福岡県福岡市城南区別府の
売買価格相場
2,850万円〜3,050万円
(40.8万円/m²〜43.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      福岡市城南区の平均売買価格は3年前と比較して14.4%程度上昇(+4.2万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      福岡市城南区の平均売買価格は6年前と比較して29.2%程度上昇(+7.5万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      福岡市城南区の平均売買価格は9年前と比較して53.2%程度上昇(+11.5万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +6% (+1.9万円/㎡) | +14.4% (+4.2万円/㎡) | +29.2% (+7.5万円/㎡) | +53.2% (+11.5万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          福岡市城南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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- 福岡県
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- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
       上昇率19% 上昇率19%推定売買 
 価格相場2,380万円〜2,580万円 
 (44.90万円/㎡~48.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率21.6% 上昇率21.6%推定売買 
 価格相場5,120万円〜5,520万円 
 (62.40万円/㎡~67.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率37.2% 上昇率37.2%推定売買 
 価格相場1,790万円〜1,990万円 
 (59.70万円/㎡~66.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率0.8% 下落率0.8%推定売買 
 価格相場3,440万円〜3,740万円 
 (56.40万円/㎡~61.30万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場2,520万円〜2,720万円 
 (25.20万円/㎡~27.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率63.4% 上昇率63.4%推定売買 
 価格相場4,920万円〜5,320万円 
 (63.90万円/㎡~69.10万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場2,800万円〜3,000万円 
 (33.30万円/㎡~35.70万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場1,680万円〜1,880万円 
 (33.60万円/㎡~37.60万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場3,060万円〜3,360万円 
 (32.90万円/㎡~36.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率16.6% 上昇率16.6%推定売買 
 価格相場780万円〜880万円 
 (39.00万円/㎡~44.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率9.9% 上昇率9.9%推定売買 
 価格相場2,350万円〜2,550万円 
 (29.00万円/㎡~31.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率78.4% 上昇率78.4%推定売買 
 価格相場1,490万円〜1,690万円 
 (21.60万円/㎡~24.50万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場4,000万円〜4,300万円 
 (47.10万円/㎡~50.60万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率6.8% 下落率6.8%推定売買 
 価格相場1,680万円〜1,880万円 
 (21.30万円/㎡~23.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率14% 上昇率14%推定売買 
 価格相場1,250万円〜1,450万円 
 (20.20万円/㎡~23.40万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率25.2% 上昇率25.2%推定売買 
 価格相場5,760万円〜6,160万円 
 (73.80万円/㎡~79.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率9.8% 上昇率9.8%推定売買 
 価格相場3,130万円〜3,430万円 
 (44.70万円/㎡~49.00万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場3,690万円〜3,990万円 
 (46.10万円/㎡~49.90万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率57.9% 上昇率57.9%推定売買 
 価格相場5,640万円〜6,040万円 
 (65.60万円/㎡~70.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率4.3% 上昇率4.3%推定売買 
 価格相場3,500万円〜3,800万円 
 (35.00万円/㎡~38.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率28.5% 上昇率28.5%推定売買 
 価格相場4,360万円〜4,660万円 
 (53.80万円/㎡~57.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率6.3% 上昇率6.3%推定売買 
 価格相場5,140万円〜5,540万円 
 (65.10万円/㎡~70.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率16.2% 上昇率16.2%推定売買 
 価格相場3,390万円〜3,690万円 
 (48.40万円/㎡~52.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率22.6% 上昇率22.6%推定売買 
 価格相場4,840万円〜5,140万円 
 (59.00万円/㎡~62.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率12.3% 上昇率12.3%推定売買 
 価格相場1,790万円〜1,990万円 
 (23.60万円/㎡~26.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率9.8% 下落率9.8%推定売買 
 価格相場1,380万円〜1,580万円 
 (17.70万円/㎡~20.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率6.5% 上昇率6.5%推定売買 
 価格相場4,180万円〜4,480万円 
 (54.30万円/㎡~58.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率14.8% 上昇率14.8%推定売買 
 価格相場2,820万円〜3,020万円 
 (42.70万円/㎡~45.80万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率53.1% 上昇率53.1%推定売買 
 価格相場2,960万円〜3,260万円 
 (44.20万円/㎡~48.70万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場3,660万円〜3,960万円 
 (45.80万円/㎡~49.50万円/㎡)
