大森マンション

住所：
東京都品川区大井７丁目４－１８
最終更新日：
2024/05/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,320万円〜1,520万円

（32.20万円/㎡〜37.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.0万円〜 10.4万円

（2,200円/㎡〜2,500円/㎡）

8.20 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

大森マンション
物件概要

マンション名 大森マンション
（大森マンション）
住所 東京都品川区大井７丁目４－１８
ストリートビューで見る
最寄り駅 京浜東北・根岸線「大森駅」徒歩8分
管理会社 自主管理
土地権利 旧法賃借
用途地域 第一種住居地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1960年10月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 32戸

売買価格推移
過去と比べると？

大森マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 大森マンション
  • 3年前と比較して-160万円（-10.2%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 品川区平均※41㎡で算出
  • 3年前と比較して+804万円（21.1%）
  • 1年前と比較して+201万円（4.6%）

大森マンションは3年前と比較して-160万円（-10.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    大崎ウエストシティタワーズW棟

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／24階

    【東京都品川区】

    大崎ウエストシティタワーズW棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／24階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／三井住友トラスト
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,500万円 12,500万円 11,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    ルフォン不動前

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【東京都品川区】

    ルフォン不動前

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い替えするにしても高い時期。慎重な判断が賢明です

    ■売却依頼会社／複数相見積もり
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    5,414万円 7,500万円 1回

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    パークスクエア南品川

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／15階

    【東京都品川区】

    パークスクエア南品川

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／15階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社選びが大変でした。13社から話をききました。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,300万円 7,800万円 7,180万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の大森マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

大森マンション販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,100万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：960万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／- ／2Ｋ ／35㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,800万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,800万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,690万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,800万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,000万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,200万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／2Ｋ ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,100万円（㎡単価45万円）

    上層階 ／南西向き ／2Ｋ ／45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2Ｋ ／45㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2Ｋ ／40㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2Ｋ ／50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

大森マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

大森マンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）

「大森マンション」から徒歩15分以内、建築年が1955年〜1965年の間で過去5年以内に販売された物件

「大森マンション」の
最多成約期間は ~ 30日 （30％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で2件（28.6%)、
二番目に多かったのは1月で1件（14.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

大森マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

品川区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 6,308万円 6,277万円
32万円⬆ 		5,843万円
465万円⬆
平均
㎡単価		 113万円/㎡ 111万円
1万円/㎡⬆ 		107万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 241件 303件
-62件⬇ 		260件
-19件⬇
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		29年
2年⬆

2024/05には、平均売買価格が6,308万円（113万円/㎡）で
『新規登録件数』は241件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大井のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 6,656万円 6,529万円
126万円⬆		 5,915万円
741万円⬆
平均
㎡単価		 130万円/㎡ 123万円
8万円/㎡⬆		 121万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数		 9件 17件
-8件⬇		 9件
-件-
平均
築年数		 25年 26年
-1年⬇		 23年
2年⬆

2024/05には、平均売買価格が6,656万円（130万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は126万円上昇。
『平均㎡単価』は8万円上昇しました。

品川区と大井のマンション流通量

  • 品川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 大井では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

品川区と大井の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,950万円 3,798物件／33.3％
1LDK 3,300万円 1,710物件／15％
2LDK 4,450万円 2,796物件／24.5％
3LDK 5,500万円 2,857物件／25.1％
4LDK 6,550万円 234物件／2.1％

『大森マンション』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,950万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,798物件で、 供給数（売出物件数）の33.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 135万円／㎡
（447万円／坪）		 430物件／3.2％
6〜10年 105万円／㎡
（348万円／坪）		 1,395物件／10.4％
11〜15年 103万円／㎡
（339万円／坪）		 1,126物件／8.4％
16〜20年 93万円／㎡
（307万円／坪）		 1,718物件／12.8％
21〜25年 88万円／㎡
（289万円／坪）		 1,206物件／9％
26〜30年 81万円／㎡
（268万円／坪）		 1,133物件／8.4％
31〜35年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 876物件／6.5％
36〜40年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 1,165物件／8.7％
41〜45年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 1,684物件／12.5％
46〜50年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 1,483物件／11％
51年〜 58万円／㎡
（190万円／坪）		 1,211物件／9％

『大森マンション』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,718物件で、供給数（売出し物件数）の12.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

大森マンション
試算条件　41㎡・3階

推定売却価格：1,346万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

大森マンション
よくある質問

売却価格相場1,320万円〜1,520万円、 賃貸賃料相場9万円〜10.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

大森マンションの最多成約期間は 〜 30日 （30％）です。

大森マンションと品川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-73.9万円（-224.5％）です。

大森マンション（41㎡・3階）の売却をした場合は1,346万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

大森マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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