売買価格相場
4,831万円〜5,231万円
(69.1万円/m²〜74.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
22位
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は3年前と比較して28.7%程度上昇(+16.0万円/㎡)、
前月比 1%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は6年前と比較して54.3%程度上昇(+25.3万円/㎡)、
前月比 1%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は9年前と比較して71%程度上昇(+29.8万円/㎡)、
前月比 1%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.8% (+8.1万円/㎡) |
+28.7% (+16.0万円/㎡) |
+54.3% (+25.3万円/㎡) |
+71% (+29.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
葛飾区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都葛飾区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,831万円〜5,231万円
(69.1万円/m²〜74.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.3万円〜25.3万円
(3,043円/m²〜3,614円/m²)
5.56%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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東京都葛飾区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 6,750万円 | 116万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 58㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 5,050万円 | 78万円 | 下層階 | 南東向き | 2SLDK | 65㎡ | 築12年 |
| 2026年09月 | 2,850万円 | 44万円 | 上層階 | 北西向き | 2DK | 65㎡ | 築52年 |
| 2026年09月 | 1億1,450万円 | 162万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 71㎡ | 築5年 |
| 2026年09月 | 2,450万円 | 62万円 | 下層階 | 東向き | 2DK | 40㎡ | 築45年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3.2
去年よりも平均価格が上昇している東京都葛飾区のマンション。
東京都葛飾区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都葛飾区の市場データ
▼東京都葛飾区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,031 万円 |
4,981
万円
50 万円 ⬆ |
4,462
万円 569 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
72 万円/㎡ |
71
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
64
万円
8 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
149 件 |
137
件
12 件 ⬆ |
163
件
-14 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/09には、 平均売買価格が5,031万円(72万円/㎡)で 『新規登録件数』は149件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都葛飾区人口 約46.8万人/世帯数 約23.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都葛飾区の
最多販売期間は
~
30日
(25.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で948件(9.6%)
二番目に多かったのは
6月で892件(9%)
一番目に少なかったのは
11月で729件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 葛飾区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,728物件
概ね月に149物件の新規売出物件があります。
東京都葛飾区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 990万円 | 2,238件/26.9% |
| 1LDK | 2,480万円 | 536件/6.4% |
| 2LDK | 3,180万円 | 1,669件/20.0% |
| 3LDK | 4,080万円 | 3,571件/42.9% |
| 4LDK | 4,800万円 | 312件/3.7% |
『葛飾区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,080万円となっています。3LDKを中心にファミリー向け住戸の流通が厚く、都心部と比べて価格を抑えながら広さを確保したい層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円/㎡ (315万円/坪) |
899件/8.8% |
| 6〜10年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,057件/10.4% |
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
719件/7.0% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (213万円/坪) |
864件/8.5% |
| 21〜25年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
859件/8.4% |
| 26〜30年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
1,045件/10.3% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (154万円/坪) |
1,672件/16.4% |
| 36〜40年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
1,534件/15.1% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
911件/8.9% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
450件/4.4% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
135件/1.3% |
『葛飾区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,672物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都葛飾区エリアの特徴
葛飾区は有名な映画や漫画の舞台となったエリアという印象が強いですが、柴又帝釈天や水元公園などの観光スポットだけでなく、住環境としても魅力的な要素があります。
葛飾区には電車の路線が複数乗り入れていますが、23区内では珍しく、地下鉄の区間がありません。
また、バス路線が多く利用できるため区内は元より、周辺エリアへの移動にも便利です。
葛飾、新小岩、金町などは家賃や物価がリーズナブルです。昔ながらの個人商店や商店街を始め、比較的お手頃で暮らしに必要なものが手に入りやすいお店が多くあります。
下町風情のあるエリアもありますが、葛飾区内には、大規模複合開発エリアが誕生し、公園や住宅だけでなくスポーツ施設、大学、商業施設が一体となったエリアもあります。昔ながらの姿を持ちながら、多様で近未来的な側面を持つ区になりつつあり、今後の発展にも目が離せません!
葛飾区では、駅から少し歩くマンションでも価格が崩れない物件が出てきているので、特に今人気エリアであれば売却のチャンスです。
東京都葛飾区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK |
東京都葛飾区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都葛飾区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場5,640万円〜6,040万円
(112.80万円/㎡~120.80万円/㎡) -
上昇率20.2%推定売買
価格相場770万円〜870万円
(45.30万円/㎡~51.20万円/㎡) -
下落率15.1%推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(65.60万円/㎡~70.50万円/㎡) -
上昇率25.5%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(45.20万円/㎡~49.00万円/㎡) -
下落率20.2%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(43.00万円/㎡~46.00万円/㎡) -
上昇率42.8%推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(69.10万円/㎡~73.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


