売買価格相場
3,422万円〜3,722万円
(48.9万円/m²〜53.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 福岡市 3位(7区中)
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3年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して32.8%程度上昇(+12.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して51.6%程度上昇(+17.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して70.1%程度上昇(+21.0万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.4% (+5.2万円/㎡) |
+32.8% (+12.6万円/㎡) |
+51.6% (+17.4万円/㎡) |
+70.1% (+21.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
検索条件絞り込み
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率83.3%推定売買
価格相場1,150万円〜1,350万円
(18.30万円/㎡~21.40万円/㎡) -
上昇率40.3%推定売買
価格相場5,370万円〜5,770万円
(63.20万円/㎡~67.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グラン博多レジェンド
NEW (10/13)
4,698万円

4,698万円

価格改定情報
- 2026.10.06/4,698万円
- 2026.10.06/4,698万円
70.03㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.06/4,698万円
- 2026.10.06/4,698万円

-
-
上昇率22.7%推定売買
価格相場3,610万円〜3,910万円
(48.80万円/㎡~52.80万円/㎡) -
上昇率37.5%推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
(54.20万円/㎡~62.50万円/㎡) -
上昇率27.8%推定売買
価格相場4,800万円〜5,200万円
(58.50万円/㎡~63.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サングレート博多ロイヤルパーク2
NEW (10/13)
5,480万円

5,480万円

価格改定情報
- 2026.10.13/5,480万円
- 2026.10.13/5,480万円
90.78㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.13/5,480万円
- 2026.10.13/5,480万円

-
-
上昇率18.1%推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
(55.10万円/㎡~59.10万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(56.70万円/㎡~65.00万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場3,700万円〜4,000万円
(86.00万円/㎡~93.00万円/㎡) -
上昇率0.1%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(74.70万円/㎡~80.00万円/㎡) -
上昇率28.4%推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
(62.40万円/㎡~66.30万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(28.70万円/㎡~32.00万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(34.40万円/㎡~37.30万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(49.40万円/㎡~55.80万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(58.20万円/㎡~64.20万円/㎡) -
下落率5%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(32.20万円/㎡~35.20万円/㎡) -
上昇率28.1%推定売買
価格相場840万円〜940万円
(35.00万円/㎡~39.20万円/㎡) -
上昇率31.5%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(70.80万円/㎡~76.40万円/㎡) -
上昇率19.4%推定売買
価格相場4,180万円〜4,480万円
(49.20万円/㎡~52.70万円/㎡) -
上昇率14.2%推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
(55.90万円/㎡~59.90万円/㎡) -
上昇率21.4%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(77.40万円/㎡~83.20万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(70.50万円/㎡~75.90万円/㎡) -
下落率5.9%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(56.10万円/㎡~64.80万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場4,460万円〜4,760万円
(69.70万円/㎡~74.40万円/㎡) -
上昇率18.4%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(73.00万円/㎡~81.70万円/㎡) -
下落率4.1%推定売買
価格相場1,010万円〜1,210万円
(28.10万円/㎡~33.60万円/㎡) -
下落率13.7%推定売買
価格相場740万円〜840万円
(24.70万円/㎡~28.00万円/㎡) -
下落率27.6%推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(25.90万円/㎡~29.00万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(25.00万円/㎡~28.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


スワンマンション空港南
2,240万円

1,940万円

価格改定情報
- 2026.05.02/2,240万円
- 2026.08.18/1,940万円
75.52㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.02/2,240万円
- 2026.08.18/1,940万円

