売買価格相場
8,151万円〜8,551万円
(116.5万円/m²〜122.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
10位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して28.8%程度上昇(+26.6万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して50.1%程度上昇(+39.8万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して65.5%程度上昇(+47.2万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.6% (+15.2万円/㎡) |
+28.8% (+26.6万円/㎡) |
+50.1% (+39.8万円/㎡) |
+65.5% (+47.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率12.7%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(72.10万円/㎡~77.40万円/㎡) -
上昇率0.1%推定売買
価格相場5,810万円〜6,210万円
(113.90万円/㎡~121.80万円/㎡) -
下落率5%推定売買
価格相場4,350万円〜4,650万円
(155.40万円/㎡~166.10万円/㎡) -
上昇率9.3%推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(100.90万円/㎡~110.00万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(82.20万円/㎡~90.90万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場6,850万円〜7,250万円
(107.00万円/㎡~113.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヴェルドミール西巣鴨
6,299万円

6,299万円

価格改定情報
- 2026.03.26/6,299万円
- 2026.03.26/6,299万円
50.22㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.26/6,299万円
- 2026.03.26/6,299万円

-
-
下落率19.3%推定売買
価格相場830万円〜930万円
(55.30万円/㎡~62.00万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場6,520万円〜6,920万円
(93.10万円/㎡~98.90万円/㎡) -
上昇率25.6%推定売買
価格相場10,740万円〜11,140万円
(116.70万円/㎡~121.10万円/㎡) -
上昇率36.3%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(65.70万円/㎡~71.10万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場6,600万円〜7,000万円
(97.10万円/㎡~102.90万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場8,590万円〜8,990万円
(128.20万円/㎡~134.20万円/㎡) -
上昇率43.8%推定売買
価格相場6,810万円〜7,210万円
(126.10万円/㎡~133.50万円/㎡) -
上昇率25%推定売買
価格相場4,640万円〜4,940万円
(103.10万円/㎡~109.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シルバープラザ池袋
9,800万円

9,800万円

価格改定情報
- 2026.04.01/9,800万円
- 2026.04.01/9,800万円
71.08㎡/3LK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.01/9,800万円
- 2026.04.01/9,800万円

-
-
上昇率107.5%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(40.80万円/㎡~43.80万円/㎡) -
下落率5.4%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(90.80万円/㎡~98.50万円/㎡) -
上昇率42.9%推定売買
価格相場5,080万円〜5,480万円
(112.90万円/㎡~121.80万円/㎡) -
上昇率29.7%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(121.10万円/㎡~129.40万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場6,330万円〜6,730万円
(115.10万円/㎡~122.40万円/㎡) -
下落率21.3%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(81.60万円/㎡~88.60万円/㎡) -
上昇率40%推定売買
価格相場9,960万円〜10,360万円
(144.30万円/㎡~150.10万円/㎡) -
下落率0%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(81.80万円/㎡~88.40万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場5,150万円〜5,550万円
(92.00万円/㎡~99.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


宏和マンション
価格更新 (4/8)
4,599万円

4,499万円

価格改定情報
- 2026.03.21/4,599万円
- 2026.04.08/4,499万円
44.62㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.21/4,599万円
- 2026.04.08/4,499万円

-


宏和マンション
5,880万円

5,880万円

価格改定情報
- 2025.12.18/5,880万円
- 2025.12.18/5,880万円
60.49㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.18/5,880万円
- 2025.12.18/5,880万円

-
-
上昇率30%推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(127.10万円/㎡~137.90万円/㎡) -
上昇率30.1%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(113.60万円/㎡~122.70万円/㎡) -
上昇率26.1%推定売買
価格相場8,010万円〜8,410万円
(160.20万円/㎡~168.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(53.30万円/㎡~58.30万円/㎡) -
下落率15.4%推定売買
価格相場1,740万円〜1,940万円
(51.20万円/㎡~57.10万円/㎡) -
上昇率30.4%推定売買
価格相場9,830万円〜10,230万円
(136.50万円/㎡~142.10万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(86.30万円/㎡~94.90万円/㎡)
東京都豊島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,151万円〜8,551万円
(116.5万円/m²〜122.2万円/m²)
賃貸賃料相場
28.1万円〜32.1万円
(4,013円/m²〜4,584円/m²)
4.33%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都豊島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 7,700万円 | 117万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 66㎡ | 築45年 |
| 2026年04月 | 1億5,450万円 | 253万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 61㎡ | 築3年 |
| 2026年04月 | 1億3,800万円 | 188万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 74㎡ | 築25年 |
| 2026年04月 | 9,450万円 | 136万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築21年 |
| 2026年04月 | 1億4,000万円 | 187万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 75㎡ | 築20年 |
2026/04
マンション売却タイミング
2026/04の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区のマンション。
東京都豊島区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都豊島区の市場データ
▼東京都豊島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,351 万円 |
8,253
万円
98 万円 ⬆ |
7,286
万円 1065 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
119 万円/㎡ |
118
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
104
万円
15 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
205 件 |
224
件
-19 件 ⬇ |
237
件
-32 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/03には、 平均売買価格が8,351万円(119万円/㎡)で 『新規登録件数』は205件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は98万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区の
最多販売期間は
~
180日
(21%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1294件(10.7%)
二番目に多かったのは
2月で1199件(9.9%)
一番目に少なかったのは
5月で903件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,979物件
概ね月に194物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,900万円 | 4,993件/47.6% |
| 1LDK | 4,180万円 | 1,688件/16.1% |
| 2LDK | 6,500万円 | 2,293件/21.9% |
| 3LDK | 8,750万円 | 1,430件/13.6% |
| 4LDK | 9,480万円 | 88件/0.8% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,993物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 151万円/㎡ (498万円/坪) |
545件/4.3% |
| 6〜10年 | 146万円/㎡ (484万円/坪) |
1,107件/8.8% |
| 11〜15年 | 132万円/㎡ (436万円/坪) |
1,235件/9.8% |
| 16〜20年 | 121万円/㎡ (401万円/坪) |
1,415件/11.2% |
| 21〜25年 | 112万円/㎡ (371万円/坪) |
1,221件/9.7% |
| 26〜30年 | 100万円/㎡ (329万円/坪) |
791件/6.3% |
| 31〜35年 | 75万円/㎡ (248万円/坪) |
1,200件/9.5% |
| 36〜40年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
1,619件/12.9% |
| 41〜45年 | 76万円/㎡ (252万円/坪) |
1,752件/13.9% |
| 46〜50年 | 71万円/㎡ (233万円/坪) |
881件/7.0% |
| 51年〜 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
759件/6.0% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,752物件で、供給数(売出物件数)の13.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 10,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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スターツピタットハウス株式会社池袋店
住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
東京都豊島区のマンションFAQ
東京都豊島区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1521人が東京都豊島区で
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