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ニックアーバンハイム王子宮城

Q: ニックアーバンハイム王子宮城の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,340万円～2,540万円、賃貸賃料相場9.5万円～11.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ニックアーバンハイム王子宮城の最多販売期間は？

〜180日（22.8％）です。

住所：東京都足立区宮城１丁目１６－９

最終更新日：2026/03/11
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+37.3%

推定売買価格相場

2,340万円〜2,540万円

（40.30万円/㎡〜43.80万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,780万円

3年前比
+7.0%

推定賃料価格相場

9.5万円〜 11.5万円

（1,600円/㎡〜2,000円/㎡）

表面利回り

5.16%

※3年前の賃料価格相場平均9.8万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約130円/㎡〜138円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約239円/㎡〜253円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（13）

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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ニックアーバンハイム王子宮城
試算条件　58㎡・4階

推定売却価格：2322万円

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

37.3% UP 2,340万円〜 40.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,780万円〜ニックアーバンハイム王子宮城築36年東京都足立区宮城１丁目１６－９築36年東京都足立区宮城１丁目１６－９	1.6% UP 2,970万円〜 36.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,070万円〜パークステージ王子宮城築31年東京都足立区宮城１丁目１６－３１築31年東京都足立区宮城１丁目１６－３１	14.8% UP 3,130万円〜 56.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,850万円〜アーバニティ王子築37年東京都北区豊島４丁目１６－２２築37年東京都北区豊島４丁目１６－２２	27.5% UP 3,790万円〜 64.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,090万円〜エンゼルハイム王子築40年東京都北区堀船３丁目２－１築40年東京都北区堀船３丁目２－１	13.8% UP 2,090万円〜 56.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,920万円〜ライオンズマンション王子第6 築33年東京都北区豊島２丁目１６－４築33年東京都北区豊島２丁目１６－４

37.3%
UP

2,340万円〜

40.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,780万円〜

ニックアーバンハイム王子宮城

築36年

東京都足立区宮城１丁目１６－９

築36年

東京都足立区宮城１丁目１６－９

1.6%
UP

2,970万円〜

36.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,070万円〜

パークステージ王子宮城

築31年

東京都足立区宮城１丁目１６－３１

築31年

東京都足立区宮城１丁目１６－３１

14.8%
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56.90万円〜（㎡）

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平均2,850万円〜

アーバニティ王子

築37年

東京都北区豊島４丁目１６－２２

築37年

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27.5%
UP

3,790万円〜

64.20万円〜（㎡）

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平均3,090万円〜

エンゼルハイム王子

築40年

東京都北区堀船３丁目２－１

築40年

東京都北区堀船３丁目２－１

13.8%
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56.50万円〜（㎡）

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平均1,920万円〜

ライオンズマンション王子第6

築33年

東京都北区豊島２丁目１６－４

築33年

東京都北区豊島２丁目１６－４

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37.3% UP 2,340万円〜 40.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,780万円〜ニックアーバンハイム王子宮城築36年東京都足立区宮城１丁目１６－９築36年東京都足立区宮城１丁目１６－９	1.6% UP 2,970万円〜 36.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,070万円〜パークステージ王子宮城築31年東京都足立区宮城１丁目１６－３１築31年東京都足立区宮城１丁目１６－３１	14.8% UP 3,130万円〜 56.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,850万円〜アーバニティ王子築37年東京都北区豊島４丁目１６－２２築37年東京都北区豊島４丁目１６－２２	27.5% UP 3,790万円〜 64.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,090万円〜エンゼルハイム王子築40年東京都北区堀船３丁目２－１築40年東京都北区堀船３丁目２－１	13.8% UP 2,090万円〜 56.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,920万円〜ライオンズマンション王子第6 築33年東京都北区豊島２丁目１６－４築33年東京都北区豊島２丁目１６－４

