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福岡県福岡市南区の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市南区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,484万円〜2,684万円

（35.5万円/m²〜38.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 福岡市 7位（7区中）

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3年前からみた今の状況は？

福岡市南区の平均売買価格は3年前と比較して22.8%程度上昇（+6.9万円/㎡）、 前月比 1.7％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市南区の平均売買価格は6年前と比較して44.2%程度上昇（+11.3万円/㎡）、 前月比 1.7％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市南区の平均売買価格は9年前と比較して60.6%程度上昇（+13.9万円/㎡）、 前月比 1.7％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.4%
（+3.8万円/㎡）		 +22.8%
（+6.9万円/㎡）		 +44.2%
（+11.3万円/㎡）		 +60.6%
（+13.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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福岡県福岡市南区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,484万円〜2,684万円

（35.5万円/m²〜38.4万円/m²）

賃貸賃料相場

13.8万円〜15.8万円

（1,975円/m²〜2,260円/m²）

6.87%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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福岡県福岡市南区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,450万円 22万円 下層階 南西向き 3ＤＫ 66㎡ 築48年
2026年09月 900万円 14万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築35年
2026年09月 1,700万円 23万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 75㎡ 築39年
2026年09月 1,300万円 19万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 69㎡ 築39年
2026年09月 3,150万円 45万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築30年

福岡県福岡市南区の市場データ

▼福岡県福岡市南区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,584 万円 2,541 万円
43 万円 ⬆ 		2,319 万円
265 万円 ⬆
平均㎡
単価		 37 万円/㎡ 36 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		33 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 81 件 95 件
-14 件 ⬇ 		84 件
-3 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
34 年
-1 年 ⬇

2026/08には、 平均売買価格が2,584万円（37万円/㎡）で 『新規登録件数』は81件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は43万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

福岡県福岡市南区人口 約27.1万人／世帯数 約13.4万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市南区の
最多販売期間は 181日 ~ （29.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で664件（10.3%）

二番目に多かったのは
4月で636件（9.9%）

一番目に少なかったのは
12月で440件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市南区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：7,252物件

概ね月に101物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市南区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 1,507件／24.6％
1LDK 1,710万円 368件／6.0％
2LDK 1,750万円 897件／14.7％
3LDK 2,325万円 2,458件／40.2％
4LDK 2,680万円 887件／14.5％

『福岡市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,325万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,458物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 271件／3.9％
6〜10年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 341件／4.9％
11〜15年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 326件／4.7％
16〜20年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 387件／5.6％
21〜25年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 603件／8.8％
26〜30年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 954件／13.9％
31〜35年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 1,536件／22.4％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 1,086件／15.8％
41〜45年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 614件／8.9％
46〜50年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 491件／7.1％
51年〜 20万円／㎡
（67万円／坪）		 225件／3.2％

『福岡市南区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,536物件で、供給数（売出物件数）の22.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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898件中, 61〜90件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • イエステーション福岡南店　（フラックスコーポレーション株式会社）

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    住所：福岡県福岡市南区野間1-15-12

    当社は福岡市南区・城南区・那珂川市に特化した営業を行っております。南区・城南区・那珂川市の物件は当社にお任せください。 まだ売却を検討中のお客様、他社へ依頼しているが売れていないお客様もお気軽にご相談ください。

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    住所：福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階

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    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

  • 株式会社TERASS（福岡エリア）

    株式会社TERASS（福岡エリア）

    住所：福岡県福岡市中央区天神1-11-1ONE FUKUOKA BLDG.7階

    当社、株式会社TERASSは、選考通過率5%を突破した不動産のプロフェッショナルが在籍しています。マンション売却における販売手法、引き出しの多さが強みであり、数多くのお客様よりご好評いただいております。売却に関連するものとして『引越し』『住み替え先(購入、賃貸)』『荷物撤去』等々、全て担当エージェントが一貫してお手伝い可能です。当査定においては、2024年度 株式会社TERASS内 売却受託件数No.1の経験豊富なエージェントがご対応いたします。ぜひお気軽にご相談くださいませ。

  • 株式会社Move

    株式会社Move

    住所：福岡県福岡市中央区大名2-6-50福岡大名ガーデンシティ8F

    福岡市・築10年以内の区分マンションを専門で売買しています。 不動産購入は一生に一度という考え方ではなく、ライフスタイルの変化に合わせてお住み替えするご提案をしています。 そのため、お客様には資産価値の高い物件の取引を行うようにしています。 また、設備保証サービスの付帯もございます。 お陰様で、福岡市・築10年以内の中古マンションの取り扱い件数が大幅に増加しまして、 海外・東京の方との繋がりも増え、セカンドハウス・投資用でのご検討のお客様も多くお付き合いさせていただきました。 今後とも会社の拡大と共にお客様にご満足いただける不動産売買ができれば幸いでございます。

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    ヤマダ不動産　福岡西店　グラングッド不動産株式会社

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    ヤマダデンキのブランド力を活かし、SUUMO、Holmes、at-home、Yahoo!不動産、ふれんず、などの、主要不動産ポータルサイトへの積極掲載と囲い込みをしない販売戦略で、福岡県内はもちろん全国から最適な買主様を募集し、早期・高値売却を目指します。売却・購入の専門チームが連携し、スピーディーな成約を実現。さらに、相続診断士による相続・贈与相談、各士業との連携、専任アフターフォロー部、住宅保証、老人ホーム紹介までワンストップで対応。「売って終わり」ではない、安心の売却サポートをご提供します。

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    LIXIL不動産ショップ　TOCHU

    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください！ すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！

  • 株式会社カチタス　福岡店

    株式会社カチタス　福岡店

    住所：福岡県福岡市博多区那珂1丁目13-9ND.BLD

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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    株式会社みらいえ

    住所：福岡県筑紫野市杉塚1-1-36

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  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

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    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA　8階

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福岡県福岡市南区のマンションFAQ

売買価格相場2,484万円〜2,684万円、賃貸賃料相場13.8万円〜15.8万円です。

2026/09/09/1,450万円 、 2026/09/07/900万円 、 2026/09/09/1,700万円 、 2026/09/09/1,300万円 、 2026/09/09/3,150万円 、 ...

福岡県福岡市南区の最多販売期間は 181日 〜 （29.2％）です。

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