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コンテンツ(目次)

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東京都新宿区新宿の
マンション売却・購入価格相場

東京都新宿区新宿の
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売買価格相場

7,280万円〜7,680万円

(104万円/m²〜109.8万円/m²)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合

3年前からみた今の状況は?

新宿区の平均売買価格は3年前と比較して26.7%程度上昇(+25.5万円/㎡)、 前月比 1.6%(+1.9万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は?

新宿区の平均売買価格は6年前と比較して45%程度上昇(+37.5万円/㎡)、 前月比 1.6%(+1.9万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は?

新宿区の平均売買価格は9年前と比較して64.9%程度上昇(+47.5万円/㎡)、 前月比 1.6%(+1.9万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.6%
(+14.5万円/㎡)
+26.7%
(+25.5万円/㎡)
+45%
(+37.5万円/㎡)
+64.9%
(+47.5万円/㎡)

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う?いつ売る?

新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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188件中, 1〜30件を表示
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  • 新宿アインスタワー

    東京都新宿区新宿7丁目26-11

    東京地下鉄副都心線 東新宿駅 ほか 築21年 145戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    12,990万円〜13,390万円
    (160.40万円/㎡~165.30万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

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      新宿アインスタワー

      15,980万円

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      15,980万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.04.08/15,980万円
      • 2025.04.08/15,980万円

      76.95㎡/3LDK/
      24階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.04.08/15,980万円
      • 2025.04.08/15,980万円

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  • プレシス新宿御苑レザリス

    東京都新宿区新宿1丁目28ー2

    東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 築7年 100戸

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    推定売買
    価格相場

    8,360万円〜8,760万円
    (167.20万円/㎡~175.20万円/㎡)

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  • クレイシア新宿

    東京都新宿区新宿5丁目8ー5

    東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 築9年 52戸

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    推定売買
    価格相場

    5,660万円〜6,060万円
    (157.20万円/㎡~168.30万円/㎡)

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  • アクシア新宿御苑

    東京都新宿区新宿1丁目35-3

    東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 ほか 築27年 126戸

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    推定売買
    価格相場

    7,040万円〜7,440万円
    (143.70万円/㎡~151.80万円/㎡)

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  • ピアース新宿三丁目

    東京都新宿区新宿5丁目4

    築2年 61戸

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    推定売買
    価格相場

    9,640万円〜10,040万円
    (192.80万円/㎡~200.80万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

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      ピアース新宿三丁目

      5,980万円

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      5,980万円

      価格改定情報

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      • 2025.04.03/5,980万円
      • 2025.04.03/5,980万円

      31.65㎡/1LDK/
      2階

      価格改定情報

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      • 2025.04.03/5,980万円
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  • ルジェンテ新宿御苑前

    東京都新宿区新宿5丁目2-17

    築3年 84戸

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    推定売買
    価格相場

    5,810万円〜6,210万円
    (170.90万円/㎡~182.60万円/㎡)

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  • クリオ東新宿1番館

    東京都新宿区新宿7丁目27-3

    都営地下鉄大江戸線 東新宿駅 ほか 築24年 69戸

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    推定売買
    価格相場

    8,120万円〜8,520万円
    (133.10万円/㎡~139.70万円/㎡)

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  • ガーラステーション新宿御苑前

    東京都新宿区新宿1丁目16-3

    東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 ほか 築17年 93戸

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    推定売買
    価格相場

    5,380万円〜5,780万円
    (145.40万円/㎡~156.20万円/㎡)

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  • メイクスデザイン新宿

    東京都新宿区新宿5丁目18-10

    築8年 91戸

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    推定売買
    価格相場

    5,080万円〜5,480万円
    (153.90万円/㎡~166.10万円/㎡)

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  • メビウス新宿御苑

    東京都新宿区新宿1丁目25-13

    東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 築18年 49戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,250万円〜4,550万円
    (137.10万円/㎡~146.80万円/㎡)

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  • ガリシア新宿御苑

    東京都新宿区新宿1丁目26-2

    築7年 38戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    5,370万円〜5,770万円
    (149.20万円/㎡~160.30万円/㎡)

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  • セントフォービル

    東京都新宿区新宿2丁目12-16

    都営地下鉄新宿線 新宿三丁目駅 ほか 築44年 46戸

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    推定売買
    価格相場

    3,480万円〜3,780万円
    (74.00万円/㎡~80.40万円/㎡)

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  • ビューシティ新宿御苑

    東京都新宿区新宿2丁目2-1

    東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 築41年 93戸

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    推定売買
    価格相場

    10,780万円〜11,180万円
    (131.50万円/㎡~136.30万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

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      ビューシティ新宿御苑

      NEW (5/3)

      2,950万円

      右矢印アイコン

      2,950万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.05.03/2,950万円
      • 2025.05.03/2,950万円

      24.22㎡/1K/
      4階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.05.03/2,950万円
      • 2025.05.03/2,950万円