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築36年

東京都足立区宮城１丁目１６－９

築36年

東京都足立区宮城１丁目１６－９

1.6%
UP

2,970万円〜

36.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,070万円〜

パークステージ王子宮城

築31年

東京都足立区宮城１丁目１６－３１

築31年

東京都足立区宮城１丁目１６－３１

14.8%
UP

3,130万円〜

56.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,850万円〜

アーバニティ王子

築37年

東京都北区豊島４丁目１６－２２

築37年

東京都北区豊島４丁目１６－２２

27.5%
UP

3,790万円〜

64.20万円〜（㎡）

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エンゼルハイム王子

築40年

東京都北区堀船３丁目２－１

築40年

東京都北区堀船３丁目２－１

13.8%
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ライオンズマンション王子第6

築33年

東京都北区豊島２丁目１６－４

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ニックアーバンハイム王子宮城
物件概要

マンション名	ニックアーバンハイム王子宮城（ＮＩＣアーバンハイム王子宮城）
住所	東京都足立区宮城１丁目１６－９ストリートビューで見る
最寄り駅	日暮里舎人ライナー「足立小台駅」徒歩24分都営地下鉄荒川線「小台駅」徒歩20分
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約130円/㎡〜 138円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約239円/㎡〜 253円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1990年3月（築36年）
階数	7階
総戸数(棟総戸数)	37戸
旧分譲主	日栄不動産
施工会社	大日本土木
間取り	3LDK
専有面積	52.44㎡〜 63.98㎡
バルコニー面積	7.5㎡〜 13.37㎡

ニックアーバンハイム王子宮城の
売買価格推移
過去と比べると？

ニックアーバンハイム王子宮城の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ニックアーバンハイム王子宮城
ー
6年前と比較して+841万円（52.7%）
3年前と比較して+667万円（37.3%）
1年前と比較して-46万円（-1.8%）

足立区平均 58㎡で算出
9年前と比較して+1,653万円（71.1%）
6年前と比較して+1,288万円（47.9%）
3年前と比較して+783万円（24.4%）
1年前と比較して+377万円（10.4%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ニックアーバンハイム王子宮城の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ニックアーバンハイム王子宮城の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ニックアーバンハイム王子宮城の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ニックアーバンハイム王子宮城
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	-10円（-4%）	+2円（+1%）
修繕積立金	-6円（-4%）	+1円（+1%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年11月05日】

ファミール亀有2番館

夫婦イラスト

【東京都足立区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【東京都足立区】

ファミール亀有2番館

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2024年11月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

始めは大変でしたがいろいろ勉強して教えていただいて売却して良かったです。不動産売買というのはなかなか大変ですが…先々を考えますと、本当に有意義な事です。今回はいろいろな方にお世話になり、本当にありがとうございました、

■売却依頼会社／ポラス
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,660万円	2,000万円	1,900万円

価格改定2回

売却開始時期／
2024年3月

7ヶ月

成約時期／
2024年9月

【投稿日：2023年06月01日】

ライオンズタワー竹の塚ガーデン

夫婦イラスト

【東京都足立区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【東京都足立区】

ライオンズタワー竹の塚ガーデン

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年06月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社によっては相場よりも格安の金額を提示してくるので気を付けた方がいいです。提示価格や初期費用等を十分に確認し、依頼する不動産会社を決めてください。

■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,250万円	2,900万円	2,900万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年3月

2ヶ月

成約時期／
2022年4月

【投稿日：2023年12月03日】

リファイズ綾瀬

夫婦イラスト

【東京都足立区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／6階

【東京都足立区】

リファイズ綾瀬

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年12月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却をせかしてくる業者だったため、失敗したと感じる。急がなくても、今の不動産市況では、売却基本的にできると思うので、専任媒介を結ぶ前に、必ず複数業者の提案をもらって比較する必要があると思う。皆様の売却活動の成功をお祈りいたします。

■売却依頼会社／ネクストプロパティ
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,680万円	2,600万円	2,600万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年10月