福岡県福岡市城南区別府の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
2,850万円〜3,050万円
(40.840.8万円/m²〜43.6万円/m²)
賃貸賃料相場
13.0万円〜15.0万円
(1,858円/m²〜2,143円/m²)
5.69%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
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福岡県福岡市城南区別府の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,300万円 | 30万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 76㎡ | 築33年 | 
| 2025年10月 | 450万円 | 10万円 | 上層階 | 南向き | 3DK | 46㎡ | 築51年 | 
| 2025年10月 | 4,350万円 | 47万円 | 下層階 | 西向き | 4LDK | 94㎡ | 築35年 | 
| 2025年10月 | 4,200万円 | 65万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 65㎡ | 築25年 | 
| 2025年10月 | 400万円 | 8万円 | 上層階 | 南向き | 3DK | 52㎡ | 築52年 | 
販売期間・売出し時期データ
福岡県福岡市城南区別府の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (25.6%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
1月で272件(11.7%)
                          
二番目に多かったのは
2月で257件(11.0%)
                          
一番目に少なかったのは
12月で153件(6.6%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 福岡市城南区では
 30戸以下の
 小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,154物件
概ね月に30物件の新規売出物件があります。
福岡県福岡市城南区別府の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万円 | 816件/43.4% | 
| 1R・1K | 460万円 | 418件/22.2% | 
| 4LDK | 2,850万円 | 302件/16.0% | 
| 2LDK | 1,480万円 | 306件/16.3% | 
| 1LDK | 1,600万円 | 40件/2.1% | 
『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは816物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) | 56件/2.7% | 
| 6〜10年 | 51万円/㎡ (170万円/坪) | 41件/1.9% | 
| 11〜15年 | 47万円/㎡ (154万円/坪) | 128件/6.2% | 
| 16〜20年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) | 174件/8.4% | 
| 21〜25年 | 35万円/㎡ (116万円/坪) | 263件/12.7% | 
| 26〜30年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) | 416件/20.1% | 
| 31〜35年 | 26万円/㎡ (85万円/坪) | 387件/18.7% | 
| 36〜40年 | 26万円/㎡ (87万円/坪) | 232件/11.2% | 
| 41〜45年 | 19万円/㎡ (64万円/坪) | 98件/4.7% | 
| 46〜50年 | 13万円/㎡ (44万円/坪) | 197件/9.5% | 
| 51年〜 | 16万円/㎡ (54万円/坪) | 71件/3.4% | 
『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は416物件で、供給数(売出物件数)の20.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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                    2,580万円 福岡市城南区 樋井川2丁目 (福大前駅) 住宅用地 - 地下鉄七隈線「福大前駅」駅34
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                     3,900万円 福岡市城南区鳥飼1期-KST 土地 - 福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩5分
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                     7,580万円 七隈7丁目土地 - 福岡市地下鉄七隈線「七隈」駅徒歩4分
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                     7,770万円 城南区田島6丁目 土地 - 福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩9分
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                     2,650万円 福岡市城南区七隈8丁目 - 4DK/88.98㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「七隈」駅徒歩3分
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                     2,899万円 福岡市城南区南片江2丁目 戸建て - 4LDK/96.59㎡
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                     2,899万円 福岡市城南区神松寺3丁目 戸建て - 3LDK/72.03㎡
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                     2,899万円 福岡市城南区南片江4丁目 戸建て - 3LDK/97.72㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「福大前」駅徒歩28分
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                     2,980万円 城南区南片江4丁目 戸建 - 4LDK/103.50㎡
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                     3,298万円 城南区樋井川7丁目2期 1号棟 新築戸建 - 4LDK/99.36㎡
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                     3,298万円 城南区樋井川7丁目2期 4号棟 新築戸建 - 4LDK/101.02㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「福大前」駅徒歩38分
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                     3,298万円 福岡市城南区樋井川7丁目2期-YT - 4LDK/101.02㎡
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                     3,298万円 福岡市城南区樋井川7丁目2期-YT - 4LDK/99.36㎡
