売買価格相場
3,891万円〜4,191万円
(55.6万円/m²〜59.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
23位
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3年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は3年前と比較して14.8%程度上昇(+7.5万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は6年前と比較して35.5%程度上昇(+15.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は9年前と比較して61.6%程度上昇(+22.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.7% (+3.6万円/㎡) |
+14.8% (+7.5万円/㎡) |
+35.5% (+15.1万円/㎡) |
+61.6% (+22.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率22.4%推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(42.80万円/㎡~47.00万円/㎡) -
下落率2.8%推定売買
価格相場4,030万円〜4,330万円
(61.10万円/㎡~65.60万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(56.20万円/㎡~60.60万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(39.60万円/㎡~47.60万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(49.60万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率22.4%推定売買
価格相場4,920万円〜5,320万円
(64.70万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場800万円〜900万円
(42.10万円/㎡~47.40万円/㎡) -
下落率46.5%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(23.20万円/㎡~26.70万円/㎡) -
下落率47.8%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(41.10万円/㎡~45.30万円/㎡) -
下落率47.8%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(41.40万円/㎡~45.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グリーンパーク北綾瀬第2
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2025.10.19/2,480万円
- 2025.10.19/2,480万円
59.43㎡/4K/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.19/2,480万円
- 2025.10.19/2,480万円

-
-
下落率28.9%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(73.80万円/㎡~81.50万円/㎡) -
下落率6.8%推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(58.80万円/㎡~63.20万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(74.10万円/㎡~79.30万円/㎡) -
上昇率19.4%推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(121.40万円/㎡~130.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,940万円〜4,240万円
(77.30万円/㎡~83.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(96.30万円/㎡~103.70万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(48.90万円/㎡~54.20万円/㎡) -
下落率11.9%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(45.10万円/㎡~49.00万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(52.80万円/㎡~56.80万円/㎡) -
下落率13.2%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(46.80万円/㎡~51.40万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(56.80万円/㎡~62.20万円/㎡) -
上昇率33.8%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(47.60万円/㎡~51.60万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(54.70万円/㎡~59.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レーベンハイム西新井アイン
価格更新 (12/17)
4,180万円

3,999万円

価格改定情報
- 2025.11.22/4,180万円
- 2025.12.17/3,999万円
65.08㎡/2SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.22/4,180万円
- 2025.12.17/3,999万円

-


レーベンハイム西新井アイン
4,180万円

4,180万円

価格改定情報
- 2025.11.28/4,180万円
- 2025.11.28/4,180万円
65.08㎡/2SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.28/4,180万円
- 2025.11.28/4,180万円

-
-
上昇率6.9%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(58.50万円/㎡~64.00万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(45.50万円/㎡~48.80万円/㎡) -
下落率2.5%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(42.60万円/㎡~46.80万円/㎡) -
下落率2.6%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(47.10万円/㎡~51.90万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(50.70万円/㎡~55.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャルマンコーポ五反野
3,300万円

3,300万円

価格改定情報
- 2025.02.26/3,300万円
- 2025.02.26/3,300万円
65.25㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.26/3,300万円
- 2025.02.26/3,300万円

-
-
下落率34.7%推定売買
価格相場760万円〜860万円
(17.70万円/㎡~20.00万円/㎡) -
上昇率23.4%推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(46.70万円/㎡~50.70万円/㎡)
東京都足立区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,891万円〜4,191万円
(55.655.6万円/m²〜59.9万円/m²)
賃貸賃料相場
19.1万円〜23.1万円
(2,729円/m²〜3,300円/m²)
6.27%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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東京都足立区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,950万円 | 31万円 | 中層階 | 南向き | 4SLDK | 95㎡ | 築36年 |
| 2025年12月 | 2,250万円 | 33万円 | 下層階 | 北東向き | 2SLDK | 69㎡ | 築43年 |
| 2025年12月 | 3,700万円 | 53万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 70㎡ | 築18年 |
| 2025年12月 | 3,500万円 | 68万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 51㎡ | 築32年 |
| 2025年12月 | 2,650万円 | 61万円 | 下層階 | 北東向き | 1LDK | 44㎡ | 築32年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.3
去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区のマンション。
東京都足立区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都足立区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,625万円 |
3,555万円 70万円⬆ |
3,223万円 403万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
61万円/㎡ |
61万円 0万円/㎡- |
55万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
206件 |
233件 -27件⬇ |
190件 16件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
29年 1年⬆ |
29年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,625万円(61万円/㎡)で 『新規登録件数』は206件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は70万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都足立区の
最多販売期間は
~
30日
(25.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1609件(11.2%)
二番目に多かったのは
3月で1560件(10.9%)
一番目に少なかったのは
8月で940件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,752物件
概ね月に219物件の新規売出物件があります。
東京都足立区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,600万円 | 2,303件/18.3% |
| 1LDK | 2,490万円 | 900件/7.1% |
| 2LDK | 2,880万円 | 2,615件/20.8% |
| 3LDK | 3,480万円 | 6,200件/49.2% |
| 4LDK | 4,488万円 | 576件/4.6% |
『足立区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは6,200物件で、 供給数(売出物件数)の49%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,232件/7.9% |
| 6〜10年 | 73万円/㎡ (242万円/坪) |
1,786件/11.5% |
| 11〜15年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
1,489件/9.6% |
| 16〜20年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
1,512件/9.7% |
| 21〜25年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
1,579件/10.2% |
| 26〜30年 | 47万円/㎡ (157万円/坪) |
1,787件/11.5% |
| 31〜35年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
2,085件/13.4% |
| 36〜40年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
1,605件/10.3% |
| 41〜45年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
1,333件/8.6% |
| 46〜50年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
812件/5.2% |
| 51年〜 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
238件/1.5% |
『足立区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,085物件で、供給数(売出物件数)の13.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都足立区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである足立区。
23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。
「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。
都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。
足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。
明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。
江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、
足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。
そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、
今でも地元の活性化に精を出し続けています。
足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。
そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。
また、都心へのアクセスだが良いのではありません。
埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。
東京都足立区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都足立区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都足立区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:埼玉県川口市芝中田2-33-3
センチュリー21は関東圏で最も認知度のある不動産仲介ブランドです。センチュリー21加盟店は全国約1,000店舗ございますが、2024年度・2020年度にて全国9位の実績です。約40年の営業実績があり、地元エリアに精通した営業スタッフが揃っています。「売れるのを待つ」ではなく「売れる物件として仕立てる」=リフォームを住宅ローンに組み込み、安価で自社施工リフォームが実現可能です。住宅設備保証(給湯器・浴室乾燥機・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・換気扇・食洗機・温水洗浄便座など)を無料で買主様にサービス付帯いたします。より早く・より高く・より安心・より良い方にご売却する自信と実績がございます。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都足立区竹の塚6丁目11-1T・キューブ2F
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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スターツピタットハウス株式会社八潮店
住所:埼玉県八潮市大瀬1丁目2番地4
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
東京都足立区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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