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福岡県福岡市南区の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市南区の平均売買価格推移

売買価格相場

2,441万円〜2,641万円

（34.9万円/m²〜37.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

福岡市南区の平均売買価格は3年前と比較して20.7%程度上昇（+6.2万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市南区の平均売買価格は6年前と比較して42.3%程度上昇（+10.8万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市南区の平均売買価格は9年前と比較して59%程度上昇（+13.5万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.1%
（+3.3万円/㎡）		 +20.7%
（+6.2万円/㎡）		 +42.3%
（+10.8万円/㎡）		 +59%
（+13.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県福岡市南区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,441万円〜2,641万円

（34.9万円/m²〜37.8万円/m²）

賃貸賃料相場

13.7万円〜15.7万円

（1,958円/m²〜2,243円/m²）

6.94%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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福岡県福岡市南区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 2,150万円 73万円 上層階 南西向き 1ＬＤＫ 30㎡ 築6年
2026年08月 2,500万円 31万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築31年
2026年08月 2,450万円 49万円 下層階 南西向き 1ＬＤＫ 50㎡ 築43年
2026年08月 2,450万円 29万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 85㎡ 築44年
2026年07月 5,250万円 75万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築11年

福岡県福岡市南区の市場データ

▼福岡県福岡市南区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 2,541 万円 2,530 万円
11 万円 ⬆ 		2,309 万円
232 万円 ⬆
平均㎡
単価		 36 万円/㎡ 36 万円
 33 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 95 件 91 件
4 件 ⬆ 		105 件
-10 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
34 年
-1 年 ⬇

2026/07には、 平均売買価格が2,541万円（36万円/㎡）で 『新規登録件数』は95件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は11万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市南区の
最多販売期間は 181日 ~ （29.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で664件（10.5%）

二番目に多かったのは
4月で636件（10.1%）

一番目に少なかったのは
11月で435件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市南区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：7,234物件

概ね月に100物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市南区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 1,491件／24.7％
1LDK 1,700万円 363件／6.0％
2LDK 1,730万円 881件／14.6％
3LDK 2,299万円 2,425件／40.2％
4LDK 2,680万円 879件／14.6％

『福岡市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,299万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,425物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 266件／3.9％
6〜10年 53万円／㎡
（177万円／坪）		 337件／4.9％
11〜15年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 324件／4.7％
16〜20年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 384件／5.6％
21〜25年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 596件／8.8％
26〜30年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 945件／13.9％
31〜35年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 1,525件／22.5％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 1,072件／15.8％
41〜45年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 599件／8.8％
46〜50年 20万円／㎡
（64万円／坪）		 485件／7.1％
51年〜 20万円／㎡
（67万円／坪）		 219件／3.2％

『福岡市南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,525物件で、供給数（売出物件数）の22.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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898件中, 31〜60件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社エーシークリエイト

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    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

  • 株式会社不動産SHOPナカジツ福岡・ちくし通り本店

    株式会社不動産SHOPナカジツ福岡・ちくし通り本店

    住所：福岡県福岡市博多区諸岡三丁目７番地１

    不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ！　リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。

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  • 株式会社Base-up

    株式会社Base-up

    住所：福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル3階

    特に「不動産を売りたい方」から選ばれています。 格別な顧客体験を目指す当社では、 あえて賃貸仲介は手掛けず不動産売却を中心としたお客様に限定しています。 そのようにお客様の数をコントロールすることで、 ほとんどの労力や時間を売却活動や既存のお客様の密接なフォローにたっぷり使用。 さらなる満足度アップを目指しています。 また、弊社では透明性の高い不動産取引を実現するために、「片手仲介」を原則としております。

  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 南区的場

    住所：福岡県福岡市南区的場二丁目36-20

    福岡市南区、春日市、那珂川町をメインに活動しております！他店を圧倒する広告戦略で早期売却を実現いたします。売却についてのご心配事や不安な事、なんでもご相談下さい！

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    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

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    近鉄不動産株式会社　大橋営業所

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    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

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    株式会社TERASS（福岡エリア）

    住所：福岡県福岡市中央区天神1-11-1ONE FUKUOKA BLDG.7階

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    Property ID

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    株式会社カチタス　福岡店

    住所：福岡県福岡市博多区那珂1丁目13-9ND.BLD

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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福岡県福岡市南区のマンションFAQ

売買価格相場2,441万円〜2,641万円、賃貸賃料相場13.7万円〜15.7万円です。

2026/07/30/2,150万円 、 2026/08/25/2,500万円 、 2026/08/16/2,450万円 、 2026/08/25/2,450万円 、 2026/07/30/5,250万円 、 ...

福岡県福岡市南区の最多販売期間は 181日 〜 （29.2％）です。

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