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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ダイナコートグランデュール博多
- 住所：
- 福岡県福岡市博多区住吉２丁目１７－２５
- 最終更新日：
- 2024/11/21
43.2%
推定売却価格相場
1,300万円〜1,500万円
（44.80万円/㎡〜51.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均980万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.4万円〜 7.8万円
（2,200円/㎡〜2,700円/㎡）
6.09 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
ダイナコートグランデュール博多
物件概要
| マンション名 | ダイナコートグランデュール博多 （ダイナコートグランデュール博多） |
| 住所 |
福岡県福岡市博多区住吉２丁目１７－２５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 福岡市七隈線「渡辺通駅」徒歩9分 福岡市空港線「祇園駅」徒歩10分 バス停名:「住吉」 バス停徒歩3分 鹿児島本線「博多駅」徒歩15分 バス停名:「住吉」 バス停徒歩5分 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約193円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約148円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 築年数 | 1990年7月 |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 54戸 |
| 間取り | 1R, 1K |
| 専有面積 | 19.44㎡ 〜 22.68㎡ |
| バルコニー面積 | 1.00㎡ 〜 4.11㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
ダイナコートグランデュール博多の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ダイナコートグランデュール博多
- 3年前と比較して+423万円（43.2%）
- 1年前と比較して+128万円（10.1%）
- 福岡市博多区平均※29㎡で算出
- 3年前と比較して+151万円（14.1%）
- 1年前と比較して+58万円（4.9%）
ダイナコートグランデュール博多は3年前と比較して
+423万円（43.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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ダイナコートグランデュール博多の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ダイナコートグランデュール博多の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ダイナコートグランデュール博多
の管理費は3年前と比較して14% 下落
ダイナコートグランデュール博多
の修繕積立金は3年前と比較して
14% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月21日】
■売却依頼会社／不明
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいたところにいる購入価格 売出価格 成約価格 1,180万円 1,200万円 1,140万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年5月
8ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2023年04月19日】
ウェルリバービュー天神
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／12階【福岡県福岡市博多区】
ウェルリバービュー天神
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階
【投稿日：2023年04月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件の価値が上がってきたので売却をしましたが、売却のタイミングは大事だなと思います。
■売却依頼会社／イエステーション
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 4,000万円 3,880万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年3月2ヶ月
成約時期／
2021年4月 -
【投稿日：2023年07月03日】
アソシアビュー博多アドレス
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【福岡県福岡市博多区】
アソシアビュー博多アドレス
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々住まいは別にある購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,600万円 3,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年3月2ヶ月
成約時期／
2023年4月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のダイナコートグランデュール博多の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ダイナコートグランデュール博多販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：860万円（㎡単価44万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格：820万円（㎡単価42万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格：960万円（㎡単価50万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,030万円（㎡単価52万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格：800万円（㎡単価42万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：630万円（㎡単価31万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,100万円（㎡単価57万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格：630万円（㎡単価31万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格：700万円（㎡単価36万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：620万円（㎡単価31万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格：600万円（㎡単価31万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格：530万円（㎡単価21万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格：570万円（㎡単価23万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年4~6月
販売価格：650万円（㎡単価28万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2019年4~6月
販売価格：600万円（㎡単価26万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2019年4~6月
販売価格：550万円（㎡単価23万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2019年4~6月
販売価格：530万円（㎡単価21万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2017年10~12月
販売価格：680万円（㎡単価34万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年10~12月
販売価格：660万円（㎡単価28万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2017年4~6月
販売価格：680万円（㎡単価34万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：650万円（㎡単価34万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：650万円（㎡単価28万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2016年10~12月
販売価格：520万円（㎡単価21万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2016年10~12月
販売価格：490万円（㎡単価23万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：600万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格：800万円（㎡単価38万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格：750万円（㎡単価46万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ダイナコートグランデュール博多と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ダイナコートグランデュール博多
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／90件）
「ダイナコートグランデュール博多」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件
「ダイナコートグランデュール博多」の
最多成約期間は
181日
~
（33.3％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（25.6％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で196件（12.3%)、
二番目に多かったのは3月で185件（11.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ダイナコートグランデュール博多
試算条件 29㎡・5階
推定売却価格：1,330万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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ダイナコートグランデュール博多
よくある質問
売却価格相場1,300万円〜1,500万円、 賃貸賃料相場6.4万円〜7.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ダイナコートグランデュール博多（29㎡・5階）の売却をした場合は1,330万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ダイナコートグランデュール博多の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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パソナール博多
- 2DK／38.57㎡
- 福岡市箱崎線「呉服町駅」駅徒歩9分バス：西鉄バス 国際センター・サンパレス前 徒歩3分
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1,180万円
ライオンズマンション博多
- 1R／17.50㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「櫛田神社前」駅徒歩3分
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1,380万円
エメラルドマンション東那珂
- 2LDK／53.15㎡
- JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩25分
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1,680万円
三愛シティライフ博多駅東
- 4LDK／67.85㎡
- 福岡市地下鉄空港線「東比恵」駅徒歩9分
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1,670万円
サヴォイ ル・カサブランカ
- 1K／23.01㎡
- JR鹿児島本線「吉塚」駅徒歩7分
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1,580万円
トピレック博多
- 2LDK／52.25㎡
- JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩14分
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1,345万円
サヴォイ エイペックス
- 1K／24.07㎡
- 福岡市地下鉄空港線「祇園」駅徒歩4分
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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
エンクレスト福岡
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／6階
【福岡県福岡市博多区】
エンクレスト福岡
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年04月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社とのやり取りが面倒だった 契約した不動産会社に契約前に確認した売却活動がきちんと実行されているのかということや、広告がどのような形で出されているのかなど、広告に使われている写真やアピールポイントを見て物件を見に行きたいと思えるかという視点で確認したりするのが面倒だった。