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  • ルネ御苑プラザ

    東京都新宿区新宿1丁目24-7

    東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 ほか 築39年 303戸

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    推定売買
    価格相場

    6,510万円〜6,910万円
    (105.00万円/㎡~111.50万円/㎡)

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  • アクサス新宿タワーズウエスト

    東京都新宿区新宿7丁目25-3

    築8年 29戸

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    推定売買
    価格相場

    2,880万円〜3,080万円
    (96.00万円/㎡~102.70万円/㎡)

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  • アイディーコート東新宿

    東京都新宿区新宿7丁目12-8

    東京地下鉄副都心線 東新宿駅 築19年 26戸

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    推定売買
    価格相場

    5,210万円〜5,610万円
    (130.30万円/㎡~140.30万円/㎡)

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  • アクサス新宿タワーズイースト

    東京都新宿区新宿7丁目25-2

    東京地下鉄副都心線 東新宿駅 築14年 53戸

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    推定売買
    価格相場

    4,840万円〜5,140万円
    (142.40万円/㎡~151.20万円/㎡)

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  • ザ・パークハウス新宿御苑

    東京都新宿区新宿2丁目1ー15

    東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 築7年 52戸

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    推定売買
    価格相場

    25,140万円〜25,540万円
    (369.70万円/㎡~375.60万円/㎡)

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  • アクティヴュー新宿

    東京都新宿区新宿7丁目25-1

    東京地下鉄副都心線 東新宿駅 ほか 築26年 58戸

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    推定売買
    価格相場

    4,930万円〜5,330万円
    (120.20万円/㎡~130.00万円/㎡)

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  • グローリオ東新宿

    東京都新宿区新宿7丁目12-11

    都営地下鉄大江戸線 東新宿駅 ほか 築18年 40戸

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    推定売買
    価格相場

    5,780万円〜6,180万円
    (123.00万円/㎡~131.50万円/㎡)

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  • ヒルズ新宿御苑

    東京都新宿区新宿1丁目1-4

    東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 築23年 46戸

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    推定売買
    価格相場

    20,640万円〜21,040万円
    (221.90万円/㎡~226.20万円/㎡)

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  • ジェノヴィア新宿グリーンヴェール

    東京都新宿区新宿7丁目27-14

    東京地下鉄副都心線 東新宿駅 築10年 47戸

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    推定売買
    価格相場

    6,440万円〜6,840万円
    (157.10万円/㎡~166.80万円/㎡)

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  • コンシェリア新宿イースト

    東京都新宿区新宿5丁目9-13

    都営地下鉄新宿線 新宿三丁目駅 ほか 築14年 62戸

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    推定売買
    価格相場

    4,480万円〜4,780万円
    (149.30万円/㎡~159.30万円/㎡)

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  • ザ・ミッドハウス新宿御苑

    東京都新宿区新宿1丁目20-3

    東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 ほか 築11年 104戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    6,740万円〜7,140万円
    (156.70万円/㎡~166.00万円/㎡)

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  • パレステュディオ新宿御苑駅前

    東京都新宿区新宿1丁目18-12

    東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 ほか 築20年 116戸

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    推定売買
    価格相場

    4,660万円〜4,960万円
    (150.30万円/㎡~160.00万円/㎡)

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  • 新宿御苑ダイカンプラザ

    東京都新宿区新宿1丁目31-7

    東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 ほか 築40年 160戸

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    推定売買
    価格相場

    4,330万円〜4,630万円
    (113.90万円/㎡~121.80万円/㎡)

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  • グローイン新宿御苑

    東京都新宿区新宿1丁目23-6

    東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 ほか 築39年 100戸

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    推定売買
    価格相場

    8,710万円〜9,110万円
    (140.50万円/㎡~146.90万円/㎡)

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  • ホテルリステル新宿

    東京都新宿区新宿5丁目3-20

    東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 ほか 築40年 212戸

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    推定売買
    価格相場

    2,440万円〜2,640万円
    (93.80万円/㎡~101.50万円/㎡)

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  • プレサンス新宿御苑前アルティメット

    東京都新宿区新宿5丁目3-22

    都営地下鉄新宿線 新宿三丁目駅 ほか 築17年 62戸

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    推定売買
    価格相場

    4,210万円〜4,510万円
    (131.60万円/㎡~140.90万円/㎡)

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  • プレールドゥーク東新宿3

    東京都新宿区新宿6丁目20-8

    都営地下鉄大江戸線 若松河田駅 ほか 築8年 91戸

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    価格相場

    2,860万円〜3,060万円
    (110.00万円/㎡~117.70万円/㎡)

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東京都新宿区新宿の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

7,280万円〜7,680万円

(104104万円/m²〜109.8万円/m²)

賃貸賃料相場

31.5万円〜35.5万円

(4,500円/m²〜5,072円/m²)

