東京都豊島区の
売買価格相場
7,376万円〜7,776万円
(105.4万円/m²〜111.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
1位
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3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して25.1%程度上昇(+21.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して42.6%程度上昇(+32.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して60.8%程度上昇(+40.9万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13% (+12.4万円/㎡) |
+25.1% (+21.7万円/㎡) |
+42.6% (+32.3万円/㎡) |
+60.8% (+40.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率12.6%推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(126.00万円/㎡~134.60万円/㎡) -
下落率15.5%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(71.30万円/㎡~77.10万円/㎡) -
上昇率91.1%推定売買
価格相場5,980万円〜6,380万円
(92.00万円/㎡~98.20万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(48.40万円/㎡~52.70万円/㎡) -
上昇率37.6%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(71.10万円/㎡~76.30万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(92.90万円/㎡~102.40万円/㎡) -
下落率2.4%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(114.50万円/㎡~124.50万円/㎡) -
下落率4.2%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(63.10万円/㎡~70.00万円/㎡) -
下落率7%推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(95.70万円/㎡~105.20万円/㎡) -
上昇率27.6%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(123.80万円/㎡~133.30万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(115.00万円/㎡~123.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
(68.70万円/㎡~82.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場970万円〜1,170万円
(64.70万円/㎡~78.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(74.40万円/㎡~81.70万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(67.60万円/㎡~73.60万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場5,250万円〜5,650万円
(87.50万円/㎡~94.20万円/㎡) -
下落率47.1%推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
(34.10万円/㎡~40.00万円/㎡) -
上昇率33.4%推定売買
価格相場8,070万円〜8,470万円
(110.50万円/㎡~116.00万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場6,110万円〜6,510万円
(107.20万円/㎡~114.20万円/㎡) -
上昇率57.5%推定売買
価格相場9,030万円〜9,430万円
(103.80万円/㎡~108.40万円/㎡) -
上昇率35.2%推定売買
価格相場10,490万円〜10,890万円
(131.10万円/㎡~136.10万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場6,420万円〜6,820万円
(136.60万円/㎡~145.10万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
(51.50万円/㎡~61.50万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場6,570万円〜6,970万円
(113.30万円/㎡~120.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライフェリア池袋
6,680万円

6,680万円

価格改定情報
- 2024.12.17/6,680万円
- 2024.12.17/6,680万円
63.13㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.12.17/6,680万円
- 2024.12.17/6,680万円

-
-
下落率18.9%推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(75.20万円/㎡~80.70万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場4,140万円〜4,440万円
(75.30万円/㎡~80.70万円/㎡) -
上昇率28.8%推定売買
価格相場6,050万円〜6,450万円
(90.30万円/㎡~96.30万円/㎡) -
下落率2.4%推定売買
価格相場7,310万円〜7,710万円
(97.50万円/㎡~102.80万円/㎡) -
上昇率50%推定売買
価格相場11,060万円〜11,460万円
(140.00万円/㎡~145.10万円/㎡) -
上昇率37.9%推定売買
価格相場5,400万円〜5,800万円
(103.80万円/㎡~111.50万円/㎡)
東京都豊島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,376万円〜7,776万円
(105.4105.4万円/m²〜111.1万円/m²)
賃貸賃料相場
27.1万円〜31.1万円
(3,872円/m²〜4,443円/m²)
4.61%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都豊島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 900万円 | 56万円 | 中層階 | 東向き | 1R | 16㎡ | 築38年 |
| 2025年10月 | 4,450万円 | 104万円 | 上層階 | 西向き | 1LDK | 43㎡ | 築46年 |
| 2025年10月 | 1億1,200万円 | 130万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 86㎡ | 築20年 |
| 2025年10月 | 6,950万円 | 126万円 | 下層階 | 東向き | 1SLDK | 56㎡ | 築30年 |
| 2025年10月 | 4,950万円 | 134万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 37㎡ | 築28年 |
2025/10
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区のマンション。
東京都豊島区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都豊島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,502万円 |
6,432万円 70万円⬆ |
5,616万円 886万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
124万円/㎡ |
124万円 0万円/㎡- |
109万円 15万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
173件 |
157件 16件⬆ |
158件 15件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
31年 -年- |
2025/10には、平均売買価格が6,502万円(124万円/㎡)で 『新規登録件数』は173件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は70万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区の
最多販売期間は
~
30日
(29.7%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1364件(11.4%)
二番目に多かったのは
2月で1358件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で734件(6.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,588物件
概ね月に189物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 2LDK | 5,998万円 | 2,413件/22.2% |
| 1R・1K | 1,820万円 | 5,096件/46.9% |
| 1LDK | 3,980万円 | 1,776件/16.4% |
| 3LDK | 8,050万円 | 1,479件/13.6% |
| 4LDK | 9,280万円 | 95件/0.9% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,820万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,096物件で、 供給数(売出物件数)の47%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 138万円/㎡ (458万円/坪) |
593件/4.5% |
| 6〜10年 | 137万円/㎡ (452万円/坪) |
1,242件/9.5% |
| 11〜15年 | 122万円/㎡ (403万円/坪) |
1,330件/10.2% |
| 16〜20年 | 113万円/㎡ (373万円/坪) |
1,463件/11.2% |
| 21〜25年 | 105万円/㎡ (348万円/坪) |
1,183件/9.0% |
| 26〜30年 | 89万円/㎡ (294万円/坪) |
802件/6.1% |
| 31〜35年 | 73万円/㎡ (240万円/坪) |
1,334件/10.2% |
| 36〜40年 | 75万円/㎡ (248万円/坪) |
1,775件/13.6% |
| 41〜45年 | 73万円/㎡ (243万円/坪) |
1,713件/13.1% |
| 46〜50年 | 66万円/㎡ (218万円/坪) |
872件/6.6% |
| 51年〜 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
718件/5.5% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,775物件で、供給数(売出物件数)の13.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 10,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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8,980万円
豊島区長崎2丁目
- 西武池袋・豊島線「東長崎」駅徒歩9分
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8,980万円
東京都豊島区長崎2丁目
- 4LDK/110.76㎡
- 西武池袋・豊島線「東長崎」駅徒歩9分
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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株式会社STカンパニー
住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
【東京都心7区/築20年以内限定】投資用マンション売却・買取はお任せください! ~創業30年以上のMEIKO GROUP~ ◆弊社経由なら仲介物件でも金利1%台でフルローンOK! ◆都心物件購入希望者多数!12000人を超えるエンドユーザー会員様に直接ご提案し、待ちではなく「攻め」の売却活動を行います ◆最短1週間で現金化も可能な即金買取システムございます ◆賃貸管理相談・借換え・追加購入・買換えなど、売却以外のご相談もワンストップで対応いたします。 ぜひお気軽にご相談ください!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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スターツピタットハウス株式会社駒込店
住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
東京都豊島区のマンションFAQ
東京都豊島区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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