東京都豊島区池袋の
マンション売却・購入価格相場

Q: 東京都豊島区池袋のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場8,711万円〜9,111万円、賃貸賃料相場27.4万円〜31.4万円 です。

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都豊島区池袋の平均売買価格推移

売買価格相場

8,711万円〜9,111万円

（124.5万円/m²〜130.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

10位

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
エリアの特徴

3年前からみた今の状況は？

豊島区の平均売買価格は3年前と比較して28.8%程度上昇（+25.3万円/㎡）、前月比 1％（+1.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+13.4% （+13.4万円/㎡）	+28.8% （+25.3万円/㎡）	+47.9% （+36.6万円/㎡）	+64.5% （+44.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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販売中物件のみ

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

池袋エルトップワン

東京都豊島区池袋４丁目３６－１３

東武鉄道東上線池袋駅築25年 7戸

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上昇率19.8%

推定売買
価格相場

4,340万円〜4,640万円
（81.90万円/㎡～87.50万円/㎡）

マンションデータを見る
リバティ池袋

東京都豊島区池袋２丁目６９ー８

東武鉄道東上線池袋駅ほか築44年 7戸

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推定売買
価格相場

3,490万円〜3,790万円
（85.10万円/㎡～92.40万円/㎡）

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シティコーポ池袋

東京都豊島区池袋２丁目３１－８

東武鉄道東上線池袋駅築37年 7戸

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下落率7.1%

推定売買
価格相場

6,320万円〜6,720万円
（63.20万円/㎡～67.20万円/㎡）

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セボン池袋

東京都豊島区池袋３丁目６７ー５

東武鉄道東上線池袋駅ほか築22年 6戸

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上昇率5.7%

推定売買
価格相場

5,730万円〜6,130万円
（69.00万円/㎡～73.90万円/㎡）

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池袋ハイツ

東京都豊島区池袋２丁目１６ー３

東武鉄道東上線池袋駅築40年 5戸

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推定売買
価格相場

3,340万円〜3,640万円
（44.50万円/㎡～48.50万円/㎡）

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ブリッジ1

東京都豊島区池袋３丁目２８－２０

山手線池袋駅築35年 4戸

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推定売買
価格相場

2,330万円〜2,530万円
（55.50万円/㎡～60.20万円/㎡）

マンションデータを見る

東京都豊島区池袋の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,711万円〜9,111万円

（124.5124.5万円/m²〜130.2万円/m²）

賃貸賃料相場

27.4万円〜31.4万円

（3,915円/m²〜4,486円/m²）

3.96%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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東京都豊島区池袋のマンション
最新売出情報2026年02月06日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年02月06日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
豊島区エリアの特徴
豊島区の特徴

東京都豊島区池袋の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年02月	1,650万円	58万円	上層階	南西向き	1Ｒ	29㎡	築60年
2026年02月	7,750万円	117万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	67㎡	築30年
2026年02月	1億2,850万円	232万円	中層階	北西向き	2ＬＤＫ	56㎡	築11年
2026年02月	1,250万円	96万円	中層階	南東向き	1Ｒ	13㎡	築43年
2026年02月	1億200万円	129万円	上層階	南西向き	3ＬＤＫ	79㎡	築28年

2026/02
マンション売却タイミング

2026/02のウリドキ指数 3.6

★★★★★

去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区池袋のマンション。

東京都豊島区池袋の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都豊島区池袋のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/02	前月比	前年比
平均価格	7,127万円	7,091万円 36万円⬆	5,989万円 1138万円⬆
平均㎡単価	136万円/㎡	134万円 2万円/㎡⬆	114万円 22万円/㎡⬆
新規登録数	189件	205件 -16件⬇	413件 -224件⬇
平均築年数	30年	30年 -年-	31年 -1年⬇

2026/02には、平均売買価格が7,127万円（136万円/㎡）で『新規登録件数』は189件、『平均建築年』は築30年です。前月と比較して『平均価格』は36万円上昇。『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都豊島区池袋の
最多販売期間は ~ 30日（29.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1358件（11.4%）

二番目に多かったのは
3月で1292件（10.9%）

一番目に少なかったのは
5月で901件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：13,797物件

概ね月に192物件の新規売出物件があります。

東京都豊島区池袋の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,860万円	4,797件／47.5％
1LDK	4,000万円	1,629件／16.1％
2LDK	6,280万円	2,220件／22.0％
3LDK	8,480万円	1,363件／13.5％
4LDK	9,280万円	85件／0.8％

『豊島区』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,860万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,797物件で、供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	149万円／㎡（494万円／坪）	520件／4.3％
6〜10年	146万円／㎡（484万円／坪）	1,080件／8.9％
11〜15年	130万円／㎡（430万円／坪）	1,193件／9.8％
16〜20年	119万円／㎡（394万円／坪）	1,365件／11.3％
21〜25年	110万円／㎡（365万円／坪）	1,157件／9.5％
26〜30年	99万円／㎡（326万円／坪）	749件／6.2％
31〜35年	75万円／㎡（247万円／坪）	1,177件／9.7％
36〜40年	77万円／㎡（256万円／坪）	1,578件／13.0％
41〜45年	76万円／㎡（250万円／坪）	1,675件／13.8％
46〜50年	70万円／㎡（230万円／坪）	839件／6.9％
51年〜	60万円／㎡（199万円／坪）	724件／6.0％

『豊島区』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,675物件で、供給数（売出物件数）の13.8％を占めています。

東京都豊島区池袋エリアの特徴

豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。

人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。

豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。

一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。

ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。

お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。

東京都豊島区池袋のトップ３

販売価格帯
1,000万円台	2,000万円台	10,000万円台
専有面積帯
20㎡台	50㎡台	40㎡台
建物階数
1〜5F	6〜10F	11〜15F
駅からの距離
5〜7分	3〜5分	7〜10分
間取り別
1R/K	2DK/2LDK	1DK/1LDK

　東京都豊島区池袋では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都豊島区池袋の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

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住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

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住所：東京都豊島区南池袋１丁目２１－５池袋大栄ビル６Ｆ

買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

東京都豊島区池袋のマンションFAQ

東京都豊島区池袋のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場8,711万円〜9,111万円、賃貸賃料相場27万円〜31万円です。

東京都豊島区池袋のマンション最新売出し情報は？

2026/02/04/1,650万円、 2026/02/04/7,750万円、 2026/02/04/1億2,850万円、 2026/02/04/1,250万円、 2026/02/05/1億200万円、 ...

東京都豊島区池袋の最多販売期間は？

東京都豊島区池袋の最多販売期間は〜 30日（29.3％）です。

東京都豊島区池袋のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

東京都豊島区池袋のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
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