東京都品川区大井の
マンション売却・購入価格相場
東京都品川区大井の
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売買価格相場
8,798万円〜9,198万円
(125.7万円/m²〜131.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して26.8%程度上昇(+25.4万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して43.1%程度上昇(+36.2万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して64.2%程度上昇(+47.0万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+12.6% (+13.5万円/㎡) |
+26.8% (+25.4万円/㎡) |
+43.1% (+36.2万円/㎡) |
+64.2% (+47.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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-
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
メガロン大井町
4,580万円
4,380万円
価格改定情報
- 2024.04.28/4,580万円
- 2024.05.11/4,380万円
44.33㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.28/4,580万円
- 2024.05.11/4,380万円
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東京都品川区大井の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場?
8,798万円〜9,198万円
(125.7125.7万円/m²〜131.4万円/m²)
賃貸賃料相場
27.5万円〜31.5万円
(3,929円/m²〜4,500円/m²)
3.93%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都品川区大井の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年05月 | 4,450万円 | 131万円 | 上層階 | 北西向き | 1LDK | 34㎡ | 築47年 |
2025年04月 | 3,650万円 | 47万円 | 3LDK | 78㎡ | 築41年 | ||
2025年04月 | 1億3,500万円 | 223万円 | 2LDK | 61㎡ | 築24年 | ||
2025年05月 | 5,250万円 | 94万円 | 下層階 | 東向き | 2LDK | 56㎡ | 築52年 |
2025年05月 | 1億6,800万円 | 239万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 70㎡ | 築7年 |
2025/05
マンション売却タイミング
2025/05の ウリドキ指数 3.6

去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区大井のマンション。
東京都品川区大井の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都品川区大井のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
8,172万円 | 7,850万円 323万円⬆ |
6,308万円 1864万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
139万円/㎡ | 136万円 3万円/㎡⬆ |
112万円 27万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
330件 | 339件 -9件⬇ |
241件 89件⬆ |
平均 築年数 |
28年 | 29年 -1年⬇ |
31年 -3年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が8,172万円(139万円/㎡)で 『新規登録件数』は330件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は323万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区大井の
最多販売期間は
~
30日
(28.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1949件(11.7%)
二番目に多かったのは
3月で1810件(10.8%)
一番目に少なかったのは
8月で1125件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:23,652物件
概ね月に329物件の新規売出物件があります。
東京都品川区大井の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 2,180万円 | 4,818件/26.5% |
1LDK | 4,390万円 | 3,575件/19.7% |
2LDK | 6,450万円 | 5,762件/31.7% |
3LDK | 7,490万円 | 3,805件/20.9% |
4LDK | 8,530万円 | 210件/1.2% |
『品川区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,450万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,762物件で、 供給数(売出物件数)の32%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 153万円/㎡ (507万円/坪) |
2,233件/10.8% |
6〜10年 | 149万円/㎡ (493万円/坪) |
2,255件/10.9% |
11〜15年 | 136万円/㎡ (450万円/坪) |
1,977件/9.6% |
16〜20年 | 118万円/㎡ (390万円/坪) |
2,254件/10.9% |
21〜25年 | 113万円/㎡ (374万円/坪) |
1,901件/9.2% |
26〜30年 | 104万円/㎡ (343万円/坪) |
1,052件/5.1% |
31〜35年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
880件/4.2% |
36〜40年 | 76万円/㎡ (252万円/坪) |
1,968件/9.5% |
41〜45年 | 77万円/㎡ (255万円/坪) |
3,193件/15.5% |
46〜50年 | 73万円/㎡ (242万円/坪) |
1,518件/7.4% |
51年〜 | 73万円/㎡ (240万円/坪) |
1,282件/6.2% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,193物件で、供給数(売出物件数)の15.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
東京都品川区大井エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区大井のトップ3
販売価格帯 |
||
10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
専有面積帯 |
||
50㎡台 | 20㎡台 | 40㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
間取り別 |
||
2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都品川区大井では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区大井の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「89.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都大田区北馬込2丁目30-11
地域密着、馬込駅前で40年の自信と実績!売主様を全力でサポートいたします! 当社は東京都大田区、品川区に特化した地域密着の不動産会社です。 都営浅草線「馬込」駅前で40年、地域の皆様の不動産売却を迅速・丁寧・安全にサポートいたします。 ほとんどの方にとって、不動産の売却は人生で一度か二度あるかの出来事だと思います。 ですので、初めての売却は特に不安でいっぱいだと思います。 私たちは売却の流れ、不動産会社の選び方、売却時の諸経費・税金等の情報を分かりやすくご案内させていただき、 不動産の売却が成功するよう、全力でお手伝いさせていただきます。
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住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階
CENTURY21の不動産売却を専門とする売主様側不動産会社。国内約1,000店舗・海外85ヶ国、約14,000店舗、提携他不動産会社へ幅広い購入者を集客可能。より多くの購入希望者の中から一番条件の良い購入者を選んでいただけます。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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L-RENOVE by L's HOME
住所:東京都目黒区東山1丁目4−4目黒東山ビル 8F
エルリノベのモットーは「早く」かつ「高く」買い取ることです。情報が溢れている現代において、ただ物件を右から左へ紹介する従来の仲介では、中々希望の金額で売却する事は困難です。エルズホームは地域の特性や買主様のニーズを熟知したプロが、リノベーション後のCGを活用し新しい価値を追加して売主様に代わりに買主様にご提案致します。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約49,000件(2024年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
東京都品川区大井のマンションFAQ
東京都品川区大井のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