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福岡県福岡市西区姪浜駅南の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県福岡市西区姪浜駅南の平均売買価格推移

売買価格相場

3,491万円〜3,791万円

（49.9万円/m²〜54.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

福岡市西区の平均売買価格は3年前と比較して16%程度上昇（+7.2万円/㎡）、 前月比 6.3％（+3.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

福岡市西区の平均売買価格は6年前と比較して37.4%程度上昇（+14.2万円/㎡）、 前月比 6.3％（+3.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

福岡市西区の平均売買価格は9年前と比較して58.7%程度上昇（+19.2万円/㎡）、 前月比 6.3％（+3.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.4%
（+6.6万円/㎡）		 +16%
（+7.2万円/㎡）		 +37.4%
（+14.2万円/㎡）		 +58.7%
（+19.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

福岡市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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27件中, 1〜27件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県福岡市西区姪浜駅南の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,491万円〜3,791万円

（49.9万円/m²〜54.2万円/m²）

賃貸賃料相場

13.0万円〜15.0万円

（1,861円/m²〜2,146円/m²）

4.61%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

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福岡県福岡市西区姪浜駅南の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 5,250万円 67万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 79㎡ 築19年
2026年05月 4,750万円 46万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 105㎡ 築29年
2026年05月 5,450万円 71万円 上層階 北東向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築10年
2026年05月 2,400万円 28万円 上層階 南東向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築44年
2026年05月 3,250万円 29万円 上層階 西向き 4ＬＤＫ 111㎡ 築24年

福岡県福岡市西区姪浜駅南の市場データ

▼福岡県福岡市西区姪浜駅南のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 3,641 万円 3,425 万円
216 万円 ⬆ 		3,182 万円
459 万円 ⬆
平均
㎡単価		 52 万円/㎡ 49 万円
3 万円/㎡ ⬆ 		45 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 5 件 1 件
4 件 ⬆ 		3 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 26 年 26 年
26 年

2026/02には、 平均売買価格が3,641万円（52万円/㎡）で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築26年です。

前月と比較して『平均価格』は216万円上昇　『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県福岡市西区姪浜駅南の
最多販売期間は ~ 30日 （31.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で306件（10.4%）

二番目に多かったのは
3月で303件（10.3%）

一番目に少なかったのは
6月で217件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 福岡市西区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,426物件

概ね月に48物件の新規売出物件があります。

福岡県福岡市西区姪浜駅南の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 253件／9.2％
1LDK 1,385万円 107件／3.9％
2LDK 1,949万円 337件／12.3％
3LDK 2,545万円 1,488件／54.3％
4LDK 2,885万円 557件／20.3％

『福岡市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,545万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,488物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 93件／3.0％
6〜10年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 139件／4.5％
11〜15年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 170件／5.5％
16〜20年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 268件／8.7％
21〜25年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 376件／12.3％
26〜30年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 626件／20.5％
31〜35年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 704件／23.0％
36〜40年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 311件／10.1％
41〜45年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 252件／8.2％
46〜50年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 92件／3.0％
51年〜 24万円／㎡
（81万円／坪）		 20件／0.6％

『福岡市西区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は704物件で、供給数（売出物件数）の23.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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  • 不動産の窓口株式会社

    不動産の窓口株式会社

    住所：福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目6番22号MADOGUCHI BLD 1F

    私たち不動産の窓⼝の仕事は「楽しい⼈⽣を増やす」こと。 誰にでも平等に与えられる24時間365日。 その中で起こりうる様々な問題と向き合い、発想⼒と想像⼒で 楽しい方へ、幸せな方へと導いていくことです。 ひとつひとつの仕事の延⻑線上に お客様の、社員の、地域の、そして自分自身の「楽しい⼈⽣」はあるのか。 これは、不動産の窓⼝がどれだけ変化しても 常にみんなの心のど真ん中に持ち続けるブレない指針です。

福岡県福岡市西区姪浜駅南のマンションFAQ

売買価格相場3,491万円〜3,791万円、賃貸賃料相場13.0万円〜15.0万円です。

2026/05/30/5,250万円 、 2026/05/30/4,750万円 、 2026/05/30/5,450万円 、 2026/05/30/2,400万円 、 2026/05/30/3,250万円 、 ...

福岡県福岡市西区姪浜駅南の最多販売期間は 〜 30日 （31.3％）です。

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【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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