売買価格相場
3,422万円〜3,722万円
(48.9万円/m²〜53.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 福岡市 3位(7区中)
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3年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して32.8%程度上昇(+12.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して51.6%程度上昇(+17.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して70.1%程度上昇(+21.0万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.4% (+5.2万円/㎡) |
+32.8% (+12.6万円/㎡) |
+51.6% (+17.4万円/㎡) |
+70.1% (+21.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
検索条件絞り込み
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率46.4%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(71.60万円/㎡~77.50万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(39.50万円/㎡~43.20万円/㎡) -
上昇率27.6%推定売買
価格相場5,190万円〜5,590万円
(72.10万円/㎡~77.60万円/㎡) -
上昇率26.2%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(60.60万円/㎡~66.70万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(36.50万円/㎡~40.30万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場5,020万円〜5,420万円
(69.70万円/㎡~75.30万円/㎡) -
上昇率79%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(76.60万円/㎡~83.90万円/㎡) -
上昇率31.1%推定売買
価格相場4,120万円〜4,420万円
(55.70万円/㎡~59.70万円/㎡) -
上昇率31.6%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(57.40万円/㎡~63.90万円/㎡) -
上昇率109.9%推定売買
価格相場5,200万円〜5,600万円
(78.80万円/㎡~84.80万円/㎡) -
上昇率32%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(36.30万円/㎡~39.00万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(22.00万円/㎡~25.20万円/㎡) -
下落率4.9%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(36.80万円/㎡~39.50万円/㎡) -
上昇率63%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(44.10万円/㎡~47.90万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場4,530万円〜4,830万円
(52.70万円/㎡~56.20万円/㎡) -
上昇率23.1%推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(50.10万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率11.1%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(59.10万円/㎡~64.50万円/㎡) -
上昇率25.2%推定売買
価格相場2,470万円〜2,670万円
(39.20万円/㎡~42.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(43.80万円/㎡~47.50万円/㎡) -
下落率7.2%推定売買
価格相場4,580万円〜4,880万円
(55.90万円/㎡~59.50万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(30.40万円/㎡~33.30万円/㎡) -
上昇率9.4%推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(43.20万円/㎡~47.20万円/㎡) -
下落率3.2%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(27.70万円/㎡~31.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランピア博多東
1,880万円

1,880万円

価格改定情報
- 2026.09.30/1,880万円
- 2026.09.30/1,880万円
75.00㎡/4LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.30/1,880万円
- 2026.09.30/1,880万円

