エンクレスト博多駅前

住所：
福岡県福岡市博多区博多駅前３丁目１２－２４
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
25.2%

推定売却価格相場

1,480万円〜1,680万円

（56.90万円/㎡〜64.60万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,260万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.7万円〜 7.1万円

（2,600円/㎡〜2,700円/㎡）

5.24 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エンクレスト博多駅前
物件概要

マンション名 エンクレスト博多駅前
（エンクレスト博多駅前）
住所 福岡県福岡市博多区博多駅前３丁目１２－２４
ストリートビューで見る
最寄り駅 博多南線「博多駅」徒歩10分
福岡市空港線「祇園駅」徒歩11分
管理会社 えん建物管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2001年2月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 38戸

売買価格推移
過去と比べると？

エンクレスト博多駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エンクレスト博多駅前
  • 3年前と比較して+317万円（25.2%）
  • 1年前と比較して+289万円（22.3%）
  • 福岡市博多区平均※26㎡で算出
  • 3年前と比較して+133万円（14.3%）
  • 1年前と比較して+39万円（3.8%）

エンクレスト博多駅前は3年前と比較して
+317万円（25.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年08月21日】

    エンクレスト博多駅南

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／11階

    【福岡県福岡市博多区】

    エンクレスト博多駅南

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年08月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    ■売却依頼会社／アイエス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,800万円 1,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年04月19日】

    ウェルリバービュー天神

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【福岡県福岡市博多区】

    ウェルリバービュー天神

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2023年04月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の価値が上がってきたので売却をしましたが、売却のタイミングは大事だなと思います。

    ■売却依頼会社／イエステーション
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 4,000万円 3,880万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    アソシアビュー博多アドレス

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【福岡県福岡市博多区】

    アソシアビュー博多アドレス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／元々住まいは別にある
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,600万円 3,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエンクレスト博多駅前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エンクレスト博多駅前販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,470万円（㎡単価60万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,150万円（㎡単価54万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,000万円（㎡単価47万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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  • 2022年4~6月

    販売価格：1,200万円（㎡単価54万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,000万円（㎡単価47万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,000万円（㎡単価47万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：850万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,320万円（㎡単価54万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：990万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,050万円（㎡単価47万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：950万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：950万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：780万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：770万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：770万円（㎡単価34万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：730万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：650万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,500万円（㎡単価60万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：720万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,100万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／- ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／- ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エンクレスト博多駅前と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エンクレスト博多駅前
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／94件）

「エンクレスト博多駅前」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件

「エンクレスト博多駅前」の
最多成約期間は ~ 30日 （28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （26.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で168件（12.3%)、
二番目に多かったのは2月で162件（11.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エンクレスト博多駅前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市博多区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,964万円 1,964万円
-1万円⬇ 		1,674万円
290万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 39万円
1万円/㎡⬆ 		38万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 146件 137件
9件⬆ 		162件
-16件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		28年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,964万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は146件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

博多駅前のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,954万円 1,948万円
6万円⬆		 1,470万円
484万円⬆
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 47万円
1万円/㎡⬆		 41万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 19件 16件
3件⬆		 21件
-2件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年-		 30年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,954万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

福岡市博多区と博多駅前のマンション流通量

  • 福岡市博多区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 博多駅前では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

福岡市博多区と博多駅前の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 780万円 9,169物件／54％
1LDK 1,700万円 2,318物件／13.7％
2LDK 2,280万円 2,298物件／13.5％
3LDK 2,980万円 2,472物件／14.6％
4LDK 3,600万円 709物件／4.2％

『エンクレスト博多駅前』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、780万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは9,169物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 474物件／2.5％
6〜10年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 1,174物件／6.3％
11〜15年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 1,629物件／8.7％
16〜20年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 2,456物件／13.1％
21〜25年 43万円／㎡
（144万円／坪）		 1,821物件／9.7％
26〜30年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 2,205物件／11.7％
31〜35年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 3,295物件／17.5％
36〜40年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 1,757物件／9.4％
41〜45年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 2,313物件／12.3％
46〜50年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 1,451物件／7.7％
51年〜 25万円／㎡
（83万円／坪）		 207物件／1.1％

『エンクレスト博多駅前』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,295物件で、供給数（売出し物件数）の17.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エンクレスト博多駅前
試算条件　26㎡・5階

推定売却価格：1,502万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エンクレスト博多駅前
よくある質問

売却価格相場1,480万円〜1,680万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜7.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エンクレスト博多駅前の最多成約期間は 〜 30日 （28.6％）です。

エンクレスト博多駅前と福岡市博多区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+18.9万円（+32.9％）です。

エンクレスト博多駅前（26㎡・5階）の売却をした場合は1,502万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エンクレスト博多駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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