オーヴィジョン姪浜駅南
- 住所:
- 福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目30ー8
- 最終更新日:
- 2024/09/08
上昇率
3.1%
推定売却価格相場
3,580万円〜3,880万円
(56.80万円/㎡〜61.60万円/㎡)
※3年前の価格相場 平均3,610万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
10.3万円〜 12.3万円
(1,600円/㎡〜2,000円/㎡)
3.64 %
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OUTLINE
オーヴィジョン姪浜駅南
物件概要
マンション名 | オーヴィジョン姪浜駅南 (オーヴィジョン姪浜駅南) |
住所 |
福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目30ー8 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 筑肥線「姪浜駅」徒歩11分 |
管理会社 | トラストコミュニティ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2019年12月 |
階数 | 8階 |
総戸数(棟総戸数) | 37戸 |
旧分譲主 | エス トラスト |
施工会社 | イチケン |
売買価格推移
過去と比べると?
オーヴィジョン姪浜駅南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- オーヴィジョン姪浜駅南
- 3年前と比較して+113万円(3.1%)
- 1年前と比較して+13万円(0.4%)
- 福岡市西区平均※63㎡で算出
- 3年前と比較して+239万円(13%)
- 1年前と比較して+44万円(2.2%)
オーヴィジョン姪浜駅南は3年前と比較して
+113万円(3.1%)上昇中。
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査定の理由&希望売却時期
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※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2022年08月04日】
■売却依頼会社/東急リバブル
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 950万円 1,300万円 1,250万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年12月6ヶ月
成約時期/
2022年5月 -
【投稿日:2023年01月21日】
エンクレスト天神
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/13階【福岡県福岡市中央区】
エンクレスト天神
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/13階
【投稿日:2023年01月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
購入金額と同じくらいの時に売り出せたらいい。
■売却依頼会社/
■売却理由/金銭的理由
■今後の住まい/戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 000万円 000万円 000万円 価格改定2回
売却開始時期/
2020年12月2ヶ月
成約時期/
2021年1月 -
【投稿日:2024年02月07日】
東峰マンション博多駅南
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積/41〜50㎡
■階数/3階【福岡県福岡市博多区】
東峰マンション博多駅南
■専有面積/41〜50㎡ ■階数/3階
【投稿日:2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
人それぞれだと思うが早く売却を行いたかったので、決めたら早く動いたほうが良いと思う。一括査定を行って多くの不動産会社から査定やお話があり迷ったが、誠実そうで話しやすい方が担当してくれた不動産会社を選択した。売却には縁が大事になってくるのではないかと感じる。
■売却依頼会社/家ステーション
■売却理由/オートロックがあるところに引っ越したかった
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 550万円 1,080万円 980万円 価格改定1回
売却開始時期/
2020年1月5ヶ月
成約時期/
2020年5月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のオーヴィジョン姪浜駅南の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
オーヴィジョン姪浜駅南販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格:4,280万円(㎡単価57万円)
中層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2020年10~12月
販売価格:3,400万円(㎡単価53万円)
下層階 /- /2LDK /65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:3,980万円(㎡単価50万円)
下層階 /南向き /4LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格:3,890万円(㎡単価58万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格:4,490万円(㎡単価57万円)
中層階 /南向き /4LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /75㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /60㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /70㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /60㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /80㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /70㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /80㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2LDK /55㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /55㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /2LDK /55㎡
-
2018年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2018年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /2LDK /65㎡
-
2018年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2018年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2017年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2017年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2017年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /70㎡
-
2016年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /70㎡
-
2016年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /3LDK /70㎡
-
2016年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2015年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /70㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
オーヴィジョン姪浜駅南と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
オーヴィジョン姪浜駅南
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/19件)
「オーヴィジョン姪浜駅南」から徒歩15分以内、建築年が2014年〜2024年の間で過去5年以内に販売された物件
「オーヴィジョン姪浜駅南」の
最多成約期間は
181日
~
(66.7%)
競合物件の
最多成約期間は
~
60日
(24.4%)
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは8月で9件(18%)、
二番目に多かったのは2月で7件(14%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
オーヴィジョン姪浜駅南の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市西区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,277万円 |
2,355万円 -77万円⬇ |
2,379万円 -102万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
31万円/㎡ |
32万円 -1万円/㎡⬇ |
32万円 -1万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
37件 |
44件 -7件⬇ |
44件 -7件⬇ |
平均 築年数 |
32年 |
31年 1年⬆ |
30年 2年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,277万円(31万円/㎡)で
『新規登録件数』は37件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は77万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
姪浜駅南のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,944万円 | 3,924万円 21万円⬆ |
3,123万円 821万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
48万円/㎡ | 46万円 3万円/㎡⬆ |
42万円 7万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
1件 | 4件 -3件⬇ |
1件 -件- |
平均 築年数 |
25年 | 26年 -1年⬇ |
24年 1年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が3,944万円(48万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
福岡市西区と姪浜駅南のマンション流通量
-
福岡市西区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
姪浜駅南では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
福岡市西区と姪浜駅南の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 400万円 | 361物件/8.8% |
1LDK | 1,080万円 | 107物件/2.6% |
2LDK | 1,690万円 | 546物件/13.3% |
3LDK | 2,480万円 | 2,192物件/53.3% |
4LDK | 3,000万円 | 907物件/22.1% |
『オーヴィジョン姪浜駅南』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,192物件で、 供給数(売出物件数)の53.3%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
95物件/2% |
6〜10年 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
209物件/4.5% |
11〜15年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
190物件/4.1% |
16〜20年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
433物件/9.3% |
21〜25年 | 38万円/㎡ (127万円/坪) |
487物件/10.4% |
26〜30年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
872物件/18.7% |
31〜35年 | 26万円/㎡ (87万円/坪) |
899物件/19.3% |
36〜40年 | 26万円/㎡ (87万円/坪) |
582物件/12.5% |
41〜45年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
462物件/9.9% |
46〜50年 | 18万円/㎡ (59万円/坪) |
405物件/8.7% |
51年〜 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
32物件/0.7% |
『オーヴィジョン姪浜駅南』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は899物件で、供給数(売出し物件数)の19.3%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
オーヴィジョン姪浜駅南
試算条件 63㎡・4階
推定売却価格:3,540万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産(マンション)売却
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です!
\査定価格を比較検討して高く売却/
オーヴィジョン姪浜駅南
よくある質問
売却価格相場3,580万円〜3,880万円、 賃貸賃料相場10.3万円〜12.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
オーヴィジョン姪浜駅南と福岡市西区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+24.6万円(+43.8%)です。
オーヴィジョン姪浜駅南(63㎡・4階)の売却をした場合は3,540万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
オーヴィジョン姪浜駅南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
グランドムール周船寺
【福岡県福岡市西区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/6階
【福岡県福岡市西区】
グランドムール周船寺
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/6階
【投稿日:2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
そろそろ不動産価格は天井に来てると思うので売却検討の人は早めの対応が良いと思う。