グランフォーレ博多マークプレイス

住所：
福岡県福岡市博多区住吉５丁目７－１８
最終更新日：
2024/05/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,040万円〜4,340万円

（80.80万円/㎡〜86.80万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.7万円〜 14.7万円

（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）

3.92 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランフォーレ博多マークプレイス
物件概要

マンション名 グランフォーレ博多マークプレイス
（GRANFORE博多MARK PLACE）
住所 福岡県福岡市博多区住吉５丁目７－１８
ストリートビューで見る
管理会社 アールメンテナンス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2023年1月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 66戸
旧分譲主 コーセーアールイー
施工会社 共栄建設

売買価格推移
過去と比べると？

グランフォーレ博多マークプレイスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランフォーレ博多マークプレイス
  • ー
  • 1年前と比較して+1,105万円（35.7%）
  • 福岡市博多区平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+260万円（14.4%）
  • 1年前と比較して+85万円（4.3%）

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月19日】

    ウェルリバービュー天神

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【福岡県福岡市博多区】

    ウェルリバービュー天神

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2023年04月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の価値が上がってきたので売却をしましたが、売却のタイミングは大事だなと思います。

    ■売却依頼会社／イエステーション
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 4,000万円 3,880万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    東峰マンション博多駅南

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【福岡県福岡市博多区】

    東峰マンション博多駅南

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人それぞれだと思うが早く売却を行いたかったので、決めたら早く動いたほうが良いと思う。一括査定を行って多くの不動産会社から査定やお話があり迷ったが、誠実そうで話しやすい方が担当してくれた不動産会社を選択した。売却には縁が大事になってくるのではないかと感じる。

    ■売却依頼会社／家ステーション
    ■売却理由／オートロックがあるところに引っ越したかった
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    550万円 1,080万円 980万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    アソシアビュー博多アドレス

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【福岡県福岡市博多区】

    アソシアビュー博多アドレス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／元々住まいは別にある
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,600万円 3,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランフォーレ博多マークプレイスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランフォーレ博多マークプレイス販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,240万円（㎡単価81万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,160万円（㎡単価79万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価98万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価98万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,000万円（㎡単価68万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

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マーケット情報
どんな市場なの？

グランフォーレ博多マークプレイスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市博多区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,966万円 1,964万円
3万円⬆ 		1,911万円
56万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 39万円
1万円/㎡⬆ 		38万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 143件 146件
-3件⬇ 		129件
14件⬆
平均
築年数		 28年 29年
-1年⬇ 		28年
-年-

2024/05には、平均売買価格が1,966万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は143件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

住吉のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,948万円 1,885万円
63万円⬆		 1,809万円
138万円⬆
平均
㎡単価		 50万円/㎡ 50万円
0万円/㎡-		 45万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 9件 8件
1件⬆		 7件
2件⬆
平均
築年数		 26年 26年
-年-		 26年
-年-

2024/05には、平均売買価格が1,948万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

福岡市博多区と住吉のマンション流通量

  • 福岡市博多区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 住吉では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福岡市博多区と住吉の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 760万円 9,138物件／52.7％
1LDK 1,740万円 2,148物件／12.4％
2LDK 2,280万円 2,360物件／13.6％
3LDK 2,980万円 2,799物件／16.2％
4LDK 3,580万円 884物件／5.1％

『グランフォーレ博多マークプレイス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、760万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは9,138物件で、 供給数（売出物件数）の52.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 88万円／㎡
（290万円／坪）		 457物件／2.4％
6〜10年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 1,065物件／5.5％
11〜15年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 1,597物件／8.3％
16〜20年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 2,588物件／13.5％
21〜25年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 1,849物件／9.6％
26〜30年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 2,303物件／12％
31〜35年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 3,100物件／16.1％
36〜40年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 1,801物件／9.4％
41〜45年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 2,532物件／13.2％
46〜50年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 1,526物件／7.9％
51年〜 24万円／㎡
（79万円／坪）		 387物件／2％

『グランフォーレ博多マークプレイス』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,100物件で、供給数（売出し物件数）の16.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グランフォーレ博多マークプレイス
試算条件　50㎡・6階

推定売却価格：3,983万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランフォーレ博多マークプレイス
よくある質問

売却価格相場4,040万円〜4,340万円、 賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランフォーレ博多マークプレイスと福岡市博多区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+40万円（+50.8％）です。

グランフォーレ博多マークプレイス（50㎡・6階）の売却をした場合は3,983万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランフォーレ博多マークプレイスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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