町4丁目の土地
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5,480万円
東京都葛飾区金町5丁目
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10,000万円
小菅1丁目 土地
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4,299万円
東京都葛飾区新宿1丁目
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4,080万円
東京都葛飾区立石8丁目
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3,930万円
東京都葛飾区青戸6丁目
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4,900万円
葛飾区西新小岩5丁目
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4,299万円
東京都葛飾区新宿1丁目
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3,400万円
東京都葛飾区奥戸4丁目の土地
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4,900万円
葛飾区西新小岩5丁目
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12,180万円
東金町3丁目(BC区画) 駅近7分の大型土地 建築条件無
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5,380万円
高砂3丁目 売地
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5,280万円
葛飾区金町5丁目 売地/建築条件なし
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3,830万円
柴又1丁目 建築条件付き売地
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2,480万円
葛飾区細田1丁目 売地/建築条件付き
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5,790万円
葛飾区新小岩三丁目 土地
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5,100万円
葛飾区西新小岩5丁目
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4,280万円
葛飾区堀切7
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5,480万円
東京都葛飾区金町5丁目
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3,799万円
葛飾区東立石1丁目
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5,799万円
東京都葛飾区西新小岩5丁目
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5,480万円
葛飾区柴又7丁目 新築戸建
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6,290万円
葛飾区新宿1丁目
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4,580万円
東京都葛飾区西水元2丁目
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6,499万円
東京都葛飾区東金町4丁目
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5,390万円
東京都葛飾区東金町5丁目
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4,980万円
京成線青砥駅徒歩12分、限定1棟。
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6,098万円
東京都葛飾区東新小岩8丁目
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6,080万円
東京都葛飾区西新小岩3丁目
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3,980万円
東四つ木1丁目 中古戸建
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5,500万円
東京都葛飾区東四つ木4丁目
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5,999万円
東京都葛飾区柴又3丁目
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5,390万円
東京都葛飾区東金町5丁目
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6,499万円
東京都葛飾区東金町4丁目
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3,580万円
堀切戸建て
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葛飾区奥戸8丁目 築浅戸建
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葛飾区東新小岩2丁目 中古戸建
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5,490万円
葛飾区東金町5丁目 新築一戸建て
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住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都葛飾区新小岩1丁目48-8イトービル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都江戸川区松島3-40-4
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都江戸川区南小岩7丁目22-1アルファグランデ小岩スカイファースト1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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