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                     3,298万円 福岡市城南区樋井川7丁目2期 - 4LDK/99.36㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「福大前」駅徒歩41分
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                    3,350万円 福岡市城南区樋井川4丁目 - 4LDK/102.88㎡
- 福岡市七隈線「福大前駅」駅徒歩31分バス:西鉄バス 堤(福岡市) 徒歩7分
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                     3,380万円 福岡市城南区樋井川4丁目 - 4LDK/102.88㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「福大前」駅徒歩31分
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                     3,398万円 城南区田島4丁目 戸建 - 4LDK/151.53㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩10分
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                     3,399万円 福岡市城南区南片江4丁目 戸建て - 3LDK/97.72㎡
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                     3,498万円 城南区東油山5丁目1期 2号棟 新築戸建 - 4LDK/103.47㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「福大前」駅徒歩37分
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                     3,520万円 南片江4丁目戸建 - 5SLDK/178.50㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「福大前」駅徒歩28分
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                    3,520万円 福岡市城南区 南片江4丁目 (福大前駅) 2階建 5SLDK - 5SLDK/178.5㎡
- 地下鉄七隈線「福大前駅」駅28
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                     3,698万円 城南区東油山5丁目1期 3号棟 新築戸建 - 4LDK/101.85㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「福大前」駅徒歩37分
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                     3,790万円 Asobi-創家 福岡市城南区長尾第三 2号棟 - 3LDK/79.18㎡
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                       明和地所の仲介 住所:福岡県福岡市中央区天神1丁目2-12メットライフ天神ビル12階 明和地所はクリオシリーズのマンションを分譲しております。クリオシリーズはもちろんですが、どのマンションでもしっかりとご売却のお手伝いさせて頂きます。弊社スタッフはお住み替え、相続、税金、住宅ローン、離婚、任意売却すべての知識がありますので、お気軽にご相談ください。売却できるまでしっかりとサポートさせて頂きますので、どうぞよろしくお願いいたします。 
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                       イエステーション福岡南店 (フラックスコーポレーション株式会社) 住所:福岡県福岡市南区野間1-15-12 当社は福岡市南区・城南区・那珂川市に特化した営業を行っております。南区・城南区・那珂川市の物件は当社にお任せください。 まだ売却を検討中のお客様、他社へ依頼しているが売れていないお客様もお気軽にご相談ください。 
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                       住所:福岡県筑紫野市杉塚1-1-36 不動産売却専門店です! 不動産を高く早く売却・・・は当然としてお客様の売却理由に合わせた最善の売却方法をご提案いたします! 詳しくはホームページを 
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                       住所:福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-70ザ・レジデンシャルスイート福岡5507号 株式会社メイヴスは、不動産「売買」専門の会社です。なかでも「売却」に重きを置いており、これまで携わった数多くの取引経験より培ったノウハウを活かし、売主様と共に高値成約を目指します。高値成約を叶えるためには「絶妙な価格設定」「徹底した集客」「集客で得た買い手に対する担当者の立ち回り」、この3つが重要となります。所有不動産売却の際は、ぜひ弊社をご用命ください。不動産売却における売主様のご希望・ご要望を私たちがすべて叶えます。 
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                       住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F 当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。 
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                       株式会社SquareKnot(スクエアノット) 住所:福岡県福岡市博多区半道橋1-7-7 弊社は、主に「ファミリータイプのマンションの買取・仲介」を得意とする会社です。 ①お客様一人一人の内容に沿ったご売却の提案が出来る。②適正な査定金額をご提示出来る。 ③迅速に、且つトラブルなく安全にご売却~お引き渡しが出来る。④お引渡し後のアフターフォローが出来る。 以上を活動理念としております。 リフォームやお部屋の手直しなどのご相談、相続や任意売却など法律的なご相談、お引越し先の手配、 不用品処分など全てワンストップで一連のご相談も承りますのでご安心下さい。 
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                       住所:福岡県福岡市中央区大名2丁目9番29号第2プリンスビル3階 特に「不動産を売りたい方」から選ばれています。 格別な顧客体験を目指す当社では、 あえて賃貸仲介は手掛けず不動産売却を中心としたお客様に限定しています。 そのようにお客様の数をコントロールすることで、 ほとんどの労力や時間を売却活動や既存のお客様の密接なフォローにたっぷり使用。 さらなる満足度アップを目指しています。 また、弊社では透明性の高い不動産取引を実現するために、「片手仲介」を原則としております。 
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                       株式会社カチタス 福岡店 住所:福岡県福岡市博多区吉塚3-5-18 カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。 
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                       住所:福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F 私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。 
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