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物件概要
管理費・修繕費の推移
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ー コンテンツ ー
グリーンパーク花畑6
- 住所：
- 東京都足立区南花畑３丁目３５－１
- 最終更新日：
- 2025/04/29
29.4%
推定売買価格相場
3,250万円〜3,550万円
（38.70万円/㎡〜42.30万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,630万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
11.9万円〜 13.9万円
（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）
4.55 %
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
グリーンパーク花畑6
試算条件 84㎡・4階
推定売却価格：3,229万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
販売中物件
PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階
-
グリーンパーク花畑6
2,098万円
2,098万円
価格改定情報
- 2025.04.20／2,098万円
- 2025.04.20／2,098万円
65.23㎡／3LDK／3階
無料資料請求・見学予約・お問い合わせ
価格改定情報
- 2025.04.20／2,098万円
- 2025.04.20／2,098万円
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
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物件価格万円
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住宅ローン
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返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
3,490万円
メイツ北千住
- 3LDK／61.12㎡
- JR常磐線「北千住」駅徒歩10分
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日神パレステージ五反野第二
- 2SLDK／65.93㎡
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グリーンパーク東綾瀬
- 3ＬＤＫ／60.55㎡
- 千代田線「北綾瀬」駅徒歩15分
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ライオンズマンション竹の塚伊興町
- 2SLDK／60.08㎡
- 東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩10分
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内装完成済み ダイアパレス ラ・セーヌ小台公園
- 3LDK／77.39㎡
- 都電荒川線「小台」駅徒歩14分
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ライオンズマンション竹の塚伊興町
- 2SDK／60.08㎡
- 東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩10分
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ライオンズマンション西新井第2フェローヒルズ
- 3LDK／56.33㎡
- 東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩11分
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サンハイム竹の塚
- 3LDK／59.4㎡
- 東武伊勢崎・大師線「竹ノ塚」駅徒歩12分
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レクセルマンション竹ノ塚
- 3LDK／60.93㎡
- 東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩19分
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OUTLINE
グリーンパーク花畑6
物件概要
| マンション名 | グリーンパーク花畑6 （グリーンパーク花畑Ⅵ） |
| 住所 |
東京都足立区南花畑３丁目３５－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | つくばエクスプレス「六町駅」徒歩14分 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約210円/㎡ (2025年04月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約88円/㎡ (2025年04月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1989年8月（築35年） |
| 階数 | 8階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 56戸 |
| 旧分譲主 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 62.23㎡ 〜 110.17㎡ |
| バルコニー面積 | 4.53㎡ 〜 13.02㎡ |
グリーンパーク花畑6の
売買価格推移
過去と比べると？
グリーンパーク花畑6の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- グリーンパーク花畑6
- 9年前と比較して+1,453万円（74.5%）
- 6年前と比較して+487万円（16.6%）
- 3年前と比較して+773万円（29.4%）
- 1年前と比較して-0万円（-0.1%）
- 足立区平均
- 9年前と比較して+1,924万円（64.7%）
- 6年前と比較して+1,243万円（33.9%）
- 3年前と比較して+622万円（14.5%）
- 1年前と比較して+210万円（4.4%）
- 競合物件※84㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
グリーンパーク花畑6の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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グリーンパーク花畑6の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
グリーンパーク花畑6の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
グリーンパーク花畑6の
管理費は3年前と比較して8%上昇
グリーンパーク花畑6の
修繕積立金は3年前と比較して
8%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月12日】
ライオンズプラザ
【東京都足立区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／8階【東京都足立区】
ライオンズプラザ
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
すぐに成約となったことと、不動産屋さんが頑張ってくれたので大変だと感じてはおりませんでした。 売却を考えている方はリースバックも検討に入れてみてはいかがでしょうか。とのことです。
■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／子供が購入した家に一緒に住んでいる購入価格 売出価格 成約価格 4,100万円 3,000万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年4月
2ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2022年08月30日】
メイツ梅島グランドール
【東京都足立区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【東京都足立区】
メイツ梅島グランドール
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年08月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
時間がなくめんどくさかったので即売みたいなので売却したが後悔してます ちゃんと売却すればプラスに出来たと知り合いの不動産屋に言われました
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 2,200万円 2,200万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年10月1ヶ月
成約時期／
2019年10月 -
【投稿日：2023年09月14日】
ランドシティ
【東京都足立区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／8階【東京都足立区】
ランドシティ
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年09月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特にないが、現在関東圏内の不動産価格が上がっていたので売却をすることを決めた。今もさらに上がっているという話は聞くが、次期を見定めるのは大事かもしれません。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,500万円 2,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2012年5月3ヶ月
成約時期／
2012年7月
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グリーンパーク花畑6の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のグリーンパーク花畑6の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
グリーンパーク花畑6販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：2,100万円（㎡単価31万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,000万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,000万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,500万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,500万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格：2,800万円（㎡単価44万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,600万円（㎡単価33万円）
中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格：2,530万円（㎡単価34万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,680万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,990万円（㎡単価30万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年10~12月
販売価格：2,580万円（㎡単価39万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年10~12月
販売価格：1,990万円（㎡単価30万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年10~12月
販売価格：2,100万円（㎡単価32万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年10~12月
販売価格：5,180万円（㎡単価51万円）
上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,990万円（㎡単価30万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年7~9月
販売価格：4,180万円（㎡単価41万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2018年7~9月
販売価格：4,180万円（㎡単価41万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／100㎡
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2017年4~6月
販売価格：1,890万円（㎡単価28万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価19万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：2,380万円（㎡単価37万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,580万円（㎡単価42万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,190万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／4ＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＳＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＳＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
グリーンパーク花畑6と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
グリーンパーク花畑6
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／19件）
「グリーンパーク花畑6」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件
「グリーンパーク花畑6」の
最多販売期間は
181日
~
（29.4％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（26.3％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で21件（12.2%)、
二番目に多かったのは2月で20件（11.6%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
グリーンパーク花畑6
よくある質問
売買価格相場3,250万円〜3,550万円、 賃貸賃料相場11.9万円〜13.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約106円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約252円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
グリーンパーク花畑6（84㎡・4階）の売却をした場合は3,229万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
グリーンパーク花畑6の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】