熊本県熊本市中央区水前寺公園の
平均売却価格の推移
平均売買価格
23.5万円/㎡
(前月比+0.3%)
3年前と比較して6.3%上昇中
平均売買価格
23.5万円/㎡
(前月比+0.3%)
3年前と比較して6.3%上昇中
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熊本市中央区の平均売買価格は3年前と比較して+6.3%程度上昇、平均売買価格(㎡)は前月比 +0.3%上昇で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で+3%、2年で+8.2%、3年で+6.3%となっています。
直近5年間、熊本市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
熊本市中央区では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,900万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
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2,380万円
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2,680万円
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パレスト水前寺公園ソラリス
3,200万円
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パレスト水前寺公園ソラリス
2,950万円
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82.23㎡/3LDK/
3階
価格改定情報
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2,427万円〜2,627万円
(34.72427万円/m²〜37.6万円/m²)
9.2万円〜11.2万円
(1,315円/m²〜1,600円/m²)
4.85%
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1995年】の場合
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売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年08月 | 200万円 | 8万円 | 中層階 | 北向き | 2DK | 31㎡ | 築31年 |
2024年08月 | 200万円 | 11万円 | 中層階 | 1K | 22㎡ | 築33年 | |
2024年08月 | 3,750万円 | 43万円 | 上層階 | 南向き | - | 88㎡ | 築6年 |
2024年08月 | 1,050万円 | 23万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 46㎡ | 築38年 |
2024年09月 | 3,450万円 | 48万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 73㎡ | 築6年 |
◇売買データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,749万円 | 1,745万円 5万円⬆ |
1,664万円 85万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
25万円/㎡ | 25万円 0万円/㎡- |
23万円 2万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
52件 | 62件 -10件⬇ |
51件 1件⬆ |
平均 築年数 |
30年 | 29年 1年⬆ |
29年 1年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が1,749万円(25万円/㎡)で 『新規登録件数』は52件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:5,023物件
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 240万円 | 1,024件/24.5% |
1LDK | 880万円 | 141件/3.4% |
2LDK | 1,580万円 | 531件/12.7% |
3LDK | 1,900万円 | 1,770件/42.3% |
4LDK | 2,300万円 | 721件/17.2% |
『熊本市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,770物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 46万円/㎡ (154万円/坪) |
312件/6.5% |
6〜10年 | 39万円/㎡ (132万円/坪) |
306件/6.4% |
11〜15年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
336件/7.0% |
16〜20年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
389件/8.2% |
21〜25年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
523件/11.0% |
26〜30年 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
814件/17.1% |
31〜35年 | 15万円/㎡ (52万円/坪) |
1,251件/26.3% |
36〜40年 | 16万円/㎡ (55万円/坪) |
325件/6.8% |
41〜45年 | 12万円/㎡ (42万円/坪) |
287件/6.0% |
46〜50年 | 10万円/㎡ (33万円/坪) |
185件/3.9% |
51年〜 | 10万円/㎡ (35万円/坪) |
13件/0.2% |
『熊本市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,251物件で、供給数(売出物件数)の26.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
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※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