売買価格相場
2,944万円〜3,244万円
(42.1万円/m²〜46.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は3年前と比較して19.4%程度上昇(+7.2万円/㎡)、
前月比 1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は6年前と比較して37.2%程度上昇(+12.0万円/㎡)、
前月比 1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
福岡市博多区の平均売買価格は9年前と比較して57.7%程度上昇(+16.2万円/㎡)、
前月比 1%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.4% (+3.8万円/㎡) |
+19.4% (+7.2万円/㎡) |
+37.2% (+12.0万円/㎡) |
+57.7% (+16.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
福岡市博多区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率10.7%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(65.30万円/㎡~71.60万円/㎡) -
下落率6.7%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(49.70万円/㎡~55.80万円/㎡) -
下落率6.6%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(58.30万円/㎡~63.30万円/㎡) -
下落率20.8%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(28.80万円/㎡~31.80万円/㎡) -
上昇率32.3%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(49.90万円/㎡~54.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コアマンション美野島
NEW (2/3)
4,099万円

4,099万円

価格改定情報
- 2026.02.02/4,099万円
- 2026.02.02/4,099万円
70.44㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.02/4,099万円
- 2026.02.02/4,099万円

-
-
上昇率55.5%推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
(28.40万円/㎡~31.90万円/㎡) -
上昇率42.9%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(55.40万円/㎡~60.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティライフ博多駅南
5,499万円

5,399万円

価格改定情報
- 2025.10.03/5,499万円
- 2025.11.12/5,399万円
82.11㎡/4SLDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.03/5,499万円
- 2025.11.12/5,399万円

-
-
上昇率46.3%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(38.20万円/㎡~41.50万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(45.60万円/㎡~49.50万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(37.20万円/㎡~40.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(34.70万円/㎡~37.40万円/㎡) -
上昇率21.7%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(82.60万円/㎡~88.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(63.10万円/㎡~70.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(64.80万円/㎡~69.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(65.90万円/㎡~71.80万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(40.50万円/㎡~44.20万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場340万円〜440万円
(20.00万円/㎡~25.90万円/㎡) -
下落率13.5%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(25.20万円/㎡~28.50万円/㎡) -
上昇率0.1%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(45.10万円/㎡~49.60万円/㎡) -
上昇率33.8%推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(62.70万円/㎡~70.40万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場1,230万円〜1,430万円
(39.70万円/㎡~46.10万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(47.20万円/㎡~54.10万円/㎡) -
下落率29.2%推定売買
価格相場940万円〜1,040万円
(17.70万円/㎡~19.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(69.10万円/㎡~74.30万円/㎡) -
下落率3.8%推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(28.30万円/㎡~30.90万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場2,910万円〜3,210万円
(37.30万円/㎡~41.20万円/㎡) -
下落率13.3%推定売買
価格相場320万円〜420万円
(20.00万円/㎡~26.30万円/㎡) -
上昇率41.8%推定売買
価格相場1,940万円〜2,140万円
(28.10万円/㎡~31.00万円/㎡) -
上昇率0.7%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(40.40万円/㎡~44.10万円/㎡) -
上昇率4.1%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(37.50万円/㎡~40.10万円/㎡)
福岡県福岡市博多区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,944万円〜3,244万円
(42.142.1万円/m²〜46.4万円/m²)
賃貸賃料相場
14.6万円〜17.6万円
(2,086円/m²〜2,515円/m²)
6.24%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
福岡県福岡市博多区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 2,600万円 | 40万円 | 中層階 | 南東向き | 2SLDK | 65㎡ | 築48年 |
| 2026年02月 | 2,950万円 | 87万円 | 上層階 | 南東向き | 1LDK | 34㎡ | 築8年 |
| 2026年02月 | 3,050万円 | 38万円 | 上層階 | 南東向き | 4LDK | 80㎡ | 築27年 |
| 2026年02月 | 3,500万円 | 46万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 75㎡ | 築27年 |
| 2026年02月 | 1,550万円 | 18万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 87㎡ | 築49年 |
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市博多区の
最多販売期間は
~
30日
(26.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1127件(12.6%)
二番目に多かったのは
3月で1018件(11.4%)
一番目に少なかったのは
12月で636件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,540物件
概ね月に160物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市博多区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 860万円 | 4,035件/45.5% |
| 1LDK | 1,850万円 | 1,368件/15.4% |
| 2LDK | 2,180万円 | 1,236件/13.9% |
| 3LDK | 2,550万円 | 1,709件/19.3% |
| 4LDK | 2,980万円 | 528件/5.9% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、860万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,035物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
664件/6.6% |
| 6〜10年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
1,087件/10.8% |
| 11〜15年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
1,014件/10.1% |
| 16〜20年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
1,138件/11.3% |
| 21〜25年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
985件/9.8% |
| 26〜30年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
1,207件/12.0% |
| 31〜35年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
1,825件/18.2% |
| 36〜40年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
809件/8.0% |
| 41〜45年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
643件/6.4% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
527件/5.2% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
117件/1.1% |
『福岡市博多区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,825物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
福岡県福岡市博多区エリアの特徴
福岡市博多区は福岡市東部にあり、交通の要であるターミナル駅、博多駅を中心に、博多港・福岡空港など九州内外からのアクセスのよいエリアです。
那珂川と博多川に挟まれた「中洲」は繁華街として有名で飲食店や屋台が多く見られます。
清流公園ではイベントなどが開催され川沿いにはサイクリングコースがあり地域住民の憩いの場となっています。
主要駅である博多駅前は大型の商業施設があり都会的な街並みですが、板付遺跡や金隈遺跡、古墳など歴史ある遺跡も多く出土していて近代的な雰囲気と伝統が融合しています。
毎年開催される「博多どんたく」という祭りは、博多の名前は冠しているものの福岡市内各地で開催される大規模な催しです。
福岡市博多区で人気のマンションは駅徒歩圏内の中高層マンションです。福岡市博多区内には九州新幹線含め、9路線の鉄道が走っていますが、地下鉄駅が近いマンションが注目されています。今後福岡市営地下鉄七隈線の延伸も予定されているため、今後も地下鉄沿線のマンション動向は要チェックです。
福岡県福岡市博多区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 400万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
福岡県福岡市博多区では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
福岡県福岡市博多区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
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ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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株式会社SquareKnot(スクエアノット)
住所:福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7
弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却~お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-70ザ・レジデンシャルスイート福岡5507号
株式会社メイヴスは、不動産「売買」専門の会社です。なかでも「売却」に重きを置いており、これまで携わった数多くの取引経験より培ったノウハウを活かし、売主様と共に高値成約を目指します。高値成約を叶えるためには「絶妙な価格設定」「徹底した集客」「集客で得た買い手に対する担当者の立ち回り」、この3つが重要となります。所有不動産売却の際は、ぜひ弊社をご用命ください。不動産売却における売主様のご希望・ご要望を私たちがすべて叶えます。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1
不動産のご売却は、年間成約件数2,500件以上を誇るナカジツへ! リフォーム年間施工数800件以上、売却時のホームインスペクションなどのノウハウを活かし、福岡県でもお手伝いさせていただきます。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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明和地所の仲介
住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階
明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
福岡県福岡市博多区のマンションFAQ
福岡県福岡市博多区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1252人が福岡県福岡市博多区で
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