コンテンツ（目次）

list_icon

福岡県福岡市博多区住吉の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

福岡県福岡市博多区住吉の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,087万円〜4,387万円

（58.4万円/m²〜62.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 福岡市 3位（7区中）
  • 福岡市博多区 12位（85町中）

今のマンション市況見えていますか？
マンション特化のマンションナビで査定依頼

今のマンション市況見えていますか？
マンションナビで査定依頼

＼売り時を見逃さない／

※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して43%程度上昇（+18.2万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して63.2%程度上昇（+23.4万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して71.2%程度上昇（+25.2万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.9%
（+5.9万円/㎡）		 +43%
（+18.2万円/㎡）		 +63.2%
（+23.4万円/㎡）		 +71.2%
（+25.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

  • マンション名を入力して
    一括査定で比較検討！！

  • あなたのマンション
    価値をチェック!!

検索条件絞り込み

43件中, 1〜30件を表示
43件中, 1〜30件を表示

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

< 戻る
  1. 1
  2. 2
次へ >

福岡県福岡市博多区住吉の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,087万円〜4,387万円

（58.4万円/m²〜62.7万円/m²）

賃貸賃料相場

17.7万円〜20.7万円

（2,529円/m²〜2,958円/m²）

5.44%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

実際いくらで売れる？
マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

福岡県福岡市博多区住吉の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,150万円 40万円 下層階 2ＬＤＫ 54㎡ 築34年
2026年10月 2,300万円 35万円 中層階 南向き 4ＤＫ 66㎡ 築46年
2026年10月 4,500万円 61万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築28年
2026年10月 4,350万円 61万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築30年
2026年10月 1,750万円 31万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築42年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する3億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市博多区住吉のマンション。

福岡県福岡市博多区住吉の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

福岡県福岡市博多区住吉の市場データ

▼福岡県福岡市博多区住吉のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,237 万円 4,191 万円
46 万円 ⬆ 		3,821 万円
416 万円 ⬆
平均㎡
単価		 61 万円/㎡ 60 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		55 万円
6 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 9 件 6 件
3 件 ⬆ 		5 件
4 件 ⬆
平均
築年数		 27 年 27 年
28 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が4,237万円（61万円/㎡）で 『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は46万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

福岡県福岡市博多区人口 約26.4万人／世帯数 約16.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市博多区住吉の
最多販売期間は 181日 ~ （27.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1040件（9.7%）

二番目に多かったのは
2月で996件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で725件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市博多区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：11,817物件

概ね月に164物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市博多区住吉の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 900万円 4,538件／45.0％
1LDK 1,910万円 1,555件／15.4％
2LDK 2,390万円 1,423件／14.1％
3LDK 2,699万円 1,958件／19.4％
4LDK 3,150万円 602件／6.0％

『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,538物件で、 供給数（売出物件数）の45％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 68万円／㎡
（224万円／坪）		 749件／6.6％
6〜10年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 1,258件／11.1％
11〜15年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 1,098件／9.6％
16〜20年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 1,291件／11.3％
21〜25年 43万円／㎡
（144万円／坪）		 1,099件／9.6％
26〜30年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 1,354件／11.9％
31〜35年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 2,007件／17.7％
36〜40年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 963件／8.4％
41〜45年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 749件／6.6％
46〜50年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 591件／5.2％
51年〜 29万円／㎡
（95万円／坪）		 172件／1.5％

『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,007物件で、供給数（売出物件数）の17.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

福岡県福岡市博多区住吉エリアの特徴

福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。

那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。

清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。

主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。

毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。

福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。

福岡県福岡市博多区住吉のトップ３

販売価格帯
1,200万円台 400万円台 4,000万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 30㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
10〜15分 7〜10分 5〜7分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 1DK/1LDK

　福岡県福岡市博多区住吉では、物件の販売価格帯では1,200万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

福岡県福岡市博多区住吉の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較

＼あなたのマンション売ったらいくら？／

一戸建て・土地・一棟物の一括査定はこちら

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣のおすすめ物件

マンションdown-tab_arrow
土地down-tab_arrow
戸建てdown-tab_arrow

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • イエステーション博多店・箱崎店・千早店　(株式会社　コムハウス)

    イエステーション博多店・箱崎店・千早店　(株式会社　コムハウス)

    住所：福岡県福岡市博多区博多駅南６丁目５－33

    イエステーション博多店・箱崎店・千早店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。

  • 株式会社不動産SHOPナカジツ福岡・ちくし通り本店

    株式会社不動産SHOPナカジツ福岡・ちくし通り本店

    住所：福岡県福岡市博多区諸岡三丁目７番地１

    不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ！　リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。

  • 株式会社リ・アーキプロパティ

    株式会社リ・アーキプロパティ

    住所：福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階

    弊社は不動産売却コンサルティングに特化した不動産売却専門企業です。 お客様のご希望に沿った仲介戦略のご提案・迅速自社買取・高値売却を目指す競争入札・売却後も住み続ける事ができるリースバック等、 お客様それぞれのご希望・ご要望(少しでも高く売却したい、迅速に売却して欲しい)等に応じて、最適手法をご提案させて頂きます。 また、弊社のスタッフは不動産売買業歴が8年～18年、通算取引件数が約500件～約900件超の経験豊富なスタッフです。 すぐにご売却を検討されていなくても大丈夫です。 まずは、お気軽にご相談下さい。 お客様のご希望・ご要望に寄り添い、一人一人にオーダーメイドのご提案をさせて頂きます。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

福岡県福岡市博多区住吉のマンションFAQ

売買価格相場4,087万円〜4,387万円、賃貸賃料相場17.7万円〜20.7万円です。

2026/09/29/2,150万円 、 2026/10/08/2,300万円 、 2026/10/04/4,500万円 、 2026/10/08/4,350万円 、 2026/10/08/1,750万円 、 ...

福岡県福岡市博多区住吉の最多販売期間は 181日 〜 （27.7％）です。

福岡県福岡市博多区住吉のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

無料プロ査定で無料不動産会社に聞いてみる!
今のマンション価値をチェック!

現在1308人が福岡県福岡市博多区で
売買検討中

logo

  • logo

  • logo

  • logo

logo

今査定依頼できる不動産会社を見つける

マンション名で売却一括査定 マンションナビ一括査定

  • マンション名を入力して
    一括査定で比較検討！！

  • あなたのマンション
    価値をチェック!!

土地・戸建て・一棟マンション査定リガイド×マンションナビ一括査定（土地・戸建て・一棟マンション査定）

不動産売却までの流れ

イイタン相談室

不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。

マンションの悩みを専門家に無料相談できるイイタン相談室
マンションの悩みを専門家に無料相談できるイイタン相談室

回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！

イイタン相談室とは？

※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。