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兵庫県神戸市須磨区西落合の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市須磨区西落合の平均売買価格推移

売買価格相場

2,162万円〜2,362万円

（30.9万円/m²〜33.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1988年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は3年前と比較して5.8%程度上昇（+1.8万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は6年前と比較して83.5%程度上昇（+14.7万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は9年前と比較して17.3%程度上昇（+4.8万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+19.1%
（+5.2万円/㎡）		 +5.8%
（+1.8万円/㎡）		 +83.5%
（+14.7万円/㎡）		 +17.3%
（+4.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市須磨区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 和歌山県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県神戸市須磨区西落合の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,162万円〜2,362万円

（30.9万円/m²〜33.8万円/m²）

賃貸賃料相場

14.8万円〜17.8万円

（2,117円/m²〜2,546円/m²）

8.65%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1988年】の場合

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兵庫県神戸市須磨区西落合の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 200万円 3万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築56年
2026年04月 2,350万円 25万円 下層階 南向き 2ＳＬＤＫ 96㎡ 築37年
2026年04月 350万円 6万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築52年
2026年04月 1,650万円 19万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 88㎡ 築45年
2026年04月 950万円 12万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築51年

兵庫県神戸市須磨区西落合の市場データ

▼兵庫県神戸市須磨区西落合のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 2,262 万円 2,280 万円
-18 万円 ⬇ 		1,899 万円
363 万円 ⬆
平均
㎡単価		 32 万円/㎡ 33 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		27 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 3 件 1 件
2 件 ⬆ 		2 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 37 年 37 年
38 年
-1 年 ⬇

2026/03には、 平均売買価格が2,262万円（32万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築37年です。

前月と比較して『平均価格』は18万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市須磨区西落合の
最多販売期間は ~ 180日 （20.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で403件（11.3%）

二番目に多かったのは
2月で363件（10.1%）

一番目に少なかったのは
6月で263件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市須磨区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,335物件

概ね月に60物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市須磨区西落合の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 230万円 31件／1.0％
1LDK 1,340万円 73件／2.4％
2LDK 1,515万円 462件／15.2％
3LDK 1,548万円 2,114件／69.5％
4LDK 1,590万円 361件／11.9％

『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,548万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,114物件で、 供給数（売出物件数）の70％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 104件／2.7％
6〜10年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 179件／4.7％
11〜15年 48万円／㎡
（160万円／坪）		 176件／4.6％
16〜20年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 210件／5.5％
21〜25年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 366件／9.6％
26〜30年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 393件／10.3％
31〜35年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 415件／10.9％
36〜40年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 454件／11.9％
41〜45年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 735件／19.3％
46〜50年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 521件／13.6％
51年〜 7万円／㎡
（24万円／坪）		 252件／6.6％

『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は735物件で、供給数（売出物件数）の19.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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    住所：兵庫県神戸市須磨区中落合２－２－５名谷センタービル２Ｆ

    2026年1月30日、日住サービスは 創業50周年を迎えました。 ここまで地域の皆さまに支えられ、今日を迎えられたことに深く感謝申し上げます。 そこで、日頃のご愛顧にお応えするため、 2026年2月1日（日）から4月30日（木）の期間中、 売却・購入・賃貸・賃貸管理を対象にした特別キャンペーン を実施いたします。 キャンペーン詳細は当社ホームページまで

兵庫県神戸市須磨区西落合のマンションFAQ

売買価格相場2,162万円〜2,362万円、賃貸賃料相場14.8万円〜17.8万円です。

2026/04/13/200万円 、 2026/04/13/2,350万円 、 2026/04/13/350万円 、 2026/04/13/1,650万円 、 2026/04/13/950万円 、 ...

兵庫県神戸市須磨区西落合の最多販売期間は 〜 180日 （20.9％）です。

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【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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