売買価格相場
4,594万円〜4,894万円
(65.7万円/m²〜70万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
23位
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3年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は3年前と比較して26.8%程度上昇(+14.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は6年前と比較して50.5%程度上昇(+22.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は9年前と比較して71.6%程度上昇(+28.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% (+5.7万円/㎡) |
+26.8% (+14.3万円/㎡) |
+50.5% (+22.7万円/㎡) |
+71.6% (+28.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都足立区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,594万円〜4,894万円
(65.7万円/m²〜70万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
20.9万円〜24.9万円
(2,987円/m²〜3,558円/m²)
5.79%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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東京都足立区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,850万円 | 48万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 59㎡ | 築48年 |
| 2026年09月 | 4,450万円 | 80万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 56㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 7,950万円 | 84万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 96㎡ | 築18年 |
| 2026年09月 | 3,350万円 | 57万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 59㎡ | 築40年 |
| 2026年09月 | 1,450万円 | 69万円 | 上層階 | 南向き | 1R | 21㎡ | 築37年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3.3
去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区のマンション。
東京都足立区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都足立区の市場データ
▼東京都足立区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,744 万円 |
4,710
万円
34 万円 ⬆ |
4,348
万円 396 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
68 万円/㎡ |
67
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
62
万円
6 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
229 件 |
203
件
26 件 ⬆ |
237
件
-8 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/09には、 平均売買価格が4,744万円(68万円/㎡)で 『新規登録件数』は229件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都足立区人口 約70.3万人/世帯数 約36.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都足立区の
最多販売期間は
~
30日
(24%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1468件(9.8%)
二番目に多かったのは
4月で1422件(9.5%)
一番目に少なかったのは
11月で1069件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:16,416物件
概ね月に228物件の新規売出物件があります。
東京都足立区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,680万円 | 2,347件/18.7% |
| 1LDK | 2,660万円 | 958件/7.6% |
| 2LDK | 2,980万円 | 2,615件/20.8% |
| 3LDK | 3,650万円 | 6,115件/48.6% |
| 4LDK | 4,799万円 | 543件/4.3% |
『足立区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は3,650万円となっています。3LDKが全体の約半数を占めており、23区内で広さと価格のバランスを重視するファミリー層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
1,124件/7.2% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) |
1,851件/11.9% |
| 11〜15年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
1,306件/8.4% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
1,551件/10.0% |
| 21〜25年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
1,492件/9.6% |
| 26〜30年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,782件/11.4% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
2,071件/13.3% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
1,654件/10.6% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,416件/9.1% |
| 46〜50年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
918件/5.9% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
335件/2.1% |
『足立区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,071物件で、供給数(売出物件数)の13.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都足立区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである足立区。
23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。
「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。
都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。
足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。
明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。
江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、
足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。
そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、
今でも地元の活性化に精を出し続けています。
足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。
そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。
また、都心へのアクセスだが良いのではありません。
埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。
東京都足立区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都足立区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都足立区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率58.4%推定売買
価格相場7,200万円〜7,600万円
(109.10万円/㎡~115.20万円/㎡) -
下落率4.2%推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(103.80万円/㎡~113.30万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(37.70万円/㎡~42.30万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場4,050万円〜4,350万円
(65.30万円/㎡~70.20万円/㎡) -
下落率0.3%推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(46.80万円/㎡~50.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


カームタウン南花畑
2,100万円

2,100万円

価格改定情報
- 2026.08.21/2,100万円
- 2026.08.21/2,100万円
55.72㎡/3DK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.21/2,100万円
- 2026.08.21/2,100万円

-
-
上昇率3.9%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(114.30万円/㎡~123.80万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場8,270万円〜8,670万円
(95.10万円/㎡~99.70万円/㎡) -
上昇率41.7%推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(68.60万円/㎡~73.70万円/㎡) -
上昇率32%推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(57.30万円/㎡~61.50万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場730万円〜830万円
(42.90万円/㎡~48.80万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場3,940万円〜4,240万円
(61.60万円/㎡~66.30万円/㎡) -
上昇率45%推定売買
価格相場7,280万円〜7,680万円
(99.70万円/㎡~105.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンクタスガーデン北千住
5,980万円

5,980万円

価格改定情報
- 2026.08.02/5,980万円
- 2026.08.02/5,980万円
65.95㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.02/5,980万円
- 2026.08.02/5,980万円

-
-
上昇率6.9%推定売買
価格相場7,460万円〜7,860万円
(102.20万円/㎡~107.70万円/㎡) -
上昇率29.1%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(57.60万円/㎡~62.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランヴィラ綾瀬
NEW (10/1)
2,450万円

2,450万円

価格改定情報
- 2026.10.01/2,450万円
- 2026.10.01/2,450万円
35.91㎡/2DK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.01/2,450万円
- 2026.10.01/2,450万円

-


グランヴィラ綾瀬
価格更新 (9/30)
2,400万円

1,980万円

価格改定情報
- 2026.07.15/2,400万円
- 2026.09.30/1,980万円
42.44㎡/1LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.15/2,400万円
- 2026.09.30/1,980万円

-


グランヴィラ綾瀬
2,650万円

2,450万円

価格改定情報
- 2026.04.26/2,650万円
- 2026.08.16/2,450万円
35.91㎡/2DK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.26/2,650万円
- 2026.08.16/2,450万円

