売買価格相場
4,594万円〜4,894万円
(65.7万円/m²〜70万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
23位
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3年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は3年前と比較して26.8%程度上昇(+14.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は6年前と比較して50.5%程度上昇(+22.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は9年前と比較して71.6%程度上昇(+28.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% (+5.7万円/㎡) |
+26.8% (+14.3万円/㎡) |
+50.5% (+22.7万円/㎡) |
+71.6% (+28.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都足立区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,594万円〜4,894万円
(65.7万円/m²〜70万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
20.9万円〜24.9万円
(2,987円/m²〜3,558円/m²)
5.79%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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東京都足立区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 2,850万円 | 48万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 59㎡ | 築48年 |
| 2026年10月 | 4,250万円 | 76万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 56㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 7,950万円 | 84万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 96㎡ | 築18年 |
| 2026年10月 | 3,350万円 | 57万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 59㎡ | 築40年 |
| 2026年09月 | 1,450万円 | 69万円 | 上層階 | 南向き | 1R | 21㎡ | 築37年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.3
去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区のマンション。
東京都足立区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都足立区の市場データ
▼東京都足立区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,744 万円 |
4,710
万円
34 万円 ⬆ |
4,348
万円 396 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
68 万円/㎡ |
67
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
62
万円
6 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
229 件 |
203
件
26 件 ⬆ |
237
件
-8 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/09には、 平均売買価格が4,744万円(68万円/㎡)で 『新規登録件数』は229件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都足立区人口 約70.3万人/世帯数 約36.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都足立区の
最多販売期間は
~
30日
(24%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1468件(9.8%)
二番目に多かったのは
4月で1422件(9.5%)
一番目に少なかったのは
11月で1069件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:16,416物件
概ね月に228物件の新規売出物件があります。
東京都足立区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,680万円 | 2,377件/18.6% |
| 1LDK | 2,694万円 | 981件/7.7% |
| 2LDK | 2,990万円 | 2,668件/20.9% |
| 3LDK | 3,680万円 | 6,217件/48.6% |
| 4LDK | 4,800万円 | 551件/4.3% |
『足立区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は3,680万円となっています。3LDKが全体の約半数を占めており、23区内で広さと価格のバランスを重視するファミリー層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 87万円/㎡ (289万円/坪) |
1,136件/7.2% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
1,882件/11.9% |
| 11〜15年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
1,328件/8.4% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
1,576件/10.0% |
| 21〜25年 | 56万円/㎡ (184万円/坪) |
1,523件/9.6% |
| 26〜30年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,799件/11.4% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (152万円/坪) |
2,096件/13.3% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
1,682件/10.6% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,443件/9.1% |
| 46〜50年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
936件/5.9% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
347件/2.2% |
『足立区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,096物件で、供給数(売出物件数)の13.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都足立区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである足立区。
23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。
「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。
都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。
足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。
明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。
江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、
足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。
そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、
今でも地元の活性化に精を出し続けています。
足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。
そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。
また、都心へのアクセスだが良いのではありません。
埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。
東京都足立区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都足立区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都足立区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率65.8%推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(57.20万円/㎡~62.50万円/㎡) -
上昇率10.7%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(49.70万円/㎡~54.30万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(41.40万円/㎡~45.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドメゾン西新井
3,090万円

3,090万円

価格改定情報
- 2026.09.16/3,090万円
- 2026.09.16/3,090万円
56.00㎡/2LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.16/3,090万円
- 2026.09.16/3,090万円

-
-
上昇率24.2%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(70.00万円/㎡~75.60万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(53.20万円/㎡~57.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズガーデンテラス西新井
NEW (10/3)
4,680万円

4,680万円

価格改定情報
- 2026.10.02/4,680万円
- 2026.10.02/4,680万円
76.78㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.02/4,680万円
- 2026.10.02/4,680万円

-
-
上昇率55.8%推定売買
価格相場8,140万円〜8,540万円
(113.10万円/㎡~118.60万円/㎡) -
上昇率27.7%推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
(74.80万円/㎡~80.40万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場5,550万円〜5,950万円
(75.00万円/㎡~80.40万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(41.70万円/㎡~46.10万円/㎡) -
上昇率3.6%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(36.70万円/㎡~40.40万円/㎡) -
上昇率25.1%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(68.20万円/㎡~73.50万円/㎡) -
上昇率37.3%推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(51.50万円/㎡~55.40万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(58.90万円/㎡~63.70万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(49.40万円/㎡~53.30万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場1,210万円〜1,410万円
(28.80万円/㎡~33.60万円/㎡) -
上昇率28%推定売買
価格相場4,520万円〜4,820万円
(72.90万円/㎡~77.70万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(61.20万円/㎡~65.60万円/㎡) -
上昇率31.4%推定売買
価格相場5,170万円〜5,570万円
(71.80万円/㎡~77.40万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(55.90万円/㎡~60.30万円/㎡) -
下落率10.6%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(48.50万円/㎡~51.90万円/㎡) -
下落率5.9%推定売買
価格相場630万円〜730万円
(37.10万円/㎡~42.90万円/㎡) -
上昇率28.4%推定売買
価格相場4,110万円〜4,410万円
(54.80万円/㎡~58.80万円/㎡) -
上昇率12.7%推定売買
価格相場5,660万円〜6,060万円
(128.60万円/㎡~137.70万円/㎡) -
下落率8.8%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(84.50万円/㎡~90.90万円/㎡) -
下落率1.6%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(78.50万円/㎡~84.10万円/㎡) -
下落率8.2%推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
(46.10万円/㎡~49.90万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場3,400万円〜3,700万円
(40.50万円/㎡~44.00万円/㎡) -
上昇率50.3%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(49.00万円/㎡~53.00万円/㎡) -
下落率9.4%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(46.70万円/㎡~50.00万円/㎡) -
上昇率47.1%推定売買
価格相場6,480万円〜6,880万円
(101.30万円/㎡~107.50万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
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住所:東京都足立区西新井栄町2丁目3-3西新井栄町ビル1F
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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住所:東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階
【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人=担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都江戸川区松島3-40-4
「大事なお住まいのご売却は、当社にお任せください!」「弊社なら高くご売却します!」 耳障りの良いそんな言葉を、私たちは絶対に口にしません。 大切な資産を手放すとき、一番必要なのは甘いお世辞ではなく、【プロと同等の正しい知識】です。 ネット広告の煽りや高すぎる査定額に惑わされて、結局大損させられてしまうケースが後を絶ちません。 だからこそ私たちは、不動産売買のリアルな仕組みや、業界の不透明な裏側まで包み隠さずお伝えします。 あなたのこれからの人生を守るため、専門のエージェントが徹底的に伴走します。 「なんとなく」の売却を、「納得の未来」に変える第一歩を、一緒に踏み出しませんか?
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住所:東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都足立区伊興本町1-12-2上野ビル201
【家どっとGroup】には住まいに関するお悩みを解決するプロである「住宅FPアドバイザー」が在籍しております。不動産の売却にあたって不安なこと、困っていることは全て住宅FPアドバイザーにお任せ下さい。「ライフプランニング」や「住宅ローン控除」、「火災保険・生命保険」、「不動産査定」など、さまざまなサービスに対応することが可能です。不動産売却・不動産査定をご検討されている方は【家どっとGroup】にご相談ください!
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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