売買価格相場
8,684万円〜9,084万円
(124.1万円/m²〜129.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
10位
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3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して34.2%程度上昇(+32.3万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して58%程度上昇(+46.6万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して72.5%程度上昇(+53.3万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.8% (+16.3万円/㎡) |
+34.2% (+32.3万円/㎡) |
+58% (+46.6万円/㎡) |
+72.5% (+53.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都豊島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,684万円〜9,084万円
(124.1万円/m²〜129.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
28.4万円〜32.4万円
(4,052円/m²〜4,623円/m²)
4.11%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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東京都豊島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 7,850万円 | 175万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 45㎡ | 築3年 |
| 2026年09月 | 1,650万円 | 77万円 | 中層階 | 北西向き | 1R | 21㎡ | 築42年 |
| 2026年10月 | 1億6,950万円 | 294万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 58㎡ | 築11年 |
| 2026年10月 | 3,850万円 | 106万円 | 中層階 | 南向き | 1DK | 37㎡ | 築47年 |
| 2026年10月 | 8,450万円 | 152万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 56㎡ | 築15年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区のマンション。
東京都豊島区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都豊島区の市場データ
▼東京都豊島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,884 万円 |
8,802
万円
82 万円 ⬆ |
7,740
万円 1144 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
127 万円/㎡ |
126
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
111
万円
16 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
222 件 |
193
件
29 件 ⬆ |
215
件
7 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
32
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が8,884万円(127万円/㎡)で 『新規登録件数』は222件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は82万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都豊島区人口 約30.6万人/世帯数 約18.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区の
最多販売期間は
~
30日
(27%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1302件(9.7%)
二番目に多かったのは
4月で1259件(9.4%)
一番目に少なかったのは
10月で939件(7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,445物件
概ね月に201物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,930万円 | 5,495件/47.3% |
| 1LDK | 4,280万円 | 1,853件/15.9% |
| 2LDK | 6,900万円 | 2,558件/22.0% |
| 3LDK | 9,198万円 | 1,622件/14.0% |
| 4LDK | 9,500万円 | 97件/0.8% |
『豊島区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,930万円となっています。1R・1Kが全体の半数近くを占めており、池袋を中心とした交通利便性を背景に、単身者向け・投資用マンションの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
602件/4.3% |
| 6〜10年 | 147万円/㎡ (485万円/坪) |
1,174件/8.4% |
| 11〜15年 | 138万円/㎡ (458万円/坪) |
1,384件/10.0% |
| 16〜20年 | 125万円/㎡ (413万円/坪) |
1,534件/11.0% |
| 21〜25年 | 117万円/㎡ (386万円/坪) |
1,357件/9.8% |
| 26〜30年 | 105万円/㎡ (348万円/坪) |
932件/6.7% |
| 31〜35年 | 76万円/㎡ (250万円/坪) |
1,257件/9.0% |
| 36〜40年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,753件/12.6% |
| 41〜45年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
1,968件/14.2% |
| 46〜50年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
1,026件/7.4% |
| 51年〜 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
849件/6.1% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,968物件で、供給数(売出物件数)の14.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 10,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率8.8%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(107.20万円/㎡~116.60万円/㎡) -
上昇率57.8%推定売買
価格相場8,910万円〜9,310万円
(165.00万円/㎡~172.40万円/㎡) -
上昇率5.8%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(120.40万円/㎡~129.10万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場6,870万円〜7,270万円
(127.20万円/㎡~134.60万円/㎡) -
上昇率36.2%推定売買
価格相場5,190万円〜5,590万円
(157.30万円/㎡~169.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティインデックス池袋
5,899万円

5,799万円

価格改定情報
- 2026.07.15/5,899万円
- 2026.09.09/5,799万円
31.20㎡/1DK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.15/5,899万円
- 2026.09.09/5,799万円

-

.png)
シティインデックス池袋
4,980万円

5,980万円

価格改定情報
- 2026.04.27/4,980万円
- 2026.09.22/5,980万円
31.20㎡/1DK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.27/4,980万円
- 2026.09.22/5,980万円

-

.png)
シティインデックス池袋
5,899万円

5,799万円

価格改定情報
- 2026.08.31/5,899万円
- 2026.09.12/5,799万円
31.20㎡/1DK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.31/5,899万円
- 2026.09.12/5,799万円

-
-
上昇率18.4%推定売買
価格相場7,600万円〜8,000万円
(105.60万円/㎡~111.10万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場4,550万円〜4,850万円
(73.40万円/㎡~78.20万円/㎡) -
上昇率42.4%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(133.20万円/㎡~142.90万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(111.20万円/㎡~118.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,800万円〜6,200万円
(86.60万円/㎡~92.50万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(140.00万円/㎡~150.00万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(136.70万円/㎡~146.20万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(81.40万円/㎡~87.30万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場5,910万円〜6,310万円
(137.40万円/㎡~146.70万円/㎡) -
上昇率52.3%推定売買
価格相場7,940万円〜8,340万円
(134.60万円/㎡~141.40万円/㎡) -
上昇率20.2%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(126.70万円/㎡~136.70万円/㎡) -
上昇率72.9%推定売買
価格相場8,810万円〜9,210万円
(209.80万円/㎡~219.30万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(62.20万円/㎡~70.90万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(128.60万円/㎡~138.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロアール豊島長崎
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2026.06.14/2,480万円
- 2026.06.14/2,480万円
20.44㎡/1K/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.14/2,480万円
- 2026.06.14/2,480万円

-
-
上昇率14.2%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(171.50万円/㎡~186.50万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(135.20万円/㎡~144.80万円/㎡) -
上昇率29.9%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(94.70万円/㎡~103.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション駒込六義園
NEW (10/6)
2,199万円

2,199万円

価格改定情報
- 2026.10.05/2,199万円
- 2026.10.05/2,199万円
23.22㎡/1K/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.05/2,199万円
- 2026.10.05/2,199万円

-
-
上昇率8.6%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(126.40万円/㎡~135.50万円/㎡) -
上昇率46.7%推定売買
価格相場12,330万円〜12,730万円
(205.50万円/㎡~212.20万円/㎡) -
上昇率47.7%推定売買
価格相場12,450万円〜12,850万円
(188.60万円/㎡~194.70万円/㎡) -
上昇率31.1%推定売買
価格相場10,810万円〜11,210万円
(171.60万円/㎡~177.90万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(85.60万円/㎡~93.30万円/㎡) -
上昇率44.9%推定売買
価格相場8,350万円〜8,750万円
(141.50万円/㎡~148.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドメゾン西巣鴨
13,500万円

13,500万円

価格改定情報
- 2026.08.19/13,500万円
- 2026.08.19/13,500万円
87.00㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.19/13,500万円
- 2026.08.19/13,500万円

-
-
上昇率36.4%推定売買
価格相場6,920万円〜7,320万円
(177.40万円/㎡~187.70万円/㎡) -
上昇率48.5%推定売買
価格相場11,010万円〜11,410万円
(196.60万円/㎡~203.80万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都練馬区東大泉2-7-25HSKビル
夢みる住まいの宅急便で「安心」「最新」「満足」を心を込めてお届けします。 説得より納得をモットーに、そしてお客様の為になにができるか。 末長く全力でサポート致します!
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
東京都豊島区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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