売買価格相場
4,560万円〜4,860万円
(65.2万円/m²〜69.5万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
23位
平米単価ランキング
- 東京23区 23位(23区中)
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3年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は3年前と比較して26.5%程度上昇(+14.1万円/㎡)、
前月比 1%(-0.7万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は6年前と比較して49.7%程度上昇(+22.3万円/㎡)、
前月比 1%(-0.7万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は9年前と比較して70.9%程度上昇(+27.9万円/㎡)、
前月比 1%(-0.7万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% (+5.6万円/㎡) |
+26.5% (+14.1万円/㎡) |
+49.7% (+22.3万円/㎡) |
+70.9% (+27.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都足立区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,560万円〜4,860万円
(65.2万円/m²〜69.5万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
20.8万円〜24.8万円
(2,976円/m²〜3,547円/m²)
5.81%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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東京都足立区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,950万円 | 40万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 75㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 5,950万円 | 94万円 | 下層階 | 西向き | 1SLDK | 64㎡ | 築2年 |
| 2026年09月 | 5,350万円 | 87万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 62㎡ | 築3年 |
| 2026年09月 | 1,650万円 | 42万円 | 下層階 | 北西向き | 1LDK | 40㎡ | 築41年 |
| 2026年09月 | 3,950万円 | 78万円 | 上層階 | 西向き | 1LDK | 51㎡ | 築11年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3.3
去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区のマンション。
東京都足立区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都足立区の市場データ
▼東京都足立区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,710 万円 |
4,759
万円
-49 万円 ⬇ |
4,317
万円 393 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
67 万円/㎡ |
68
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
62
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
203 件 |
196
件
7 件 ⬆ |
194
件
9 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が4,710万円(67万円/㎡)で 『新規登録件数』は203件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
東京都足立区人口 約70.3万人/世帯数 約36.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都足立区の
最多販売期間は
~
30日
(24%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1467件(9.9%)
二番目に多かったのは
4月で1421件(9.6%)
一番目に少なかったのは
11月で1069件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:16,429物件
概ね月に228物件の新規売出物件があります。
東京都足立区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,680万円 | 2,347件/18.7% |
| 1LDK | 2,660万円 | 958件/7.6% |
| 2LDK | 2,980万円 | 2,615件/20.8% |
| 3LDK | 3,650万円 | 6,115件/48.6% |
| 4LDK | 4,799万円 | 543件/4.3% |
『足立区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は3,650万円となっています。3LDKが全体の約半数を占めており、23区内で広さと価格のバランスを重視するファミリー層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
1,124件/7.2% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) |
1,851件/11.9% |
| 11〜15年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
1,306件/8.4% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
1,551件/10.0% |
| 21〜25年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
1,492件/9.6% |
| 26〜30年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,782件/11.4% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
2,071件/13.3% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
1,654件/10.6% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,416件/9.1% |
| 46〜50年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
918件/5.9% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
335件/2.1% |
『足立区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,071物件で、供給数(売出物件数)の13.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都足立区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである足立区。
23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。
「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。
都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。
足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。
明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。
江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、
足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。
そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、
今でも地元の活性化に精を出し続けています。
足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。
そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。
また、都心へのアクセスだが良いのではありません。
埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。
東京都足立区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都足立区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都足立区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率8.8%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(99.60万円/㎡~107.30万円/㎡) -
上昇率38.7%推定売買
価格相場6,680万円〜7,080万円
(101.20万円/㎡~107.30万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(70.50万円/㎡~75.20万円/㎡) -
上昇率11%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(46.30万円/㎡~50.70万円/㎡) -
上昇率29.9%推定売買
価格相場3,470万円〜3,770万円
(53.40万円/㎡~58.00万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場4,620万円〜4,920万円
(60.00万円/㎡~63.90万円/㎡) -
上昇率35.9%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(74.70万円/㎡~81.30万円/㎡) -
上昇率26.2%推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(65.00万円/㎡~71.30万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(53.60万円/㎡~57.70万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場6,250万円〜6,650万円
(74.40万円/㎡~79.20万円/㎡) -
下落率0.7%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(47.80万円/㎡~51.90万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(48.60万円/㎡~52.70万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(49.90万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率37.4%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(61.60万円/㎡~66.50万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(46.80万円/㎡~51.20万円/㎡) -
上昇率47.5%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(47.40万円/㎡~51.50万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
(88.10万円/㎡~95.60万円/㎡) -
上昇率39.5%推定売買
価格相場7,910万円〜8,310万円
(102.70万円/㎡~107.90万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場6,310万円〜6,710万円
(87.60万円/㎡~93.20万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場5,870万円〜6,270万円
(86.30万円/㎡~92.20万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(48.00万円/㎡~52.40万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(44.40万円/㎡~47.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション西新井
価格更新 (9/10)
3,298万円

3,198万円

価格改定情報
- 2026.08.06/3,298万円
- 2026.09.10/3,198万円
62.55㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.06/3,298万円
- 2026.09.10/3,198万円

-


ライオンズマンション西新井
NEW (9/10)
2,498万円

2,498万円

価格改定情報
- 2026.09.08/2,498万円
- 2026.09.08/2,498万円
40.50㎡/2DK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.08/2,498万円
- 2026.09.08/2,498万円

-
-
下落率4.5%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(109.00万円/㎡~118.60万円/㎡) -
上昇率27.3%推定売買
価格相場5,680万円〜6,080万円
(88.80万円/㎡~95.00万円/㎡) -
上昇率17.7%推定売買
価格相場5,480万円〜5,880万円
(63.70万円/㎡~68.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンクタス西新井
4,100万円

3,980万円

価格改定情報
- 2025.12.28/4,100万円
- 2026.02.03/3,980万円
60.02㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.28/4,100万円
- 2026.02.03/3,980万円

-
-
上昇率32.2%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(28.80万円/㎡~32.20万円/㎡) -
下落率15.3%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(93.90万円/㎡~102.20万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(48.80万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率75%推定売買
価格相場8,630万円〜9,030万円
(118.20万円/㎡~123.70万円/㎡) -
上昇率41.4%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(51.70万円/㎡~56.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:埼玉県八潮市大瀬1丁目2番地4
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都足立区千住旭町4-11西村ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都足立区西新井栄町2丁目3-3西新井栄町ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
東京都足立区のマンションFAQ
東京都足立区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。


