売買価格相場
3,768万円〜4,068万円
(53.9万円/m²〜58.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は3年前と比較して31.5%程度上昇(+13.4万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は6年前と比較して48.7%程度上昇(+18.3万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市中央区の平均売買価格は9年前と比較して77.1%程度上昇(+24.4万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.9% (+6.4万円/㎡) |
+31.5% (+13.4万円/㎡) |
+48.7% (+18.3万円/㎡) |
+77.1% (+24.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
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- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率35.8%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(34.80万円/㎡~38.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(49.60万円/㎡~53.40万円/㎡) -
下落率80.3%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(43.60万円/㎡~47.20万円/㎡) -
上昇率29%推定売買
価格相場6,150万円〜6,550万円
(61.50万円/㎡~65.50万円/㎡) -
上昇率33.3%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(43.40万円/㎡~47.40万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(33.20万円/㎡~36.40万円/㎡) -
下落率14.2%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(25.30万円/㎡~28.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(20.10万円/㎡~23.10万円/㎡) -
下落率14.8%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(30.00万円/㎡~32.70万円/㎡) -
下落率6%推定売買
価格相場9,530万円〜9,930万円
(95.30万円/㎡~99.30万円/㎡) -
下落率72%推定売買
価格相場5,190万円〜5,590万円
(51.90万円/㎡~55.90万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場8,960万円〜9,360万円
(97.40万円/㎡~101.70万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場6,000万円〜6,400万円
(77.90万円/㎡~83.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,290万円〜5,690万円
(52.90万円/㎡~56.90万円/㎡) -
下落率18.8%推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
(41.70万円/㎡~44.70万円/㎡) -
上昇率34%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(30.00万円/㎡~34.00万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(32.40万円/㎡~35.40万円/㎡) -
上昇率65%推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(53.50万円/㎡~57.20万円/㎡) -
上昇率112.8%推定売買
価格相場6,560万円〜6,960万円
(65.60万円/㎡~69.60万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(31.50万円/㎡~34.10万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(13.70万円/㎡~16.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(44.20万円/㎡~47.80万円/㎡) -
上昇率41.6%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(31.30万円/㎡~35.80万円/㎡) -
下落率17.6%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(28.20万円/㎡~30.50万円/㎡) -
下落率30.8%推定売買
価格相場700万円〜800万円
(20.60万円/㎡~23.50万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(32.70万円/㎡~35.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


東薬院パークマンション
2,430万円

2,430万円

価格改定情報
- 2026.01.18/2,430万円
- 2026.01.18/2,430万円
77.08㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.18/2,430万円
- 2026.01.18/2,430万円