新小岩スカイハイツ
5,280万円

4,980万円

価格改定情報
- 2026.07.28/5,280万円
- 2026.08.10/4,980万円
78.50㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.28/5,280万円
- 2026.08.10/4,980万円

-
-
上昇率37.7%推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
(66.30万円/㎡~71.30万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場4,800万円〜5,200万円
(68.60万円/㎡~74.30万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(52.20万円/㎡~55.80万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場3,370万円〜3,670万円
(52.70万円/㎡~57.30万円/㎡) -
下落率1.7%推定売買
価格相場910万円〜1,010万円
(47.90万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率56.7%推定売買
価格相場4,490万円〜4,790万円
(69.10万円/㎡~73.70万円/㎡) -
上昇率27.1%推定売買
価格相場4,910万円〜5,310万円
(64.60万円/㎡~69.90万円/㎡) -
上昇率34.6%推定売買
価格相場5,140万円〜5,540万円
(67.60万円/㎡~72.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


フローレンス金町
5,099万円

4,999万円

価格改定情報
- 2026.08.26/5,099万円
- 2026.09.09/4,999万円
65.63㎡/2SLDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.26/5,099万円
- 2026.09.09/4,999万円

-
-
上昇率35.3%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(61.70万円/㎡~66.50万円/㎡) -
上昇率29.1%推定売買
価格相場5,190万円〜5,590万円
(73.10万円/㎡~78.70万円/㎡) -
下落率4.8%推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(93.00万円/㎡~101.70万円/㎡) -
上昇率4.6%推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(109.40万円/㎡~117.40万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場4,470万円〜4,770万円
(72.10万円/㎡~76.90万円/㎡) -
下落率14.1%推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(55.20万円/㎡~62.60万円/㎡) -
上昇率22.8%推定売買
価格相場920万円〜1,020万円
(57.50万円/㎡~63.80万円/㎡) -
上昇率43.3%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(56.90万円/㎡~62.40万円/㎡) -
上昇率23.3%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(49.80万円/㎡~54.80万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場6,430万円〜6,830万円
(97.40万円/㎡~103.50万円/㎡) -
上昇率27.5%推定売買
価格相場3,370万円〜3,670万円
(61.30万円/㎡~66.70万円/㎡) -
上昇率29.9%推定売買
価格相場4,760万円〜5,060万円
(70.00万円/㎡~74.40万円/㎡) -
下落率10.4%推定売買
価格相場6,290万円〜6,690万円
(91.20万円/㎡~97.00万円/㎡) -
上昇率33.1%推定売買
価格相場5,730万円〜6,130万円
(114.60万円/㎡~122.60万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(54.50万円/㎡~58.40万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場4,610万円〜4,910万円
(65.90万円/㎡~70.10万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都葛飾区立石1丁目19番5号八幡屋ビル1階
私たちは立石エリアの不動産だけを専門に取り扱う事に決めています。 具体的に、立石1~8丁目、東立石1~4丁目、奥戸1~3丁目、7丁目の不動産に特化しています。立石の不動産の事なら当社にお任せください!
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住所:東京都江戸川区南小岩7丁目22-1アルファグランデ小岩スカイファースト1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階
【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人=担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:千葉県船橋市本中山2-19-4第二更月ビル1F
千葉県船橋市のmkホーム株式会社です。地域密着ならではの豊富な成約データと迅速な対応で、大切な不動産の売却をサポートいたします。 担当スタッフは不動産業界経験12年以上。特に中古マンション売却を得意としており、SUUMOの中古マンション反響件数では千葉県内トップクラス(上位3位以内)の実績があります。SUUMO・at home・HOME'Sなど主要ポータルサイトを活用し、多くの購入希望者へ情報を届けることで早期売却を目指します。 売主様のご事情やご希望を丁寧にお伺いし、仲介・買取の両面から最適なご提案をいたします。査定・ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
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