5.37%

(表面利回り)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合

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  • 東京都新宿区新宿のマンション
    最新売出情報2025年05月09日更新
  • エリア別市場データ
    前月、前年と比べて物件傾向がわかる
    2025年05月09日更新
  • 販売期間・売出し時期データ
    過去との比較で売出し時期を決める
  • 流通量データ
    過去の流通量と月平均流通量
  • 条件別価格変動データ
    間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
  • 新宿区エリアの特徴
    新宿区の特徴

東京都新宿区新宿の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年04月 1億800万円 196万円 中層階 1LDK 55㎡ 築17年
2025年04月 1億800万円 196万円 1LDK 55㎡ 築17年
2025年04月 2,300万円 109万円 1K 21㎡ 築22年
2025年04月 5,950万円 118万円 上層階 南西向き - 51㎡ 築27年
2025年04月 5,450万円 176万円 中層階 北西向き 1DK 31㎡ 築25年

2025/05
マンション売却タイミング

2025/05の ウリドキ指数 3

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区新宿のマンション。

東京都新宿区新宿の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都新宿区新宿のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格
8,465万円 8,163万円
303万円⬆
6,149万円
2317万円⬆
平均
㎡単価
147万円/㎡ 143万円
4万円/㎡⬆
114万円
33万円/㎡⬆
新規
登録数
471件 482件
-11件⬇
311件
160件⬆
平均
築年数
30年 30年
-年-
32年
-2年⬇

2025/05には、平均売買価格が8,465万円(147万円/㎡)で 『新規登録件数』は471件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は303万円上昇。 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都新宿区新宿の
最多販売期間は ~ 30日 (28.4%)

販売時期

一番多かったのは
2月で2366件(11.7%)

二番目に多かったのは
3月で2267件(11.2%)

一番目に少なかったのは
5月で1361件(6.7%)

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 新宿区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:31,389物件

概ね月に436物件の新規売出物件があります。

東京都新宿区新宿の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,100万円 9,680件/40.7%
1LDK 4,480万円 5,175件/21.8%
2LDK 6,735万円 5,728件/24.1%
3LDK 8,490万円 3,013件/12.7%
4LDK 9,965万円 184件/0.8%

『新宿区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,100万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは9,680物件で、 供給数(売出物件数)の41%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 161万円/㎡
(532万円/坪)
1,754件/6.4%
6〜10年 156万円/㎡
(515万円/坪)
2,773件/10.2%
11〜15年 131万円/㎡
(433万円/坪)
2,223件/8.1%
16〜20年 127万円/㎡
(419万円/坪)
3,209件/11.8%
21〜25年 116万円/㎡
(384万円/坪)
2,473件/9.0%
26〜30年 106万円/㎡
(350万円/坪)
1,504件/5.5%
31〜35年 88万円/㎡
(289万円/坪)
1,397件/5.1%
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(280万円/坪)
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41〜45年 82万円/㎡
(271万円/坪)
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46〜50年 75万円/㎡
(248万円/坪)
2,091件/7.6%
51年〜 70万円/㎡
(231万円/坪)
2,251件/8.2%

『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,264物件で、供給数(売出物件数)の15.6%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

東京都新宿区新宿エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである新宿区。

大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。

新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、

新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。

この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。

新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。

爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、

続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。

ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。

新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。

東京都新宿区新宿のトップ3

販売価格帯

10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯

20㎡台 30㎡台 50㎡台

建物階数

1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離

5〜7分 3〜5分 7〜10分

間取り別

1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

 東京都新宿区新宿では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

 立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ3でわかること

東京都新宿区新宿の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    留守宅賃貸管理(リロケーション・ジャパン)

    住所:東京都新宿区新宿4-2-18新宿光風ビル 3 階

    「貸し出し予定の住居はございませんか?」 賃貸経営は「面倒・難しい・空室などのリスクが恐い」。そのようにお考えの方は、一度当社の賃貸管理サービスをご検討ください。 転貸借契約と豊富な賃貸プラン・保証サービスが安全・安心の賃貸経営を徹底サポート。 リロケーション(転勤中の賃貸管理)のパイオニアが提供するサービスだから、転勤以外の賃貸も「簡単・易しい・低リスク」を実現できます。 賃貸のお悩みご相談ください。

  • 住友林業ホームサービス 株式会社

    住友林業ホームサービス 株式会社

    住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「89.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • LIXIL不動産ショップ TOCHU

    LIXIL不動産ショップ TOCHU

    住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!

東京都新宿区新宿のマンションFAQ

売買価格相場7,280万円〜7,680万円、賃貸賃料相場32万円〜36万円です。

2025/04/10/西新宿五丁目駅/1億800万円 、 2025/04/09/西新宿五丁目駅/1億800万円 、 2025/04/10/新宿御苑前駅/2,300万円 、 2025/04/26/早稲田駅/5,950万円 、 2025/04/29/曙橋駅/5,450万円 、 ...

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※2024年
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