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福岡県福岡市城南区鳥飼の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市城南区鳥飼の平均売買価格推移

売買価格相場

3,049万円〜3,349万円

（43.6万円/m²〜47.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は3年前と比較して13.6%程度上昇（+4.0万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は6年前と比較して29.8%程度上昇（+7.7万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市城南区の平均売買価格は9年前と比較して50.9%程度上昇（+11.3万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.5%
（+1.7万円/㎡）		 +13.6%
（+4.0万円/㎡）		 +29.8%
（+7.7万円/㎡）		 +50.9%
（+11.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市城南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県福岡市城南区鳥飼の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,049万円〜3,349万円

（43.643.6万円/m²〜47.9万円/m²）

賃貸賃料相場

12.2万円〜14.2万円

（1,743円/m²〜2,029円/m²）

4.95%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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福岡県福岡市城南区鳥飼の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年01月 3,400万円 46万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 75㎡ 築27年
2026年01月 3,900万円 43万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 90㎡ 築27年
2026年01月 2,200万円 34万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 65㎡ 築30年
2026年01月 1,800万円 22万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築46年
2026年01月 1,750万円 22万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 81㎡ 築44年

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市城南区鳥飼の
最多販売期間は 181日 ~ （25.1％）

販売時期

一番多かったのは
1月で272件（11.7%）

二番目に多かったのは
2月で257件（11.0%）

一番目に少なかったのは
12月で121件（5.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市城南区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,176物件

概ね月に30物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市城南区鳥飼の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 475万円 357件／21.3％
1LDK 1,600万円 36件／2.1％
2LDK 1,480万円 279件／16.7％
3LDK 2,580万円 734件／43.8％
4LDK 2,820万円 269件／16.1％

『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは734物件で、 供給数（売出物件数）の44％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 49件／2.6％
6〜10年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 31件／1.6％
11〜15年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 92件／5.0％
16〜20年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 165件／9.0％
21〜25年 37万円／㎡
（124万円／坪）		 211件／11.5％
26〜30年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 371件／20.2％
31〜35年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 356件／19.4％
36〜40年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 220件／12.0％
41〜45年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 71件／3.8％
46〜50年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 184件／10.0％
51年〜 15万円／㎡
（48万円／坪）		 79件／4.3％

『福岡市城南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は371物件で、供給数（売出物件数）の20.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社メイヴス

    株式会社メイヴス

    住所：福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3-70ザ･レジデンシャルスイート福岡5507号

    株式会社メイヴスは、不動産「売買」専門の会社です。なかでも「売却」に重きを置いており、これまで携わった数多くの取引経験より培ったノウハウを活かし、売主様と共に高値成約を目指します。高値成約を叶えるためには「絶妙な価格設定」「徹底した集客」「集客で得た買い手に対する担当者の立ち回り」、この３つが重要となります。所有不動産売却の際は、ぜひ弊社をご用命ください。不動産売却における売主様のご希望・ご要望を私たちがすべて叶えます。

  • 不動産の窓口株式会社

    不動産の窓口株式会社

    住所：福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F

    私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。

福岡県福岡市城南区鳥飼のマンションFAQ

売買価格相場3,049万円〜3,349万円、賃貸賃料相場12万円〜14万円です。

2026/01/11/3,400万円 、 2026/01/11/3,900万円 、 2026/01/11/2,200万円 、 2026/01/12/1,800万円 、 2026/01/11/1,750万円 、 ...

福岡県福岡市城南区鳥飼の最多販売期間は 181日 〜 （25.1％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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