-
-
上昇率30.4%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(37.90万円/㎡~41.40万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場5,870万円〜6,270万円
(90.30万円/㎡~96.50万円/㎡)
福岡県福岡市博多区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,422万円〜3,722万円
(48.9万円/m²〜53.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
15.9万円〜18.9万円
(2,273円/m²〜2,702円/m²)
5.85%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市博多区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,150万円 | 40万円 | 下層階 | 2LDK | 54㎡ | 築34年 | |
| 2026年10月 | 2,300万円 | 35万円 | 中層階 | 南向き | 4DK | 66㎡ | 築46年 |
| 2026年10月 | 4,500万円 | 61万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築28年 |
| 2026年10月 | 4,350万円 | 61万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築30年 |
| 2026年10月 | 1,750万円 | 31万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 58㎡ | 築42年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市博多区のマンション。
福岡県福岡市博多区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
福岡県福岡市博多区の市場データ
▼福岡県福岡市博多区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,572 万円 |
3,544
万円
28 万円 ⬆ |
3,205
万円 367 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
51 万円/㎡ |
51
万円 |
46
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
160 件 |
143
件
17 件 ⬆ |
142
件
18 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/09には、 平均売買価格が3,572万円(51万円/㎡)で 『新規登録件数』は160件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円上昇しました。
福岡県福岡市博多区人口 約26.4万人/世帯数 約16.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市博多区の
最多販売期間は
181日
~
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1040件(9.7%)
二番目に多かったのは
2月で996件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で725件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,817物件
概ね月に164物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市博多区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 900万円 | 4,538件/45.0% |
| 1LDK | 1,910万円 | 1,555件/15.4% |
| 2LDK | 2,390万円 | 1,423件/14.1% |
| 3LDK | 2,699万円 | 1,958件/19.4% |
| 4LDK | 3,150万円 | 602件/6.0% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,538物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
749件/6.6% |
| 6〜10年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
1,258件/11.1% |
| 11〜15年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,098件/9.6% |
| 16〜20年 | 51万円/㎡ (167万円/坪) |
1,291件/11.3% |
| 21〜25年 | 43万円/㎡ (144万円/坪) |
1,099件/9.6% |
| 26〜30年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
1,354件/11.9% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
2,007件/17.7% |
| 36〜40年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
963件/8.4% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
749件/6.6% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
591件/5.2% |
| 51年〜 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
172件/1.5% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,007物件で、供給数(売出物件数)の17.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市博多区エリアの特徴
福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。
那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。
清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。
主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。
毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。
福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。
福岡県福岡市博多区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,200万円台 | 400万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
福岡県福岡市博多区では、物件の販売価格帯では1,200万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市博多区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7
弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却~お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
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住所:福岡県福岡市西区下山門3-3-1
ヤマダデンキのブランド力を活かし、SUUMO、Holmes、at-home、Yahoo!不動産、ふれんず、などの、主要不動産ポータルサイトへの積極掲載と囲い込みをしない販売戦略で、福岡県内はもちろん全国から最適な買主様を募集し、早期・高値売却を目指します。売却・購入の専門チームが連携し、スピーディーな成約を実現。さらに、相続診断士による相続・贈与相談、各士業との連携、専任アフターフォロー部、住宅保証、老人ホーム紹介までワンストップで対応。「売って終わり」ではない、安心の売却サポートをご提供します。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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イエステーション博多店・箱崎店・千早店 (株式会社 コムハウス)
住所:福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目5-33
イエステーション博多店・箱崎店・千早店は創業1987年。博多区・東区を中心に長年の実績があります。 建築・不動産業界の経験者によって設立されている会社です。 博多区・東区のエリア特性をしっかり把握し、実際に住まわれている方々の想いをしっかり理解しております。エリアの不動産会社様との強固な連携により、自社だけでなく、エリアの不動産会社様と協力して販売致します。 建設部があり、自社でリフォーム・リノベーションのご提案が可能です。 賃貸管理部があり、賃貸での同時募集も可能です。 博多店・箱崎店では、博多区・東区エリア専門の会社として、最後まで責任を持ってお客様の売却をサポート致します。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:福岡県福岡市中央区警固2-13-7警固ランドマークタワー1 7F
福岡でもっとも高い買取価格を目指して査定させていただきます。 専門スタッフが不動産買取のメリット・デメリットを詳しくご説明させていただきます。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
福岡県福岡市博多区のマンションFAQ
福岡県福岡市博多区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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