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市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
エリアの特徴
売買価格相場
10,405万円〜10,805万円
（148.7万円/m²〜154.4万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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3年前からみた今の状況は？
品川区の平均売買価格は3年前と比較して32.4%程度上昇（+32.4万円/㎡）、
前月比 1.1％（+1.5万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.8% （+17.1万円/㎡） |
+32.4% （+32.4万円/㎡） |
+55.9% （+47.6万円/㎡） |
+75.8% （+57.2万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 東京都
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90件中,
31〜60件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率30.6%推定売買
価格相場8,620万円〜9,020万円
（128.70万円/㎡～134.60万円/㎡） -
推定売買
価格相場13,160万円〜13,560万円
（135.70万円/㎡～139.80万円/㎡） -
上昇率28.8%
推定売買
価格相場7,560万円〜7,960万円
（102.20万円/㎡～107.60万円/㎡） -
推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
（91.30万円/㎡～100.00万円/㎡） -
下落率1.6%推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
（127.40万円/㎡～137.10万円/㎡） -
上昇率39.2%
推定売買
価格相場9,850万円〜10,250万円
（201.00万円/㎡～209.20万円/㎡） -
上昇率18.1%
推定売買
価格相場9,150万円〜9,550万円
（166.40万円/㎡～173.60万円/㎡） -
推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
（76.50万円/㎡～82.60万円/㎡） -
推定売買
価格相場7,730万円〜8,130万円
（154.60万円/㎡～162.60万円/㎡） -
上昇率44.1%
推定売買
価格相場5,650万円〜6,050万円
（161.40万円/㎡～172.90万円/㎡） -
上昇率45.3%
推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
（162.70万円/㎡～176.40万円/㎡） -
上昇率14.5%
推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
（92.80万円/㎡～103.90万円/㎡） -
下落率37.7%
推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
（85.90万円/㎡～95.00万円/㎡） -
上昇率46.4%
推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
（109.00万円/㎡～116.70万円/㎡） -
上昇率9%
推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
（94.10万円/㎡～102.90万円/㎡） -
上昇率36.8%
推定売買
価格相場13,420万円〜13,820万円
（152.50万円/㎡～157.00万円/㎡） -
上昇率47.1%
推定売買
価格相場7,270万円〜7,670万円
（96.90万円/㎡～102.30万円/㎡） -
上昇率26.8%
推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
（94.80万円/㎡～101.90万円/㎡） -
上昇率33.7%
推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
（112.50万円/㎡～122.50万円/㎡） -
上昇率5.8%
推定売買
価格相場8,720万円〜9,120万円
（124.60万円/㎡～130.30万円/㎡） -
上昇率24.8%
推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
（40.70万円/㎡～45.60万円/㎡） -
上昇率7.5%
推定売買
価格相場7,110万円〜7,510万円
（107.70万円/㎡～113.80万円/㎡） -
上昇率5.2%
推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
（113.90万円/㎡～122.20万円/㎡） -
上昇率44.9%
推定売買
価格相場10,810万円〜11,210万円
（120.10万円/㎡～124.60万円/㎡） -
上昇率31.2%
推定売買
価格相場5,670万円〜6,070万円
（109.00万円/㎡～116.70万円/㎡） -
推定売買
価格相場4,550万円〜4,850万円
（74.60万円/㎡～79.50万円/㎡） -
上昇率59.2%
推定売買
価格相場8,700万円〜9,100万円
（138.10万円/㎡～144.40万円/㎡） -
上昇率16%
推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
（103.70万円/㎡～110.20万円/㎡） -
下落率31.8%
推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
（71.50万円/㎡～77.00万円/㎡） -
推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
（116.80万円/㎡～127.50万円/㎡）
東京都品川区大井の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
10,405万円〜10,805万円
（148.7148.7万円/m²〜154.4万円/m²）
賃貸賃料相場
30.4万円〜34.4万円
（4,343円/m²〜4,915円/m²）
3.67%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合
