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東京都足立区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都足立区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,594万円〜4,894万円

（65.7万円/m²〜70万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

23位

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

足立区の平均売買価格は3年前と比較して26.8%程度上昇（+14.3万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

足立区の平均売買価格は6年前と比較して50.5%程度上昇（+22.7万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

足立区の平均売買価格は9年前と比較して71.6%程度上昇（+28.3万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.1%
（+5.7万円/㎡）		 +26.8%
（+14.3万円/㎡）		 +50.5%
（+22.7万円/㎡）		 +71.6%
（+28.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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1,374件中, 751〜780件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都足立区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,594万円〜4,894万円

（65.7万円/m²〜70万円/m²）

賃貸賃料相場

20.9万円〜24.9万円

（2,987円/m²〜3,558円/m²）

5.79%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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東京都足立区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,550万円 50万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築48年
2026年10月 2,850万円 48万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築48年
2026年10月 4,250万円 76万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 56㎡ 築27年
2026年10月 7,950万円 84万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 96㎡ 築18年
2026年10月 3,350万円 57万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 59㎡ 築40年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 3.3

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する3億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区のマンション。

東京都足立区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都足立区の市場データ

▼東京都足立区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,744 万円 4,710 万円
34 万円 ⬆ 		4,348 万円
396 万円 ⬆
平均㎡
単価		 68 万円/㎡ 67 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		62 万円
6 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 229 件 203 件
26 件 ⬆ 		237 件
-8 件 ⬇
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/09には、 平均売買価格が4,744万円（68万円/㎡）で 『新規登録件数』は229件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は34万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都足立区人口 約70.3万人／世帯数 約36.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都足立区の
最多販売期間は ~ 30日 （24％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1468件（9.8%）

二番目に多かったのは
4月で1422件（9.5%）

一番目に少なかったのは
11月で1069件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 足立区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：16,416物件

概ね月に228物件の新規売出物件があります。

東京都足立区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,680万円 2,377件／18.6％
1LDK 2,694万円 981件／7.7％
2LDK 2,990万円 2,668件／20.9％
3LDK 3,680万円 6,217件／48.6％
4LDK 4,800万円 551件／4.3％

『足立区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は3,680万円となっています。3LDKが全体の約半数を占めており、23区内で広さと価格のバランスを重視するファミリー層の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 87万円／㎡
（289万円／坪）		 1,136件／7.2％
6〜10年 78万円／㎡
（257万円／坪）		 1,882件／11.9％
11〜15年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 1,328件／8.4％
16〜20年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 1,576件／10.0％
21〜25年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 1,523件／9.6％
26〜30年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 1,799件／11.4％
31〜35年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 2,096件／13.3％
36〜40年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 1,682件／10.6％
41〜45年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 1,443件／9.1％
46〜50年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 936件／5.9％
51年〜 33万円／㎡
（109万円／坪）		 347件／2.2％

『足立区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,096物件で、供給数（売出物件数）の13.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都足立区エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである足立区。

23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。

「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。

都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。

足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。

明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。

江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、

足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。

そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、

今でも地元の活性化に精を出し続けています。

足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。

そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。

また、都心へのアクセスだが良いのではありません。

埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。

東京都足立区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
60㎡台 50㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 10〜15分 5〜7分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都足立区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都足立区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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  • AO株式会社

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    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

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  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • 朝日住宅株式会社　本社

    朝日住宅株式会社　本社

    住所：東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階

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    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

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    オークラヤ住宅　株式会社　秋葉原営業所

    住所：東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 東宝ハウス城東

    東宝ハウス城東

    住所：東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階

    保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ

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    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • スターツピタットハウス株式会社八潮店

    スターツピタットハウス株式会社八潮店

    住所：埼玉県八潮市大瀬１丁目２番地４

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東京都足立区のマンションFAQ

売買価格相場4,594万円〜4,894万円、賃貸賃料相場20.9万円〜24.9万円です。

2026/09/29/2,550万円 、 2026/10/10/2,850万円 、 2026/10/11/4,250万円 、 2026/10/10/7,950万円 、 2026/10/10/3,350万円 、 ...

東京都足立区の最多販売期間は 〜 30日 （24％）です。

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