熊本県熊本市中央区鍛冶屋町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 熊本県熊本市中央区鍛冶屋町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,471万円〜1,671万円、賃貸賃料相場11.3万円〜13.3万円 です。

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熊本県熊本市中央区鍛冶屋町の平均売買価格推移

売買価格相場

1,471万円〜1,671万円

（21.1万円/m²〜23.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

熊本市中央区の平均売買価格は3年前と比較して4.5%程度上昇（+1.0万円/㎡）、前月比 6.5％（-1.6万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+7.3% （+1.5万円/㎡）	+4.5% （+1.0万円/㎡）	+9% （+1.9万円/㎡）	+10.8% （+2.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

熊本市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

朝日プラザ鍛冶屋町

熊本県熊本市中央区鍛冶屋町６

熊本市健軍線呉服町駅ほか築35年 79戸

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上昇率11.4%

推定売買
価格相場

420万円〜520万円
（13.50万円/㎡～16.80万円/㎡）

マンションデータを見る
グランドオーク唐人町通り

熊本県熊本市中央区鍛冶屋町２６－２

熊本市健軍線河原町駅ほか築12年 69戸

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上昇率13.7%

推定売買
価格相場

3,870万円〜4,170万円
（44.50万円/㎡～47.90万円/㎡）

マンションデータを見る

熊本県熊本市中央区鍛冶屋町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,471万円〜1,671万円

（21.1万円/m²〜23.9万円/m²）

賃貸賃料相場

11.3万円〜13.3万円

（1,622円/m²〜1,907円/m²）

9.4%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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熊本県熊本市中央区鍛冶屋町のマンション
最新売出情報2026年04月14日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年04月14日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
熊本市中央区エリアの特徴
熊本市中央区の特徴

熊本県熊本市中央区鍛冶屋町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年04月	1,950万円	26万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	77㎡	築30年
2026年04月	3,050万円	45万円	下層階	東向き	3ＬＤＫ	68㎡	築7年
2026年04月	1,700万円	32万円	中層階	南向き	1ＬＤＫ	53㎡	築49年
2026年04月	2,950万円	37万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	79㎡	築13年
2026年04月	1,900万円	29万円	上層階	西向き	2ＬＤＫ	66㎡	築35年

熊本県熊本市中央区鍛冶屋町の市場データ

▼熊本県熊本市中央区鍛冶屋町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/03	2026/02	2025/03
平均価格	1,571 万円	1,680 万円 -109 万円 ⬇	1,464 万円 107 万円 ⬆
平均㎡単価	22 万円/㎡	24 万円 -2 万円/㎡ ⬇	21 万円 1 万円/㎡ ⬆
新規登録数	1 件	0 件 1 件 ⬆	1 件
平均築年数	29 年	29 年	29 年

2026/03には、平均売買価格が1,571万円（22万円/㎡）で『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築29年です。

前月と比較して『平均価格』は109万円低下　『平均㎡単価』は2万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

熊本県熊本市中央区鍛冶屋町の
最多販売期間は ~ 180日（21.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で456件（11.3%）

二番目に多かったのは
1月で358件（8.9%）

一番目に少なかったのは
11月で292件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

熊本市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,755物件

概ね月に66物件の新規売出物件があります。

熊本県熊本市中央区鍛冶屋町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	240万円	955件／25.8％
1LDK	870万円	138件／3.7％
2LDK	1,680万円	553件／14.9％
3LDK	2,049万円	1,503件／40.6％
4LDK	2,400万円	556件／15.0％

『熊本市中央区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,049万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,503物件で、供給数（売出物件数）の41％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	52万円／㎡（171万円／坪）	259件／6.1％
6〜10年	43万円／㎡（143万円／坪）	280件／6.6％
11〜15年	36万円／㎡（121万円／坪）	214件／5.0％
16〜20年	34万円／㎡（113万円／坪）	350件／8.2％
21〜25年	27万円／㎡（89万円／坪）	386件／9.1％
26〜30年	20万円／㎡（68万円／坪）	530件／12.5％
31〜35年	16万円／㎡（53万円／坪）	1,278件／30.2％
36〜40年	17万円／㎡（57万円／坪）	429件／10.1％
41〜45年	14万円／㎡（46万円／坪）	265件／6.2％
46〜50年	12万円／㎡（40万円／坪）	190件／4.5％
51年〜	8万円／㎡（28万円／坪）	41件／0.9％

『熊本市中央区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,278物件で、供給数（売出物件数）の30.2％を占めています。

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作州不動産株式会社　熊本支店

住所：熊本県熊本市中央区安政町8-16村瀬海運ビル1階

『作州不動産株式会社熊本支店』は中央区安政町に事務所を置くマンションの売買に実績豊富な会社です。ご入居中のままでの販売活動やすぐに現金化したい場合の買取、リフォームしてご売却希望の場合はリフォームのご提案、その他リースバック、オーナーチェンジ、相続等々、売主様の状況やご希望に即した最良のご提案をさせていただきます。ご所有のマンションの良さを最大限アピールしスムーズなご売却を実現いたしますので安心してお任せください。ご相談をお待ちしております。
株式会社ネクサスインベストメント

住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

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熊本県熊本市中央区鍛冶屋町のマンションFAQ

熊本県熊本市中央区鍛冶屋町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,471万円〜1,671万円、賃貸賃料相場11.3万円〜13.3万円です。

熊本県熊本市中央区鍛冶屋町のマンション最新売出し情報は？

2026/04/12/1,950万円、 2026/04/12/3,050万円、 2026/04/12/1,700万円、 2026/04/12/2,950万円、 2026/04/12/1,900万円、 ...

熊本県熊本市中央区鍛冶屋町の最多販売期間は？

熊本県熊本市中央区鍛冶屋町の最多販売期間は〜 180日（21.2％）です。

熊本県熊本市中央区鍛冶屋町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

熊本県熊本市中央区鍛冶屋町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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