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東京都品川区大井の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 1億9,850万円 | 241万円 | 中層階 | 北向き | 3ＬＤＫ | 83㎡ | 築25年 |
| 2026年02月 | 8,600万円 | 162万円 | 上層階 | 南西向き | 2ＬＤＫ | 53㎡ | 築30年 |
| 2026年02月 | 1億9,200万円 | 258万円 | 上層階 | 西向き | 2ＬＤＫ | 74㎡ | 築3年 |
| 2026年02月 | 1億8,950万円 | 302万円 | 中層階 | 西向き | 2ＬＤＫ | 63㎡ | 築17年 |
| 2026年02月 | 2,850万円 | 141万円 | 上層階 | 北西向き | 1Ｋ | 20㎡ | 築9年 |
2026/02
マンション売却タイミング
2026/02の ウリドキ指数 3.6
マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区大井のマンション。
東京都品川区大井の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都品川区大井のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,662万円 |
9,441万円 222万円⬆ |
7,492万円 2171万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
163万円/㎡ |
161万円 2万円/㎡⬆ |
131万円 32万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
221件 |
273件 -52件⬇ |
594件 -373件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
29年 -年- |
2026/02には、平均売買価格が9,662万円（163万円/㎡）で 『新規登録件数』は221件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は222万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区大井の
最多販売期間は
~
30日
（28.3％）
販売時期
一番多かったのは
2月で1913件（11.5%）
二番目に多かったのは
3月で1791件（10.8%）
一番目に少なかったのは
5月で1208件（7.3%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：19,091物件
概ね月に265物件の新規売出物件があります。
東京都品川区大井の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 4,299件／30.3％ |
| 1LDK | 4,850万円 | 2,760件／19.4％ |
| 2LDK | 7,150万円 | 4,218件／29.7％ |
| 3LDK | 8,480万円 | 2,787件／19.6％ |
| 4LDK | 9,480万円 | 134件／0.9％ |
『品川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,250万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,299物件で、 供給数（売出物件数）の30％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 161万円／㎡ （533万円／坪） |
1,612件／9.7％ |
| 6〜10年 | 164万円／㎡ （543万円／坪） |
2,028件／12.2％ |
| 11〜15年 | 147万円／㎡ （487万円／坪） |
1,481件／8.9％ |
| 16〜20年 | 127万円／㎡ （421万円／坪） |
1,956件／11.8％ |
| 21〜25年 | 120万円／㎡ （396万円／坪） |
1,662件／10.0％ |
| 26〜30年 | 112万円／㎡ （369万円／坪） |
929件／5.6％ |
| 31〜35年 | 86万円／㎡ （285万円／坪） |
675件／4.0％ |
| 36〜40年 | 80万円／㎡ （264万円／坪） |
1,450件／8.7％ |
| 41〜45年 | 79万円／㎡ （262万円／坪） |
2,456件／14.8％ |
| 46〜50年 | 77万円／㎡ （256万円／坪） |
1,147件／6.9％ |
| 51年〜 | 76万円／㎡ （252万円／坪） |
1,106件／6.7％ |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,456物件で、供給数（売出物件数）の14.8％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
東京都品川区大井エリアの特徴
東京都品川区大井のトップ３
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都品川区大井では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ３でわかること
東京都品川区大井の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
-
住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております！
-
住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
-
住所：東京都大田区山王2丁目5番8号山王ＭＯＯＫ 1Ｆ
「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe大森」では、住まいに関することであれば何でもご相談頂ける地域に根ざした「住まいのコンシェルジュ」を目指しています。 様々なスキルを持ったスタッフが皆様のご相談をお受け致します。ご転勤やお買い換え、ご資産の処分によるご自宅のご売却をはじめ、お住まいのことであれば、何でも当センターにお気軽にご相談下さい。 スタッフ一同心よりお待ちしております。 ※ナイス株式会社では、新型コロナウイルス店舗は京浜東北線「大森」駅山王口より徒歩１分。お住まいのことなら何でもご相談ください。お待ちしております。
東京都品川区大井のマンションFAQ
東京都品川区大井のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
現在2352人が東京都品川区で
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