-
-
推定売買
価格相場1,240万円〜1,440万円
(21.40万円/㎡~24.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(32.70万円/㎡~35.20万円/㎡) -
上昇率57.6%推定売買
価格相場8,220万円〜8,620万円
(85.60万円/㎡~89.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(56.30万円/㎡~60.30万円/㎡)
福岡県福岡市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,768万円〜4,068万円
(53.953.9万円/m²〜58.2万円/m²)
賃貸賃料相場
15.1万円〜18.1万円
(2,158円/m²〜2,586円/m²)
5.08%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 1,800万円 | 26万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 71㎡ | 築49年 |
| 2026年02月 | 1億1,450万円 | 141万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 82㎡ | 築6年 |
| 2026年02月 | 4,150万円 | 58万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 72㎡ | 築41年 |
| 2026年02月 | 2,550万円 | 45万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 57㎡ | 築47年 |
| 2026年02月 | 5,750万円 | 79万円 | 下層階 | 東向き | 2LDK | 73㎡ | 築31年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市中央区の
最多販売期間は
181日
~
(25.8%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1529件(12.6%)
二番目に多かったのは
3月で1398件(11.5%)
一番目に少なかったのは
11月で860件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,584物件
概ね月に203物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 790万円 | 4,286件/38.4% |
| 1LDK | 2,200万円 | 1,290件/11.6% |
| 2LDK | 3,025万円 | 1,913件/17.1% |
| 3LDK | 3,727万円 | 2,858件/25.6% |
| 4LDK | 4,390万円 | 811件/7.3% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、790万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,286物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 96万円/㎡ (317万円/坪) |
923件/7.3% |
| 6〜10年 | 80万円/㎡ (264万円/坪) |
882件/7.0% |
| 11〜15年 | 61万円/㎡ (200万円/坪) |
767件/6.1% |
| 16〜20年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
1,273件/10.1% |
| 21〜25年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
1,491件/11.9% |
| 26〜30年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
1,412件/11.2% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
1,659件/13.2% |
| 36〜40年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
1,719件/13.7% |
| 41〜45年 | 35万円/㎡ (114万円/坪) |
1,405件/11.2% |
| 46〜50年 | 32万円/㎡ (104万円/坪) |
784件/6.2% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
198件/1.5% |
『福岡市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,719物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市中央区エリアの特徴
福岡市中央区は福岡市の中央に位置し、商業の中心地として栄えています。
特に天神地区には商業施設が集約されていて、小売業では市内最大の販売額となっています。交通網が発達しており、地下鉄よりもバス便が多く便利なエリアもあります。
長距離バスのターミナルがあるため、九州各地への出発点にもなっています。人・車の往来が多く夜でも明るい印象です。反面、道路の混雑は避けられません。
福岡空港からのアクセスもよく、また野球やコンサート開催で有名な福岡ドームがあり国内外の観光客で賑わいます。
福岡市中央区は都会的な街ですが、大濠公園・天神中央公園・舞鶴公園などの緑を感じられるスポットも多数あります。博多湾、樋井川、那珂川に囲まれていて、ウォーターフロントとしても整備されています。全国的に住みやすい街として様々なランキングで上位を獲得しています。
福岡市中央区で人気のマンションは駅徒歩圏内の大規模マンションやタワーマンションです。近隣に公園があったり、景観の良い物件には特に注目が集まっています。
福岡県福岡市中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 400万円台 | 800万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
福岡県福岡市中央区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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株式会社カチタス 福岡店
住所:福岡県福岡市博多区吉塚3-5-18
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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近鉄不動産株式会社福岡天神営業所
住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目7番3号WEDGEビル
★★顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査)★★「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得!お住まいの地域で最も信頼できる企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、『お客様の満足と笑顔』のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。ネット・チラシなど効果的な戦略により高値売却を目指すのはもちろん、「ご近所に知られたくない」「迅速かつ確実に現金化したい」とお考えのお客様には、当社の『直接買取』の売却システムがございます!
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル3階
特に「不動産を売りたい方」から選ばれています。 格別な顧客体験を目指す当社では、 あえて賃貸仲介は手掛けず不動産売却を中心としたお客様に限定しています。 そのようにお客様の数をコントロールすることで、 ほとんどの労力や時間を売却活動や既存のお客様の密接なフォローにたっぷり使用。 さらなる満足度アップを目指しています。 また、弊社では透明性の高い不動産取引を実現するために、「片手仲介」を原則としております。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
-

住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目11番25号新栄ビル2階
アンピールの不動産仲介は、あなたの“相談役”となって不動産に関する様々な「お悩み」を解決いたします。 相続や売却、住宅ローン、収益、有効活用など、不動産の不安や疑問に専門のスタッフが丁寧にお応えします。不動産の売却では相談者様ごとに内容が全て異なるため、解決には経験と実績が必要になります。地域密着のネットワークに、不動産市場、街の情報などを熟知した経験豊富なスタッフが、お客様の大切な不動産活用をサポートいたします。 弊社では弁護士、税理士、司法書士との連携により、ご相談者様の状況に最適な解決方法をご提案し、問題の解決までトータルサポートが可能です。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
-

住所:福岡県福岡市城南区七隈四丁目3-5
お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います!
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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明和地所の仲介
住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:福岡県福岡市中央区警固2-13-7警固ランドマークタワー1 7F
福岡でもっとも高い買取価格を目指して査定させていただきます。 専門スタッフが不動産買取のメリット・デメリットを詳しくご説明させていただきます。
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住所:福岡県福岡市中央区大名2-10-1シャンボール大名A-408
当社は福岡市中央区の分譲マンション専門店で、創業30年以上の実績がございます。 売買仲介・賃貸管理を行っておりますので「売買」と「賃貸」両面からのメリット・デメリットなどのご提案が可能ですし、売買と賃貸の同時査定・同時募集も可能です。 不動産の価値は市場によって変わるため売却のタイミングは非常に大切ですので、プロの話を聞くのが一番だと思います。 ゴリゴリな営業は致しませんので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
福岡県福岡市中央区のマンションFAQ
福岡県福岡市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1850人が福岡県福岡市中央区で
売買検討中

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