-


グランヴィラ綾瀬
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2026.08.29/2,480万円
- 2026.08.29/2,480万円
40.61㎡/2DK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.29/2,480万円
- 2026.08.29/2,480万円

-


グランヴィラ綾瀬
2,400万円

2,400万円

価格改定情報
- 2026.07.12/2,400万円
- 2026.07.12/2,400万円
42.44㎡/1LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.12/2,400万円
- 2026.07.12/2,400万円

-
-
上昇率29%推定売買
価格相場7,550万円〜7,950万円
(130.20万円/㎡~137.10万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(55.40万円/㎡~59.40万円/㎡) -
上昇率21.3%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(73.00万円/㎡~78.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パレステージ江北
4,580万円

4,580万円

価格改定情報
- 2026.08.04/4,580万円
- 2026.08.04/4,580万円
57.72㎡/1LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.04/4,580万円
- 2026.08.04/4,580万円

-
-
上昇率17.6%推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(57.30万円/㎡~61.50万円/㎡) -
上昇率57%推定売買
価格相場11,140万円〜11,540万円
(168.80万円/㎡~174.80万円/㎡) -
上昇率26.9%推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(71.10万円/㎡~76.10万円/㎡) -
上昇率41.7%推定売買
価格相場4,000万円〜4,300万円
(57.10万円/㎡~61.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


竹の塚パークホームズ
3,499万円

3,399万円

価格改定情報
- 2026.08.02/3,499万円
- 2026.08.27/3,399万円
68.90㎡/2LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.02/3,499万円
- 2026.08.27/3,399万円

-


竹の塚パークホームズ
3,499万円

3,399万円

価格改定情報
- 2026.07.23/3,499万円
- 2026.08.26/3,399万円
68.90㎡/2LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.23/3,499万円
- 2026.08.26/3,399万円

-


竹の塚パークホームズ
3,499万円

3,399万円

価格改定情報
- 2026.08.25/3,499万円
- 2026.09.06/3,399万円
68.90㎡/2SLDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.25/3,499万円
- 2026.09.06/3,399万円

-


竹の塚パークホームズ
3,399万円

3,399万円

価格改定情報
- 2026.09.05/3,399万円
- 2026.09.05/3,399万円
68.90㎡/2SLDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.05/3,399万円
- 2026.09.05/3,399万円

-


竹の塚パークホームズ
3,499万円

3,399万円

価格改定情報
- 2026.07.24/3,499万円
- 2026.08.25/3,399万円
68.90㎡/2SLDK+(S:サービスルーム4.3帖。3LDK対応可)/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.24/3,499万円
- 2026.08.25/3,399万円

-
-
下落率3.6%推定売買
価格相場1,180万円〜1,380万円
(20.70万円/㎡~24.20万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(102.00万円/㎡~108.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ランドステージ北千住ジョイフロント
4,380万円

4,380万円

価格改定情報
- 2026.04.09/4,380万円
- 2026.04.09/4,380万円
45.48㎡/1LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.09/4,380万円
- 2026.04.09/4,380万円

-
-
上昇率15.4%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(52.00万円/㎡~55.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


藤和梅島コープ
3,180万円

2,999万円

価格改定情報
- 2025.12.15/3,180万円
- 2026.02.10/2,999万円
60.16㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.15/3,180万円
- 2026.02.10/2,999万円

-
-
上昇率0.2%推定売買
価格相場4,970万円〜5,370万円
(57.10万円/㎡~61.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ジェイパーク北千住モナクレイス
4,899万円

4,799万円

価格改定情報
- 2026.01.09/4,899万円
- 2026.02.20/4,799万円
83.00㎡/2SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.09/4,899万円
- 2026.02.20/4,799万円

-
-
上昇率17.8%推定売買
価格相場11,120万円〜11,520万円
(163.50万円/㎡~169.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,270万円〜5,670万円
(79.80万円/㎡~85.90万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(83.80万円/㎡~93.30万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(60.30万円/㎡~65.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ソフトタウン綾瀬
4,180万円

4,180万円

価格改定情報
- 2026.09.09/4,180万円
- 2026.09.09/4,180万円
60.95㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.09/4,180万円
- 2026.09.09/4,180万円

-
-
上昇率13.6%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(39.40万円/㎡~45.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


東和ダイヤモンドマンション
1,790万円

1,790万円

価格改定情報
- 2026.06.22/1,790万円
- 2026.06.22/1,790万円
36.45㎡/2DK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.22/1,790万円
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価格改定情報
価格改定情報
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:埼玉県越谷市蒲生旭町9番41号エントリービル
「高く売りたい」をお客様は第1に求めてらっしゃいます。ファースト不動産販売では一般顧客への売買、弊社での買取を行わせていただく際に、「高く」に加え「早く」「安心」「安全」を心掛けお客様に最適なご提案をさせて頂きます。また弊社では売却だけでなく住替え先の購入物件、賃貸物件のご提案をさせて頂きます。売却する為に必要な費用や、税金関係、お取引の流れ等、細かくご説明させて頂き、ご納得の頂く売却方法をお客様と一緒に進めていければと考えております。任せて良かったと言って頂けるような企業であり一人一人が信頼できるスタッフをご担当とさせて頂きます。
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住所:東京都足立区竹の塚6丁目11-1T・キューブ2F
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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