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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ライオンズ鳥飼イーストフォート
- 住所：
- 福岡県福岡市城南区鳥飼６丁目２３－３２
- 最終更新日：
- 2024/04/26
上昇率
32.6%
推定売却価格相場
5,470万円〜5,870万円
（63.60万円/㎡〜68.30万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均4,270万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
16.8万円〜 19.8万円
（2,000円/㎡〜2,300円/㎡）
3.87 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ライオンズ鳥飼イーストフォート
物件概要
| マンション名 | ライオンズ鳥飼イーストフォート （ライオンズ鳥飼イーストフォート） |
| 住所 |
福岡県福岡市城南区鳥飼６丁目２３－３２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 福岡市七隈線「別府駅」徒歩7分 バス停名:「西鉄バス 鳥飼5丁目」 バス停徒歩4分 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2010年1月 |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 36戸 |
| 旧分譲主 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズ鳥飼イーストフォートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズ鳥飼イーストフォート
- 3年前と比較して+1,393万円（32.6%）
- 1年前と比較して+206万円（3.7%）
- 福岡市城南区平均※86㎡で算出
- 3年前と比較して+344万円（14.2%）
- 1年前と比較して+77万円（2.9%）
ライオンズ鳥飼イーストフォートは3年前と比較して
+1,393万円（32.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／トップフィールド
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,900万円 2,600万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年7月
4ヶ月
成約時期／
2021年10月 -
【投稿日：2023年07月03日】
アソシアビュー博多アドレス
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【福岡県福岡市博多区】
アソシアビュー博多アドレス
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々住まいは別にある購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,600万円 3,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年3月2ヶ月
成約時期／
2023年4月 -
【投稿日：2022年08月05日】
ライオンズマンション博多中央
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／7階【福岡県福岡市博多区】
ライオンズマンション博多中央
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／7階
【投稿日：2022年08月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今までに2度のマンション売却をしていますが、どちらも一括査定の金額よりも大幅に高い金額で成約しています。査定を鵜呑みにせず、どのような方がどのように使うのが物件を活かせるのかを提案するようにしております。 民泊にて活用可能や、事務所可能等。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 630万円 680万円 670万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年12月4ヶ月
成約時期／
2020年3月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のライオンズ鳥飼イーストフォートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズ鳥飼イーストフォート販売価格履歴
-
2019年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価44万円）
下層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年10~12月
販売価格：4,280万円（㎡単価46万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：5,780万円（㎡単価63万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,400万円（㎡単価57万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,280万円（㎡単価56万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ライオンズ鳥飼イーストフォートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ライオンズ鳥飼イーストフォート
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／95件）
「ライオンズ鳥飼イーストフォート」から徒歩15分以内、建築年が2005年〜2015年の間で過去5年以内に販売された物件
「ライオンズ鳥飼イーストフォート」の
最多成約期間は
~
60日
（36.4％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（27.7％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で63件（12.3%)、
二番目に多かったのは2月で59件（11.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ライオンズ鳥飼イーストフォートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市城南区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,389万円 |
2,420万円 -30万円⬇ |
1,719万円 670万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ |
34万円 0万円/㎡- |
28万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
22件 |
23件 -1件⬇ |
40件 -18件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
33年 -2年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が2,389万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
鳥飼のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,612万円 | 2,615万円 -3万円⬇ |
2,100万円 511万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
40万円/㎡ | 39万円 0万円/㎡- |
37万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
5件 | 4件 1件⬆ |
5件 -件- |
| 平均 築年数 |
30年 | 31年 -1年⬇ |
25年 5年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,612万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
福岡市城南区と鳥飼のマンション流通量
-
福岡市城南区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
鳥飼では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
福岡市城南区と鳥飼の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 635万円 | 2,723物件／27％ |
| 1LDK | 1,870万円 | 753物件／7.5％ |
| 2LDK | 2,499万円 | 1,599物件／15.9％ |
| 3LDK | 3,200万円 | 3,692物件／36.6％ |
| 4LDK | 3,850万円 | 1,310物件／13％ |
『ライオンズ鳥飼イーストフォート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,692物件で、 供給数（売出物件数）の36.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 87万円／㎡ （287万円／坪） |
453物件／4.1％ |
| 6〜10年 | 74万円／㎡ （244万円／坪） |
647物件／5.8％ |
| 11〜15年 | 59万円／㎡ （194万円／坪） |
742物件／6.7％ |
| 16〜20年 | 51万円／㎡ （169万円／坪） |
1,205物件／10.8％ |
| 21〜25年 | 47万円／㎡ （155万円／坪） |
1,256物件／11.3％ |
| 26〜30年 | 40万円／㎡ （131万円／坪） |
1,418物件／12.7％ |
| 31〜35年 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
1,589物件／14.3％ |
| 36〜40年 | 30万円／㎡ （101万円／坪） |
1,656物件／14.9％ |
| 41〜45年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
1,050物件／9.4％ |
| 46〜50年 | 27万円／㎡ （91万円／坪） |
854物件／7.7％ |
| 51年〜 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
258物件／2.3％ |
『ライオンズ鳥飼イーストフォート』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,656物件で、供給数（売出し物件数）の14.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ライオンズ鳥飼イーストフォート
試算条件 86㎡・6階
推定売却価格：5,385万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ライオンズ鳥飼イーストフォート
よくある質問
売却価格相場5,470万円〜5,870万円、 賃貸賃料相場16.8万円〜19.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ライオンズ鳥飼イーストフォートと福岡市城南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+31.6万円（+51％）です。
ライオンズ鳥飼イーストフォート（86㎡・6階）の売却をした場合は5,385万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズ鳥飼イーストフォートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
MJR久留米城南
【福岡県久留米市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／11階
【福岡県久留米市】
MJR久留米城南
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンション価格は上昇しているので、相場観を事前に知っておくことが大切です！