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福岡県福岡市城南区別府の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市城南区別府の平均売買価格推移

売買価格相場

2,947万円〜3,247万円

（42.1万円/m²〜46.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は3年前と比較して16%程度上昇（+6.1万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は6年前と比較して33.7%程度上昇（+11.2万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は9年前と比較して54.6%程度上昇（+15.6万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-3.1%
（-1.4万円/㎡）		 +16%
（+6.1万円/㎡）		 +33.7%
（+11.2万円/㎡）		 +54.6%
（+15.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市城南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 宮崎県
  • 鹿児島県
  • 沖縄県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県福岡市城南区別府の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,947万円〜3,247万円

（42.1万円/m²〜46.4万円/m²）

賃貸賃料相場

13.2万円〜15.2万円

（1,886円/m²〜2,172円/m²）

5.5%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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福岡県福岡市城南区別府の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 450万円 21万円 中層階 西向き 1Ｋ 22㎡ 築36年
2026年04月 2,950万円 40万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築32年
2026年03月 850万円 22万円 中層階 2ＤＫ 39㎡ 築52年
2026年03月 450万円 26万円 上層階 南東向き 1Ｋ 19㎡ 築37年
2026年03月 4,950万円 70万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築33年

福岡県福岡市城南区別府の市場データ

▼福岡県福岡市城南区別府のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 3,097 万円 3,112 万円
-15 万円 ⬇ 		3,196 万円
-99 万円 ⬇
平均
㎡単価		 44 万円/㎡ 44 万円
 46 万円
-2 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 7 件 8 件
-1 件 ⬇ 		6 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/03には、 平均売買価格が3,097万円（44万円/㎡）で 『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は15万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市城南区別府の
最多販売期間は ~ 180日 （21％）

販売時期

一番多かったのは
3月で193件（10.7%）

二番目に多かったのは
10月で168件（9.3%）

一番目に少なかったのは
7月で136件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市城南区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,170物件

概ね月に30物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市城南区別府の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 377件／21.4％
1LDK 1,600万円 38件／2.2％
2LDK 1,490万円 291件／16.5％
3LDK 2,680万円 773件／43.9％
4LDK 2,890万円 282件／16.0％

『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは773物件で、 供給数（売出物件数）の44％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 51件／2.6％
6〜10年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 33件／1.7％
11〜15年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 94件／4.8％
16〜20年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 167件／8.6％
21〜25年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 218件／11.3％
26〜30年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 382件／19.8％
31〜35年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 374件／19.4％
36〜40年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 240件／12.5％
41〜45年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 80件／4.1％
46〜50年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 188件／9.7％
51年〜 15万円／㎡
（51万円／坪）		 93件／4.8％

『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は382物件で、供給数（売出物件数）の19.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社リ・アーキプロパティ

    株式会社リ・アーキプロパティ

    住所：福岡県福岡市博多区吉塚本町2番24-1ソエズ5一階

    弊社は不動産売却コンサルティングに特化した不動産売却専門企業です。 お客様のご希望に沿った仲介戦略のご提案・迅速自社買取・高値売却を目指す競争入札・売却後も住み続ける事ができるリースバック等、 お客様それぞれのご希望・ご要望(少しでも高く売却したい、迅速に売却して欲しい)等に応じて、最適手法をご提案させて頂きます。 また、弊社のスタッフは不動産売買業歴が8年～18年、通算取引件数が約500件～約900件超の経験豊富なスタッフです。 すぐにご売却を検討されていなくても大丈夫です。 まずは、お気軽にご相談下さい。 お客様のご希望・ご要望に寄り添い、一人一人にオーダーメイドのご提案をさせて頂きます。

  • 不動産の窓口株式会社

    不動産の窓口株式会社

    住所：福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F

    私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。

福岡県福岡市城南区別府のマンションFAQ

売買価格相場2,947万円〜3,247万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

2026/03/31/450万円 、 2026/04/01/2,950万円 、 2026/03/31/850万円 、 2026/03/31/450万円 、 2026/03/31/4,950万円 、 ...

福岡県福岡市城南区別府の最多販売期間は 〜 180日 （21％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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