ダイナコートエスタディオミューズ

住所：
福岡県福岡市城南区別府１丁目１－９
最終更新日：
2024/04/17

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

620万円〜720万円

（31.00万円/㎡〜36.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

4.3万円〜 4.7万円

（2,200円/㎡〜2,400円/㎡）

8.06 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ダイナコートエスタディオミューズ
物件概要

マンション名 ダイナコートエスタディオミューズ
（ダイナコートエスタディオミューズ）
住所 福岡県福岡市城南区別府１丁目１－９
ストリートビューで見る
最寄り駅 福岡市七隈線「別府駅」徒歩5分 バス停名:「別府橋」 バス停徒歩1分
福岡市七隈線「六本松駅」徒歩5分 バス停名:「別府橋」 バス停徒歩2分
管理会社 応和管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2001年3月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 33戸

売買価格推移
過去と比べると？

ダイナコートエスタディオミューズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ダイナコートエスタディオミューズ
  • 3年前と比較して-0万円（-0.1%）
  • 1年前と比較して-52万円（-7.2%）
  • 福岡市城南区平均※20㎡で算出
  • 3年前と比較して+80万円（14.2%）
  • 1年前と比較して+18万円（2.9%）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    サンパーク戸畑2

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市戸畑区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／8階

    【福岡県北九州市戸畑区】

    サンパーク戸畑2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売りに出してから3カ月くらいで売れてしまったのであまり大変だったことは記憶にない。強いて言うならば査定依頼をしてから複数の不動産会社から連絡がありその対応が大変だったと思う。複数の不動産の対応したが福岡地所を選んだポイントは「この人なら売ってくれそうだな」と感じた人の会社にしました。会社でなく人で選びました。

    ■売却依頼会社／福岡地所
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,280万円 1,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

  • 【投稿日：2023年04月19日】

    ウェルリバービュー天神

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【福岡県福岡市博多区】

    ウェルリバービュー天神

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2023年04月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の価値が上がってきたので売却をしましたが、売却のタイミングは大事だなと思います。

    ■売却依頼会社／イエステーション
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 4,000万円 3,880万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

  • 【投稿日：2023年01月21日】

    エンクレスト天神

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／13階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト天神

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2023年01月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    購入金額と同じくらいの時に売り出せたらいい。

    ■売却依頼会社／
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 000万円 000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のダイナコートエスタディオミューズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ダイナコートエスタディオミューズ販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格：650万円（㎡単価32万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：650万円（㎡単価32万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：800万円（㎡単価42万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

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  • 2021年4~6月

    販売価格：610万円（㎡単価28万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：650万円（㎡単価32万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：600万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：650万円（㎡単価32万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：680万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：670万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：750万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：640万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：680万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：620万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：650万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：730万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：650万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：450万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：500万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：580万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：650万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：900万円（㎡単価37万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：590万円（㎡単価27万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：700万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ダイナコートエスタディオミューズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ダイナコートエスタディオミューズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／123件）

「ダイナコートエスタディオミューズ」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件

「ダイナコートエスタディオミューズ」の
最多成約期間は ~ 30日 （32.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で87件（12.3%)、
二番目に多かったのは1月で76件（10.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ダイナコートエスタディオミューズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市城南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,389万円 2,420万円
-30万円⬇ 		1,719万円
670万円⬆
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 34万円
0万円/㎡- 		28万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 22件 23件
-1件⬇ 		40件
-18件⬇
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		33年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,389万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

別府のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,667万円 3,534万円
133万円⬆		 2,659万円
1008万円⬆
平均
㎡単価		 47万円/㎡ 47万円
-1万円/㎡⬇		 38万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 8件
-7件⬇		 9件
-8件⬇
平均
築年数		 26年 26年
-年-		 31年
-5年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,667万円（47万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は133万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

福岡市城南区と別府のマンション流通量

  • 福岡市城南区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 別府では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福岡市城南区と別府の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 640万円 2,936物件／26％
1LDK 1,799万円 856物件／7.6％
2LDK 2,380万円 1,847物件／16.3％
3LDK 2,980万円 4,163物件／36.8％
4LDK 3,580万円 1,499物件／13.3％

『ダイナコートエスタディオミューズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,163物件で、 供給数（売出物件数）の36.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 89万円／㎡
（296万円／坪）		 357物件／2.9％
6〜10年 75万円／㎡
（248万円／坪）		 719物件／5.7％
11〜15年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 694物件／5.5％
16〜20年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 1,191物件／9.5％
21〜25年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 1,537物件／12.3％
26〜30年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 1,667物件／13.3％
31〜35年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 1,737物件／13.9％
36〜40年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 1,809物件／14.5％
41〜45年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 1,417物件／11.3％
46〜50年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 1,174物件／9.4％
51年〜 27万円／㎡
（90万円／坪）		 212物件／1.7％

『ダイナコートエスタディオミューズ』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,809物件で、供給数（売出し物件数）の14.5％を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ダイナコートエスタディオミューズ
試算条件　20㎡・5階

推定売却価格：641万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ダイナコートエスタディオミューズ
よくある質問

売却価格相場620万円〜720万円、 賃貸賃料相場4.3万円〜4.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ダイナコートエスタディオミューズの最多成約期間は 〜 30日 （32.1％）です。

ダイナコートエスタディオミューズと福岡市城南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1.5万円（+4.7％）です。

ダイナコートエスタディオミューズ（20㎡・5階）の売却をした場合は641万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ダイナコートエスタディオミューズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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