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神奈川県横浜市南区別所の
マンション売却・購入価格相場

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神奈川県横浜市南区別所の平均売買価格推移

売買価格相場

3,222万円〜3,522万円

（46.1万円/m²〜50.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

横浜市南区の平均売買価格は3年前と比較して16.5%程度上昇（+6.8万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

横浜市南区の平均売買価格は6年前と比較して41.7%程度上昇（+14.2万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

横浜市南区の平均売買価格は9年前と比較して74.4%程度上昇（+20.6万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.6%
（+2.1万円/㎡）		 +16.5%
（+6.8万円/㎡）		 +41.7%
（+14.2万円/㎡）		 +74.4%
（+20.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

横浜市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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神奈川県横浜市南区別所の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,222万円〜3,522万円

（46.1万円/m²〜50.4万円/m²）

賃貸賃料相場

17.5万円〜20.5万円

（2,507円/m²〜2,936円/m²）

6.76%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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神奈川県横浜市南区別所の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年06月 1,000万円 16万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築51年
2026年07月 3,550万円 46万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築41年
2026年07月 1,900万円 43万円 上層階 東向き 1ＬＤＫ 44㎡ 築42年
2026年07月 2,400万円 39万円 中層階 東向き 3ＤＫ 62㎡ 築46年
2026年06月 2,750万円 49万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 56㎡ 築38年

神奈川県横浜市南区別所の市場データ

▼神奈川県横浜市南区別所のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/06 2026/05 2025/06
平均
価格		 3,372 万円 3,366 万円
6 万円 ⬆ 		3,223 万円
149 万円 ⬆
平均㎡
単価		 48 万円/㎡ 48 万円
 46 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 4 件 6 件
-2 件 ⬇ 		5 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 36 年 36 年
36 年

2026/06には、 平均売買価格が3,372万円（48万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築36年です。

前月と比較して『平均価格』は6万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

神奈川県横浜市南区別所の
最多販売期間は 181日 ~ （28.5％）

販売時期

一番多かったのは
6月で829件（11%）

二番目に多かったのは
3月で784件（10.4%）

一番目に少なかったのは
9月で524件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 横浜市南区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,611物件

概ね月に120物件の新規売出物件があります。

神奈川県横浜市南区別所の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 880万円 2,821件／42.7％
1LDK 2,400万円 451件／6.8％
2LDK 2,690万円 1,178件／17.8％
3LDK 3,300万円 2,009件／30.4％
4LDK 3,789万円 143件／2.2％

『横浜市南区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、880万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,821物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 95万円／㎡
（315万円／坪）		 515件／6.4％
6〜10年 86万円／㎡
（283万円／坪）		 593件／7.4％
11〜15年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 333件／4.1％
16〜20年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 407件／5.0％
21〜25年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 620件／7.7％
26〜30年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 1,159件／14.4％
31〜35年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 1,659件／20.7％
36〜40年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 1,191件／14.8％
41〜45年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 652件／8.1％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 511件／6.3％
51年〜 25万円／㎡
（84万円／坪）		 359件／4.4％

『横浜市南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,659物件で、供給数（売出物件数）の20.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

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  • オークラヤ住宅　株式会社　横浜営業所

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    住所：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-23-2TSプラザビルディング15階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • スターツピタットハウス株式会社上大岡店

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    住所：神奈川県横浜市港南区上大岡西２丁目２ー１５バルーン上大岡１階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

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神奈川県横浜市南区別所のマンションFAQ

売買価格相場3,222万円〜3,522万円、賃貸賃料相場17.5万円〜20.5万円です。

2026/06/29/1,000万円 、 2026/07/02/3,550万円 、 2026/07/02/1,900万円 、 2026/07/02/2,400万円 、 2026/06/29/2,750万円 、 ...

神奈川県横浜市南区別所の最多販売期間は 181日 〜 （28.5％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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