2ヶ月

成約時期／
2023年11月

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ニックアーバンハイム王子宮城の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のニックアーバンハイム王子宮城の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ニックアーバンハイム王子宮城販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：1,900万円（㎡単価35万円）

中層階／西向き／3ＤＫ／55㎡
2025年4~6月

販売価格：2,000万円（㎡単価35万円）

上層階／西向き／3ＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格：2,500万円（㎡単価47万円）

中層階／北西向き／3ＤＫ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年7~9月

販売価格：1,780万円（㎡単価33万円）

中層階／北西向き／3ＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格：2,280万円（㎡単価43万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格：1,580万円（㎡単価27万円）

上層階／西向き／3ＤＫ／55㎡
2023年1~3月

販売価格：1,780万円（㎡単価33万円）

中層階／北西向き／2ＳＤＫ／50㎡
2021年1~3月

販売価格：2,180万円（㎡単価33万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年10~12月

販売価格：1,980万円（㎡単価30万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年1~3月

販売価格：1,150万円（㎡単価17万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年1~3月

販売価格：1,850万円（㎡単価28万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年1~3月

販売価格：1,800万円（㎡単価28万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2016年1~3月

販売価格：1,680万円（㎡単価25万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ニックアーバンハイム王子宮城賃貸価格履歴

2025年4~6月

販売価格：11.0万円（㎡単価1,719円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／11㎡
2025年1~3月

販売価格：9.7万円（㎡単価1,696円）

上層階／- ／3ＤＫ／9.7㎡
2024年1~3月

販売価格：8.7万円（㎡単価1,635円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／8.7㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：16.8万円（㎡単価2,797円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／16.8㎡
販売価格：16.8万円（㎡単価2,797円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／16.8㎡
販売価格：12.6万円（㎡単価2,016円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／12.6㎡

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価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

足立区と宮城のマンション流通量

足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
宮城では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

足立区と宮城の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,106万円	1,234物件／24.4％
1LDK	3,480万円	558物件／11％
2LDK	4,000万円	1,231物件／24.3％
3LDK	4,500万円	1,849物件／36.5％
4LDK	5,480万円	194物件／3.8％

『ニックアーバンハイム王子宮城』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,500万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,849物件で、供給数（売出物件数）の36.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	117万円／㎡（387万円／坪）	194物件／3.1％
6〜10年	98万円／㎡（323万円／坪）	1,021物件／16.6％
11〜15年	83万円／㎡（275万円／坪）	677物件／11％
16〜20年	78万円／㎡（256万円／坪）	892物件／14.5％
21〜25年	77万円／㎡（256万円／坪）	448物件／7.3％
26〜30年	71万円／㎡（233万円／坪）	470物件／7.6％
31〜35年	64万円／㎡（213万円／坪）	514物件／8.3％
36〜40年	61万円／㎡（201万円／坪）	441物件／7.2％
41〜45年	54万円／㎡（178万円／坪）	744物件／12.1％
46〜50年	51万円／㎡（169万円／坪）	492物件／8％
51年〜	62万円／㎡（205万円／坪）	269物件／4.4％

『ニックアーバンハイム王子宮城』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,021物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ニックアーバンハイム王子宮城
よくある質問

ニックアーバンハイム王子宮城の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,340万円〜2,540万円、賃貸賃料相場9.5万円〜11.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ニックアーバンハイム王子宮城の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約243円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ニックアーバンハイム王子宮城の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約132円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ニックアーバンハイム王子宮城の最多販売期間は？

ニックアーバンハイム王子宮城の最多販売期間は〜 180日（22.8％）です。

ニックアーバンハイム王子宮城の価格推移は？

ニックアーバンハイム王子宮城は3年前と比較して+667万円（37.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ニックアーバンハイム王子宮城を売却した際の手残り額は？

ニックアーバンハイム王子宮城（58㎡・4階）の売却をした場合は2,322万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ニックアーバンハイム王子宮城の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ニックアーバンハイム王子宮城の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。