-
-
上昇率3.3%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(29.90万円/㎡~32.80万円/㎡) -
上昇率22.5%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(33.50万円/㎡~36.00万円/㎡) -
下落率7.2%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(20.20万円/㎡~23.30万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(65.20万円/㎡~73.20万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(45.70万円/㎡~52.30万円/㎡) -
上昇率21.9%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(67.90万円/㎡~73.90万円/㎡) -
下落率18.3%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(58.40万円/㎡~64.80万円/㎡)
福岡県福岡市博多区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,422万円〜3,722万円
(48.9万円/m²〜53.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
15.9万円〜18.9万円
(2,273円/m²〜2,702円/m²)
5.85%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市博多区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,150万円 | 40万円 | 下層階 | 2LDK | 54㎡ | 築34年 | |
| 2026年10月 | 2,300万円 | 35万円 | 中層階 | 南向き | 4DK | 66㎡ | 築46年 |
| 2026年10月 | 4,500万円 | 61万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築28年 |
| 2026年10月 | 4,350万円 | 61万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築30年 |
| 2026年10月 | 1,750万円 | 31万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 58㎡ | 築42年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している福岡県福岡市博多区のマンション。
福岡県福岡市博多区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
福岡県福岡市博多区の市場データ
▼福岡県福岡市博多区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,572 万円 |
3,544
万円
28 万円 ⬆ |
3,205
万円 367 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
51 万円/㎡ |
51
万円 |
46
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
160 件 |
143
件
17 件 ⬆ |
142
件
18 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/09には、 平均売買価格が3,572万円(51万円/㎡)で 『新規登録件数』は160件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円上昇しました。
福岡県福岡市博多区人口 約26.4万人/世帯数 約16.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市博多区の
最多販売期間は
181日
~
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1040件(9.7%)
二番目に多かったのは
2月で996件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で725件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,817物件
概ね月に164物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市博多区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 900万円 | 4,538件/45.0% |
| 1LDK | 1,910万円 | 1,555件/15.4% |
| 2LDK | 2,390万円 | 1,423件/14.1% |
| 3LDK | 2,699万円 | 1,958件/19.4% |
| 4LDK | 3,150万円 | 602件/6.0% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,538物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
749件/6.6% |
| 6〜10年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
1,258件/11.1% |
| 11〜15年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,098件/9.6% |
| 16〜20年 | 51万円/㎡ (167万円/坪) |
1,291件/11.3% |
| 21〜25年 | 43万円/㎡ (144万円/坪) |
1,099件/9.6% |
| 26〜30年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
1,354件/11.9% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
2,007件/17.7% |
| 36〜40年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
963件/8.4% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
749件/6.6% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
591件/5.2% |
| 51年〜 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
172件/1.5% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,007物件で、供給数(売出物件数)の17.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市博多区エリアの特徴
福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。
那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。
清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。
主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。
毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。
福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。
福岡県福岡市博多区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,200万円台 | 400万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
福岡県福岡市博多区では、物件の販売価格帯では1,200万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市博多区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所:福岡県福岡市南区大橋2丁目14番16号築地第2ビル203号
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住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目7番3号WEDGEビル
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住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
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住所:福岡県福岡市西区下山門3-3-1
ヤマダデンキのブランド力を活かし、SUUMO、Holmes、at-home、Yahoo!不動産、ふれんず、などの、主要不動産ポータルサイトへの積極掲載と囲い込みをしない販売戦略で、福岡県内はもちろん全国から最適な買主様を募集し、早期・高値売却を目指します。売却・購入の専門チームが連携し、スピーディーな成約を実現。さらに、相続診断士による相続・贈与相談、各士業との連携、専任アフターフォロー部、住宅保証、老人ホーム紹介までワンストップで対応。「売って終わり」ではない、安心の売却サポートをご提供します。
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住所:福岡県筑紫野市杉塚1-1-36
不動産売却専門店です! 不動産を高く早く売却・・・は当然としてお客様の売却理由に合わせた最善の売却方法をご提案いたします! 詳しくはホームページを
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡3丁目1-35博多ミスト内
「売却の価格や費用について」「売却のタイミング」など、お住まい売却の疑問や不安をぶつけてください。お客様とご家族様にとってのベストをお客様と一緒に考え、ご提案致します。お気軽にハウスドゥ 博多ミストへお越しください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:福岡県福岡市南区塩原1-28-16パレックス大橋Ⅴ302号
福岡市内をメインに取り扱う不動産会社です。不動産の買取、販売、仲介はもちろん、資産運用の管理やコンサルティングまで幅広く対応しています。代表は不動産業に10年以上従事し、豊富な経験を活かして創業しました。不動産取引だけでなく、お客様により良い生活を送っていただけるよう、トータルサポートを提供しています。福岡市内での経験が長いため、地域の知識や市場動向に精通しており、柔軟で親身な対応が評価されています。お客様に信頼いただけるよう、一人ひとりに合わせた提案と、常に最新の情報を活かしたサポートを心掛けています。不動産に関するお悩みやご要望がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:福岡県福岡市博多区比恵町1番4号
センチュリー21みずほ不動産は、昭和38年に福岡市博多区で創業しました。地域を知り尽くしているからこそ、わかりやすい査定はもちろん、信頼と信用をモットーに大切な財産のご売却、管理も一生懸命尽くします。
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住所:福岡県福岡市博多区那珂1丁目13-9ND.BLD
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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