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東京都中央区八丁堀の
マンション売却・購入価格相場
東京都中央区八丁堀の
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売買価格相場
9,375万円〜9,775万円
（134万円/m²〜139.7万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合
3年前からみた今の状況は？
中央区の平均売買価格は3年前と比較して49.5%程度上昇（+52.3万円/㎡）、
前月比 2％（+3.1万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +25.8% （+32.4万円/㎡） |
+49.5% （+52.3万円/㎡） |
+76.6% （+68.5万円/㎡） |
+93.5% （+76.3万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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-
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
ライオンズマンション八丁堀第2
3,100万円
3,100万円
価格改定情報
- 2025.04.30／3,100万円
- 2025.04.30／3,100万円
29.16㎡／1K／
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.30／3,100万円
- 2025.04.30／3,100万円
-
東京都中央区八丁堀の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
9,375万円〜9,775万円
（134134万円/m²〜139.7万円/m²）
賃貸賃料相場
34.0万円〜38.0万円
（4,858円/m²〜5,429円/m²）
4.51%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合
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東京都中央区八丁堀の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年05月 | 1億2,800万円 | 163万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 78㎡ | 築2年 |
| 2025年05月 | 8,450万円 | 146万円 | 中層階 | 北西向き | 1ＬＤＫ | 58㎡ | 築16年 |
| 2025年04月 | 1,950万円 | 126万円 | 1Ｒ | 16㎡ | 築46年 | ||
| 2025年04月 | 1,450万円 | 90万円 | 1Ｒ | 17㎡ | 築51年 | ||
| 2025年04月 | 2,000万円 | 78万円 | 1ＤＫ | 26㎡ | 築51年 |
2025/05
マンション売却タイミング
2025/05の ウリドキ指数 4
マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区八丁堀のマンション。
東京都中央区八丁堀の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都中央区八丁堀のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,964万円 | 12,644万円 320万円⬆ |
9,430万円 3534万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
201万円/㎡ | 196万円 5万円/㎡⬆ |
152万円 49万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
421件 | 428件 -7件⬇ |
317件 104件⬆ |
| 平均 築年数 |
17年 | 18年 -1年⬇ |
19年 -2年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が12,964万円（201万円/㎡）で 『新規登録件数』は421件、『平均建築年』は築17年です。 前月と比較して『平均価格』は320万円上昇。 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区八丁堀の
最多販売期間は
~
30日
（27％）
販売時期
一番多かったのは
3月で2129件（11.2%）
二番目に多かったのは
2月で2051件（10.8%）
一番目に少なかったのは
5月で1329件（7.0%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：24,035物件
概ね月に334物件の新規売出物件があります。
東京都中央区八丁堀の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,365万円 | 4,603件／24.2％ |
| 1LDK | 5,090万円 | 4,818件／25.3％ |
| 2LDK | 8,280万円 | 5,923件／31.1％ |
| 3LDK | 11,480万円 | 3,554件／18.6％ |
| 4LDK | 13,800万円 | 159件／0.8％ |
『中央区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、8,280万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,923物件で、 供給数（売出物件数）の31％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 175万円／㎡ （578万円／坪） |
3,829件／18.4％ |
| 6〜10年 | 166万円／㎡ （548万円／坪） |
4,384件／21.1％ |
| 11〜15年 | 131万円／㎡ （432万円／坪） |
2,346件／11.3％ |
| 16〜20年 | 129万円／㎡ （427万円／坪） |
3,117件／15.0％ |
| 21〜25年 | 127万円／㎡ （420万円／坪） |
2,258件／10.8％ |
| 26〜30年 | 134万円／㎡ （443万円／坪） |
483件／2.3％ |
| 31〜35年 | 113万円／㎡ （372万円／坪） |
350件／1.6％ |
| 36〜40年 | 82万円／㎡ （271万円／坪） |
1,147件／5.5％ |
| 41〜45年 | 85万円／㎡ （280万円／坪） |
1,622件／7.8％ |
| 46〜50年 | 77万円／㎡ （256万円／坪） |
921件／4.4％ |
| 51年〜 | 78万円／㎡ （257万円／坪） |
280件／1.3％ |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,384物件で、供給数（売出物件数）の21.1％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
東京都中央区八丁堀エリアの特徴
東京都中央区八丁堀のトップ３
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 9,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区八丁堀では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ３でわかること
東京都中央区八丁堀の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
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住所：東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階
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東京都中央区八丁堀のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
